七月入市房源主打“性价比” 商业住宅对半开

苏州楼市在过去的“金三银四”、红五月两个销售旺季表现一般，进入6月份之后，楼市中的分化现象表现较为突出，高性价比楼盘去化率很高，而中高端楼盘的销售遇阻，6月份实际开盘数不到预计推盘总数的40%，不少楼盘选择观望市场或是低调开盘探市的态度。据不完全统计，7月份苏州楼市约有26盘有推盘计划。就这个市场的供应来看，7月的上市量有所收缩，新盘入市力度加大，商住分成现象明显。

消化库存房源性价比楼盘加大入市

从目前苏州市场上的住宅产品结构来看，大户型产品相对较多，在“双限”的背景下，虽然市场上滋生了部分一步到位的购置需求，但是整体需求力度不够，也使得市场上新房存量较大，以现有房源销售为主的同时，顺应市场需求变化上市新房，是时下市场映射出的一大特点。

当然就苏州市场近期的表现来看，虽然老盘优惠力度再创新高，仍不及新盘低开对于市场的冲击，从这一层面来说刚需仍然是需求的主角，所以高性价比楼盘配以低开的价格或许赢得市场，缓解“滞销房”带来的资金链紧张，以达到盘活现金流的目的。

7月入市的住宅类楼盘中，有8席为老盘加推，6席纯新盘，园区相对领先，相城和城区随后，楼盘属性从弘景湾、天地源水墨三十度、旭辉上河郡等偏刚需盘到中央景城、万科长风别墅、华丽家族太上湖等中高端及别墅项目均有涉及，但是以前者居多。

以巨大的优惠举措来蓄水客户资源，是苏州当下楼市中随处可见的现象，对于市场上大量的商品房存货难销，折扣优惠或许是保持走量回收资金的重要的举措。当然，考虑到当前的实际需求状况，不少楼盘计划推新，以性价比产品来展开竞争，也是接下来苏州楼市中不少开发商的一大动作。

商业地产热度攀升投资客下月可多关注

限购后苏州首场大型土地拍卖会于6月23日进行，纵观整个拍卖现场，整体人气与竞拍状况一般，商服用地占到了近6成，最高溢价达223%，仅有的8宗城镇住宅用地多数也以低价成交，不难看出房地产二级市场目前的低迷表现已经影响到一级市场。

与目前住宅市场出现的价格松动相反，商业项目特别是酒店式公寓以及商铺市场受宠度很高，其去化情况与眼下的住宅相比有明显的优势，伴随着住宅投资属性的淡化以及股市的低迷，较为单一的投资渠道也让不少资金相继流入商业地产中，从开发商与投资者的态度可见，商业地产目前的景气指数日升。

7月份苏州26家开盘的楼盘中，有12家为商业项目，占到了开盘总数的46.2%，其中14家纯新盘中商业项目更是占到了8席，针对目前的需求与供给错位的楼市发展形势，房企积极作出调整，加大商业项目推盘节奏以满足市场的投资性需求。

“目前苏州楼市的限购、限贷政策，遏制了很大一部分的投资需求，大量投资需求被积压，很多投资客转而将投资热点放到了不限购不限贷的商业地产上，在各种调控升级下，投资住宅门槛提高的形势下，商铺、写字楼等商业地产投资随即将迎来新的发展机遇。 ”苏州君地实业有限公司副总经理朱丹丹这样看后期苏州楼市的发展。（城市商报）