中心城区年度土地交易规模占到全市交易量的16%,较去年供应量增幅明显。三大新城板块在年初土地交易市场表现突出，沧浪新城凭借优势的地理位置和运河改造的良好景观资源，年初住宅用地推出竞拍情况相当引人瞩目，无论是参与竞拍企业还是溢价表现，均较为高调；平江新城板块前两年土地供应相对有限，年初商品房用地供应是近年来难得一见的大手笔，同样引来品牌开发企业的强势争夺，再加上主干道北延，火车站改造工程等民生配套的全面跟进及完善，板块热度直线拉升，商业、住宅用地的推出均能带来较大的关注，是年度中心城区土地成交市场的有力支撑。金阊新城板块今年的土地市场一样有相对不错的表现，万科、中海国内一线品牌企业齐齐进驻，后续板块发展潜力得以提升；另外，中心城区也是政策保障房供应的主力区域，综合发力下，区域年度土地交易量相比前几年增长较大。

相城区年底土地成交规模全市垫底，虽然相城区在近年土地供应表现方面并不低调，但06、07年土地交易量较大，09年也有较大的释放，特别是09年一系列品牌开发商及外来军团的进驻，进一步助推了相城南部片区的房地产发展进度，使得目前南部片区可开发用地相对有限；而北部乡镇板块虽然有京沪高铁的交通促进，但相对与苏城购房人群来说，配套和交通情况依然存在不足，房地产市场发展相对缓慢，目前仍在初期阶段；因而区域经过前几年的较大释放，2011随着年中开始土地市场的降温，年度整体成交力度表现平缓，不如其他区域的发挥高调。

年度苏州各区成交土地规模（以总建面积为准）占比分析

2011年苏州土地交易量相对充足，各区域同比表现均有增长。其中，高新区连续两年以来土地供应及交易均表现领先，2011年成交总建规模更是达到415.65万方的历史新高，占到年度成交比例的28%,远远领先其他区域。08年以来，大量品牌型开发企业纷纷进驻高新区，区域房地产发展进度快速提升；再加上高新科技城、浒通等片区的全面规划和交通配套等各项配置的跟进，区域市场潜力进一步提升，中海、万科、金科等一线房企的进驻引导，也同步助推了开发企业对区域未来市场的看好，因而，近两年以来，无论是高新区中心CBD板块还是周边乡镇结合板块，推出用地均能引来较大关注，投资热度高涨；另一方面，高新区周边乡镇板块城市化进程的作用，也使得高新区近两年在动迁安置房用地供应方面表现突出，同步支撑了土地交易市场的释放力度。

吴中区年度土地成交总建规模362.88万方，仅次于高新区的成交力度，占到年度土地交易总量的25%.吴中区一向就是苏城土地供应的主力区域，04至07年区域土地交易量也屡屡位居全市领先，虽然08年大市环境下供应大幅下挫，但09年商品房成交的回暖也同步拉动了区域土地交易的热度，特别是尹山湖周边、木渎区域、主城以南等地段品牌开发企业的强势夺地，再加上政府规划、交通配套等诸多因素的刺激，使得一系列楼市热点板块快速崛起，引导开发企业和购房者的共同看好，土地供应量也明显提升，普通住宅用地、商业均有大幅推出，推动整体交易量的走高，而未来这部分热点新兴板块，借助配套的跟进也将逐步成为购房者的主力选择区域。

园区近年土地供应情况相对低调，交易体量连续两年占比均呈现下滑，2011年成交用地总建规模仅占到全市土地交易量的17%,略超过相城区、中心城区的交易幅度，远远落后于高新区和吴中区。作为苏州房地产市场开发相对较早的区域，园区目前主力板块可开发用地较为有限，湖西、湖东等优惠板块仅少量小规模用地推出，且以商业用地为主；可开发的热点基本向北面青阳板块和东面湖东以东及唯亭胜浦等乡镇板块挺进；且随着园区公积金购房政策的放宽，园区工作人群的置业选择也相对宽泛，开发商投资热度也逐渐有所转移，再加上推出用地的有限，导致区域年度整体成交用地相对高新区、吴中区明显要低调得多。

