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理财产品

本期信托资金用于南湖驾校项目的运作,将全 ...

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  • 基本信息:
  • 产品名称: 东兴9号天下置业南湖驾校项目集合资金信托计划
  • 理财星级: 3 星级
  • 机构名称: 方正信托
  • 产品状态: 售罄
  • 发行规模: 5 亿元
  • 成立规模: 1.5585 亿元
  • 货币类型: 本币
  • 产品类型: 结构
  • 发行地区: 南湖
  • 起购金额: 100万元
  • 递增金额: 10 万元
  • 预期收益: 11.3 %
  • 投资期限: 720 天
  • 发行日期: 2013-12-17
  • 收益类型:
  • 起息日期: 2013-12-27
  • 可否质押:
  • 付息周期: 月
  • 产品说明:
  • 用于南湖驾校项目的运作,将全部信托资金中的51%用于向天下城建湖北投资管理有限公司增资,剩余资金用于向天下城建湖北投资管理有限公司提供股东借款。
  • 收益说明:
  • 100万≦认购金额﹤300万 : 10%/年
    300万≦认购金额<800万 : 11%/年
    800万≤认购金额 : 11.3%/年

    信托计划期限预计为36个月,各期期限预计均为24个月,信托计划存续时间满12个月可提前结束。
  • 管理费用:
  • 风险提示:
  • 其他信息:
本期信托资金用于南湖驾校项目的运作,将全部信托资金中的51%用于向天下城建湖北投资管理有限公司增资,剩余资金用于向天下城建湖北投资管理有限公司提供股东借款。

信托公司方正东亚信托有限责任公司前身为武汉国际信托投资公司。2010年1月23日,经中国银监会批准,北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司、武汉经济发展投资(集团)有限公司重组武汉国际信托投资公司(银监复[2010]54号)。2010年9月2日,武汉国际信托投资公司变更为方正东亚信托有限责任公司,公司注册资本金为人民币3亿元。2010年11月26日,公司正式开业运营。2011年12月30日,经湖北银监局批准,公司注册资本金增加至人民币6亿元。   

经营范围:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务;以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;从事同业拆借;法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

交易对手:天下城建湖北投资管理有限公司,成立于2011年,注册资本金为12258万元,法人代表陈潜峰,由湖北名人集团、天下置业集团共同组建。天下城建以推进武汉城市建设为己任,服务于居住条件的改善及商业、物业的运营,致力于成为都市中心及部分城市生活圈最具影响力品牌之一。公司按照现代企业制度的管理模式,遵循有限责任公司制度的运作方式,已形成了一个团结上进、勇于开拓的企业团队。

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本期信托资金用于南湖驾校项目的运作,将全部信托资金中的51%用于向天下城建湖北投资管理有限公司增资,剩余资金用于向天下城建湖北投资管理有限公司提供股东借款。


项目优势:项目位于武汉市南湖片区,二环以内,地铁7号线旁,交通优势明显,周边商业配套较为成熟,地理位置非常优越。政府承诺回购,政府将与项目公司签订商品房回购协议。

项目介绍

项目地上建筑合计147133平方米,若政府按6300元/㎡回购住宅部分,则回购价款63000万元已足够覆盖全部信托本金,加上商业部分及车库,项目整体销售收入为24.47亿元,利润为7.36亿元;若政府按7800元㎡回购住宅部分,则回购价款78000万元就已足够覆盖全部信托本金及收益66000万元。

本项目位于武汉市二环以内的多湖宜居新兴片区,发展前景良好。南湖片区内的在售楼盘,高层销售均价在7500--9200元/平方米左右。位于南湖驾校旁的南国花郡前期主推的是70-90多平米的两房三房,均价约8000元/㎡,低总价,高利用率,深受刚需族的追捧,短短1个多月的时间前期所推的546套房源已基本售罄。地块周边交通路网已现雏形,书城路、珞狮南路高架桥已建成通车,规划中的地铁七号线途经本案。

区域介绍:南湖片区为政府主导开发的大型居住片区,项目所在地位于该区域的核心区。区域内的交通路网、市政、金融配套等建设均以居住为导向。2009-2011年,随着万科、保利、金地、招商局地产等四大地产商的进驻,区域商业及生活配套愈加完善。

除住宅以外,商业业态为该项目的另一赢利点。该项目所在区域内,新建楼盘中高端住宅小区众多,人口居住密度大,商业需求旺盛,区域消费能力进入提升快车道。但目前区域内无大中型商业业态。区域内大中型商业业态存在市场空白点,发展潜力巨大。

风控措施:

1. 关联企业担保:天下置业集团提供连带责任保证担保。
2. 优质土地抵押:项目公司将其所持有的项目土地共计34217.65㎡抵押我公司作为第一期信托计划抵押物,该地块位于武昌恒安路与富安街交叉口的西南角。抵押物评估价值为44140.77万元
3. 个人担保:项目公司法定代表人及其配偶提供连带责任保证担保。
4. 股权质押:项目公司股东天下置业集团、湖北鼎创实业集团有限责任公司提供股权质押担保。
5. 股权收益补足:信托计划未按期足额收到任何一笔股权收益,则天下置业集团提供补足。
6. 资金监管和归集:我公司以股东身份进入,掌控项目公司的资金使用。后期的销售资金按不低于50%的销售回款比例进行归集。

风险提示

1. 法律和政策风险:由于国家相关法律法规对于信托项目审核和报批的规定,本项目在发行的过程中,有可能遭遇政策风险;
2. 市场风险:由于信托资金募集不足会导致信托不能成立而产生的风险;
3. 信用风险:交易对手的财务及经营状况和偿债能力将直接影响本信托受益人的收益。若因对方的经营能力、财务状况和偿债能力发生不利变化,将可能影响信托资金到期本金和收益的按时收回;
4. 管理风险:由于受托人经验及技能等因素的限制,可能会影响其在管理信托财产过程中对信息的占有和经济形势的判断,进而影响信托财产的收入水平;
5. 其他风险:不排除因为宏观经济、政策法规、自然灾害等不可抗力因素导致的收益不确定的可能性。
方正东亚

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