新政落地速度缓慢：据融360监测数据显示，截至5月5日全国35个主要城市524家银行中，仅171家银行陆续执行新政，不足总数的四成，新政落地速度较为缓慢。

上述股份制银行工作人员称，二套房贷款审批特别严格，各种要求，最后给客户能贷出多少来也不一定，最后办下来费力不说，也赚不到钱，所以很多个贷部工作人员热情度也不高。

易居房地产研究员严跃进向记者解释，实际上目前二套房贷政策执行中的最大问题就是资金缺口还是比较大的。“对北京市场来说，无论是公积金还是普通的银行信贷，申请者都是比较多的。”严跃进说，二套房首付5成，利率1.1倍等政策，本质上也是对目前改善型购房需求采取一个相对高的门槛，问题也不是很容易解决。

严跃进称，虽然银行存款增速在下降，但目前货币政策的方向是趋于宽松的而流动性也会增加，对于银行来说信贷资金会增加。未来政策仍有进一步放松的空间，银行态度或将转变。