从连续四年苏州土地市场成交规模来看，整体呈现递增的趋势。08年受全球性金融危机的影响，再加上06、07年楼市购买力的透支，导致2008年楼市整体表现极度萎靡。房地产二级市场的成交乏力，一级土地市场不可避免受到波及，而06、07年又恰好是苏城土地供应及交易量的历史高峰期，后续储备用地面市消化的压力，也必将导致08年土地供应及交易的全面下滑，年度成交土地总建规模尚不足四百万方，市场易消化前期为主。

2009年，政府暖市政策当道，房地产二级市场全面复苏，商品房可售库存快速消化。下半年，土地市场也开始逐渐好转，政府土地供应体量逐渐增多，而开发商拿地热情也一再攀升，特别是8、9月份开始的商品房用地竞拍热度，地王的频现，直线助推了此后土地成本的上扬，土地整体交易量相比08年增长幅度也超过五成。

2010年一季度，苏州土地市场延续了09年的高调，年初土地出让情况依然高调，竞拍热度高，成交溢价现象频繁，房价助推情况持续。但是，4月份开始，楼市政策转向调控，商品住宅成交在4月份之后明显下滑，土地市场也同步降温，年中的大型土地拍卖渐趋理性，成交用地的大幅溢价现象有所缓和，下半年土地市场整体表现相对平缓，但年度土地交易量依然实现了大幅增长，成交用地总建规模达到962万方。

2010年底，前期楼市调控政策的部分淡化和各地执行情况的差异，商品房成交情况明显好转，再加上对新一轮政策的预期，也加速了部分投资及改善型人群的购房赶抢效应，导致2011年初土地交易市场的再度回温，年初1月份土地竞拍也再度走回高调路线，成交用地大幅溢价现象死灰复燃；但“新国八条”的出台，楼市调控即刻加码，再加上货币政策收紧下贷款难、利率高的叠加效应，商品住宅成交自一季度末便开始了实质性的下滑，且持续难以发力，土地交易市场也不得不重回理性；而年底成交市场持续萎靡，购房者观望盼降加剧，开发商资金压力凸显，企业拿地情况更为谨慎，底价拿地和流拍现象逐渐增多，相比年初，同类型用地土地交易成本也有所回调。不过，年度土地整体交易量依然保持了上涨态势，四年来成交用地总建面积首次突破千万方，达到1451万方的高度，同比增幅高达五成，也将有力的充实近年内土地市场储备情况，增强未来两年商品房的供应力度。   

相关阅读：《2011年土地市场年底年初冰火两重天 成交同比涨幅逾三成》

2011年苏州土地成交情况分析

（截至2011年12月底的全年土地成交总量，不含工业用地及公共建筑用地）

2011年，年初土地交易市场高调拉开序幕，但在楼市调控政策的持续加剧下，商品住宅的滞销压力，年中土地交易逐渐恢复理性，年底商品住宅用地竞拍更是前所未有的清冷。不过全市年度土地整体供应充足，交易体量相比去年有增无减。

2011年全年，苏州共挂出用地208宗（不含工业用地及公共建筑用地），其中两宗因政府规划调整临时撤销出让，流拍27宗（含重复挂出流拍），合计成交179宗，成交土地总面积为754.74万方，与2010年相比增加200.9万方，增幅36.3%;折算总建筑面积1451.38万方，与2010年相比增加489.37万方，增幅50.9%;成交总金额达498.31亿元，与2010年相比增加167.76亿元，增幅50.8%.

整体来看，2011年苏州土地供应及交易表现还是较为理想的，同比大幅增长，特别是成交总建面积方面，同比增长达五成，可见在年度土地的供应性质上，进一步减少了低容积率用地的供应，二类用地供应比例持续提升，因而成交用地总建面积涨幅远超过占地面积的增长幅度。同时，土地交易总金额也实现了同步的上扬，年初同类型土地交易成本增长明显，年中开始才逐渐有所平稳。