回收率预计超80%：有个人住房百分百抵押，同时在今年上半年一二线城市房价整体上涨的背景下，建鑫二期的回收率得到了较高的预估。

联合资信预计毛回收率为81.59%，即毛回收现金24.42亿元，中债资信则预计资产池整体回收率为80.94%，回收总额为24.22亿元。世联评估对建鑫二期给出的预计回收总额为26.21亿元，回收率达到87.57%。

“我们在做评估的时候，是对所有的抵押物房产整体价值做判断，参考诉讼进程、借款人的配合程度等估算能快速变现的机制，再考虑其他因素，回收率可以达到80%以上。”陈迅对第一财经表示。

陈迅表示，经建行各分行访谈，个人住房房贷不良的除了看押品外回收主要看催收，催收比对公类不良资产相对简单，基本上银行内部催收都可以覆盖，委外催收比例较低。据了解，建行此单不良个人住房抵押贷款的催收由各个地方分行承担。

建行在预计回收率分布表统计，其预计回收率在90%-100%的本息余额占比达到60.5%，预计回收率在10%-50%的本息余额占比仅为1.6%。但是，中债资信表示，根据不良个人住房抵押贷款的特性，除常规的处置抵押物的回收方案外，还可能出现较高比例的因借款人恢复正常还款或债务重组等因素，导致的回收周期显著延长。

“个人房贷不良与对公区别在于会出现反复。”陈迅也说到了这个问题，但他认为这种反复的比例不会太大。这种情况下可以考虑回收期的资金成本，将占用的资金成本折现。或者针对小部分的情况，催收中可以要求提前还款。