一二线土地市场升温更多房企入市“抄底”:在房贷新政落地之后,不仅一二手房成交量回升,之前几乎冻结的土地市场也暖风渐起,其中,一二线城市升温显著。 中原地产市场研究部统计数据显示,截止10月27日,一线城市土地成交22宗,平均成交楼面价每平米达到了9787.5元,成为近半年最高点。今年以来,这一成交楼面均价仅次于1月份。同时,平均溢价率达33%,创今年4月以来新高。 较高的成交价背后,是房企拿地热情的提升。从9月开始,万科、远洋已陆续进入土地市场,而进入10月,保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。 中原地产首席分析师张大伟分析称,信贷政策松绑后,一线楼市出现企稳迹象,房企投资信心得到增强,再次开始进入土地市场。相比三四线城市较大的风险,房企更愿意扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。 张大伟预测,随着各类救市政策的出现,四季度更多房地产企业可能进入土地市场,期待在土地市场低位运行时“抄底”。 房贷新政影响下市场如何走? 业内说法不一:对于房贷新政影响下未来楼市走向,有观点认为,前九月走低趋势将逆转,四季度楼市会呈现“量增价稳”,也有业内指出,房地产调整将持续更长时间。 素有“任大炮”之称的华远地产(4.06, 0.10, 2.53%)董事长任志强[微博]认为,在救市政策出台后,楼市最低点已经过去,如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位,10月或将逆转楼市今年前九月走低的趋势。不过,任志强强调,基于库存较高,楼市会U型缓慢回升而不是V型迅猛反弹。 张大伟也表示,房贷新政释放了大量需求,起码可以增加30%的可购房人群,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测,整体4季度依然会是量增价稳的市场形态。 经济学家李稻葵[微博]则认为,房地产市场调整还将持续很长时间,“预计这次房地产调整还需要2年以上,楼市的成交量和成交价格才能稳定并向上。” |