新政在博弈中前行:“对于银行来说,没有想象中的那么坏,也没有预期的那么乐观。”上述银行业人士称,房贷新政对于银行净利润的影响不大,一是银行不会大规模加码房贷,二是不会大幅度调降房贷利率。 王剑认为,受宏观形势影响,银行目前仍处于风险释放期,不良贷款持续暴露,这使银行在企业信贷方面趋于谨慎,风险偏好下降,倾向于将信贷投向低风险领域,个人住房贷款是相对稳妥的选择,“但由于此前二套房贷款限制仍然较严,使银行无法大规模开展此类业务。” 新政往往都是在利益博弈中推向前行,招行金融市场部高级分析师刘东亮[微博]则称,7折房贷利率不大现实,但在政策指引下房贷利率有所下调将是一定的,同时二套房首付比例的大幅降低,将刺激刚需及改善型需求的释放,持续利好地产销售。 假设地产行业明年年中进入新一轮景气周期,但景气度很难与上一轮相比,“此次对地产行业的刺激并不如2009年那么强烈,同时人口结构、地产行业自身也面临新的特征。”刘东亮认为今非昔比。显然,银行没有大量的新增货币来刺激,也不可能有大打折扣的利率来加码。 央行房贷新政出来,国庆节后房地产股暴涨,甚至部分还出现涨停的壮观景象。银行股则表现冷淡,随后几天均在1%上下的涨跌幅纠缠。在资本市场中,银行业的两大担忧仍横亘,坏账进一步暴露,预期降息对净利造成拖累。 “银行预计未来降息,对业绩有影响,但没有想象中大。经过近两年的调整,银行业务结构与以前已不太一样了,其中理财、非标、投行这些业绩贡献越来越大。”上述银行业人士表示。 无论是前期对中小企业、三农的定向降准,还是对房贷放松甚至首套房利率重申7折,甚至未来预期的降息,银行在救助实体经济的同时,也是在救助自身。 |