警惕正在吹大的楼市泡沫：尽管欧阳捷对长三角主要城市的中长期房价颇为看好，但在短期内，他不建议开发商继续在热点城市拿地。他认为，热点城市的疯狂不可持续，未来一定会逐渐降温。需长期关注人地钱的流向，关注房地产供给侧改革的方向，现在的政策未来也可能会调整。

欧阳捷提醒同行注意M2的减速和长短利率的下调。此外，还得关注基础设施提速，因为基础设施在哪里建设，就是把基础设施投资转化为房价上涨的价值。

和欧阳捷的观点相似，其他与会的嘉宾，或多或少在演讲以及最后进行的圆桌论坛上，表现出了对目前土地价格和房价飙升的担心。他们普遍认为，目前的房价飙升没有可持续性。而部分嘉宾非常看好大城市周边的中小城市发展前景。

法国里昂商学院副校长王华说，如果有实力的企业去弥补了政府提供的公共产品的不足，会有很多小城镇吸引更多人居住。他相信，都市圈会成为未来城市发展的主要趋势。

上海城市论坛是第六届中国价值地产年会的第一站，启动仪式也于昨日隆重举行，这标志着中国价值地产年会开启全国巡场模式，下一站将在北京接力。

长三角城市贵得有道理？生产、制造在长三角其他城市，管理、研发、融资在上海，既能发挥上海人才和资金密集的优势，又能规避上海商务成本高的短板，这种新的城市分工协作方式，正在构筑长三角新的核心竞争力。

也正是因为长三角的竞争力变得更强，对人才的吸附能力变得更强，长三角城市正在变得越来越贵。欧阳捷对长三角的上海、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、合肥七个城市进行统计发现，人口总量占到全国的5.4%，房地产投资占比9.6%，存款余额占比16%，住户存款占比14.3%，房地产的贷款余额占比15%，远远高于人口的占比5.4%。

可是土地供应却不多。比如，上海土地供应至今为止还是减少的，虽然苏州杭州这些土地供应已经在增加了，但是跟去年相比，增长的量基本上也只有5.1％，低于人口的增长。另一方面，长三角的土地出让面积差不多是中西部地区土地供应量的一半，但人口却大量流向长三角，这使得房地产需求越来越大。

而在今年，土地供给不足的情况变得更为严重。欧阳捷说，今年长三角15个城市的土地购置面积，只占到全国的9%，这就意味着未来的土地价格会变得更高。他认为，要解决地价、房价持续飙升带来的问题，需要做三方面的工作。前两个分别是减少货币增发以及增加供地；而最后一个就是大力发展都市圈，如果上海的轨道交通、医院、学校，都能开到周边城市，将非常有效地抑制房价飙升。