但是分析房价，不能光看基本面

魏尚进：当然，这只是一个基本面。分析房价，不能光看基本面，还要考虑投机因素与周期性的影响。在一些城市，投机因素成为推高房价的重要原因。因此，房价会不会下降，会以多大幅度的下降，就与中央与当地政府的政策有关系。比如一个人有好几套房子，因为中国还没有实施房产税，这个人买房子的成本就不算高，付个首付，在银行贷点款就成了。但世界上大多数国家都有房产税，如果你有一间100万的房子，每年要交1%的房产税，你维持这个房子的成本就高了。因此，假设中国很多地方开设房产税，会造成很多拥有多套房产，而流动性又吃紧的人将房子抛出去，房价就会下跌。同样，如果地方推迟开征房产税，或是只对新购房屋开征房产税，对供需的影响又不一样。因此，何时推出，怎样推出的政策，对投机或周期性因素对房价的影响就会比较明显。所以，对房地产价格的判断，实际上也是对政府政策的判断。

热点延伸/反腐

“对于百姓来说，反腐会让生活变得轻松”

成都商报记者：成为亚行首席经济学家后，您对中国也更加关注了。您的一个研究领域是腐败与治理，它对中国的经济到底会产生怎样的提振？

魏尚进：你可以把腐败看成是对企业额外的一种税收，而且是最最不好的税收。因为它给企业增加了经济负担，但又没给政府带来财政收入的创收。从这个意义上说，反腐是一种减税的行为。当然，有些行业，比如高档的餐饮业会受到一些打击，但全面来看，因为反腐，很多企业受到了正面刺激。虽然效果不太可能会在一两年里体现出来，但中长期来看肯定会有体现。

成都商报记者：对百姓来说意味着什么？

魏尚进：对于百姓来说，反腐会让生活变得轻松。反腐是降低交易成本的一个环节，交易成本下降后，生产效率就上去了。我们说企业要提高生产效率，创新升级虽然很重要，但并不是唯一途径。如果政府通过制度降低企业的交易成本，也是可以提高生产率的。从这方面讲，反腐也能提高生产率，是中国下一阶段保持较高增长率的重要渠道之一。

观点2：婚姻市场竞争力推高房价

逻/辑

想结婚

租房子

可解决居住需要但相对财富少竞争力低

买房子

可解决居住需要但相对财富多竞争力高

难/题

这是一个零和游戏：性别失衡比例并没改变；你两套，他就有三套。

成都商报记者：房价对百姓生活密切相关。一段时间以来，一些经济学家认为中国的房地产泡沫太大，崩盘在即。而央行[微博]近期也有了一些救市的举动。您认为中国的房地产市场是否真的到了所谓的拐点？

魏尚进：影响房地产市场的因素主要有结构性、投机性和周期性三种。投机与周期这两种渠道会造成房地产价格短期内上下波动，要调整的话也主要从这两种渠道来调整。结构性因素是支持房地产的基本面，所以比较难调整。性别比例失衡是影响房地产结构因素的原因之一，我们需要重视。

无论是农村还是城市，性别比例失衡严重的地方，房价都比不那么严重的地方高。我们研究发现，1997年到2007年间，中国约50%的储蓄增量来源于性别比例失衡，30%的房价上升也可由此来解释。中国的房价调控了半天，大幅且持续下降的现象还未出现。房价为什么会降不下来？不能一味认为是因为宏观调控不力。性别比例失衡在过去的5年里没有根本变化，未来10年还将继续恶化，这是需要纳入考虑范围的。

成都商报记者：会不会是因为有刚需，才推高了房价？

魏尚进：如果是刚需，农村人口转移到城市，住房需求可以通过买房，也可以通过租房来满足。因而房价和房租应该同时推高。但事实上，房价房租比却不断提高。而性别比例失衡就能解释这点。对于一个想要结婚的男孩子来说，租房子和买房子在解决居住需要的角度上讲是等价的，但从相对财富在婚姻市场上的竞争力来说，却并不等价。竞争的结果是，房价与房租的差距拉大。

成都商报记者：可也有90后表示，他们根本不会考虑买房，因为他们的父母手上都有好几套房子，这是不是预示着房价必然会下跌？

魏尚进：这就是我说的零和游戏。因为性别失衡比例并没有发生改变，男多女少的现象仍然突出。因而同样存在着婚姻市场竞争力的比拼、相对财富的比较。相比于其他资产，房产是较为“明显”的财富象征，因此水涨船高，你两套，他就有三套。因此，性别比例失衡所带来的是相对财富的竞争，而不是绝对需求的竞争。