二手房的出卖方往往为个人，同买方一样，面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。

1 出国急售：问题房不少

案例故事：“出国急售！买到即赚到！”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。市民孙先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房，因为房东比较急，价格上让出不少，房子满了5年，税比较少，房东还同意支付所有的税金。但买了之后孙先生发现，家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼，漏雨非常严重，入住一个月之后，客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。孙先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩，然后打着“出国急售”的幌子，低价出手。如今，他已经无法联系到房东。

一针见血：打着“出国急售”的房源，通常伴随着低于市场价的诱惑力。而且越来越多的房源以“出国急售、好房挥泪甩卖”为出售理由，让人不得不怀疑这究竟是实情还是加速卖房的噱头。

规避方法：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房东的催促，对二手房仔细全面排查。

类似词条：好房急售、跳楼价急售

2 带全套家具家电：小心偷梁换柱

案例故事：上月看房时，刘先生对一套80多平方米的二手房很满意，房子装修比较新，家中附带的家具家电也很新很高档。价格虽然比周边房子贵，但也接受了。过户后刘先生发现，原本看好的房子换了模样，洗衣机、电视机被掉包，换成普通老旧的低档货。刘先生找到房东，房东却拒不承认，而合同中也没有对家具家电的具体款式、型号进行约定。

一针见血：偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。同一地段房源由于房屋状况、内部装修和家具家电情况不同，定价上也体现出几万元甚至十多万元的差别。有时房东明明展示的是高档、齐全的家具，但实际成交时却偷换成次等货。

规避方法：在双方买卖合同中备注家具家电的型号和款式，用合同约束最有效。

类似词条：精装出售、送高档电器

3 学区房：邻学校而非学区

案例故事：暑假来临，学区房交易也进入热季。在多数家长眼中，买学区房最大意义是给孩子买一张就读好学校的“准入证”。但学区房乱象也不少，有的中介或开发商借与名校邻近便打出“学区房”的信息，实则虽邻校但并未规划在择校范围内，是“山寨学区房”。而市南区孙女士则遇到了房屋中介控制房源、临时加价的状况。“中介称房源很紧张，用低价把我们家长吸引到店里，却说这些房子卖完，向我们推荐起高价房源。”

一针见血：学区房近年来已成为开发商和二手房营销房源的一大卖点，其中不乏炒作房价、伪学区房卖高价的乱象。

专家建议：学区划分依据教育局发布的最新标准，因此会出现学区变更调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。

类似词条 ：学府旁优质房、拥有多种教育资源

4 比房产证面积大：小心有违建

案例故事：去年张女士买了一套二手房，是一处位于一楼的套二。房东告诉张女士，原本这套房子只是套一，后来他将原本作为阳台的部分向外扩了一圈，扩成单独一间卧室，改成套二房。房东说自己这样住了好多年，没有问题。张女士觉得比较实用，就买了。“作为套二，房子的价格很合适。”但买来半年之后，张女士所在片区就面临违法建筑拆除，套二重新变回了套一。“按照房产证面积折算，买这套房的单价比周边房子高出不少。”张女士懊恼不已。

一针见血：普通住房的房屋产权以房产证为准，没有记录在房产证中的面积部分，往往是违法建筑体。

规避方法：通过房产证辨识房屋主体有无违法建筑体，如果有，则避免为这部分面积埋单。

类似词条：送院子、送阳光房、买一层送一层

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楼市黑字典热词真不少

由于受到调控政策的影响，楼市的成交量受限，不少中介和开发商制造了不少销售热词，楼市也滋生了不少类似的黑字典热词和现象。

保值承诺：有开发商承诺买房者 ，如果房屋在交付前一个月，出现同品质、同楼层、同户型、同付款方式下的房源价格低于所购买的房源售价，则允许购房者退房，并退还房款和利息，以及房产增值部分差价。但目前楼市执行的是“一房一价”政策，开发商口中的“同品质房源”定义模糊，无法界定，最终保值承诺沦为销售噱头。

限时优惠：开发商所称的限时优惠，往往在限定时间的同时也限定房源范围，比如在此段时间内仅对部分大户型或位置较差的楼座房源推出优惠，并非全部房源可选。

阴阳合同：二手房中介为了帮购房者申请更多的银行贷款，会将房屋评估出比实际售价高出很多的价格，做一份并非实际履行的合同，交给银行审批贷款。阴阳合同不合法，纠纷多风险大。

“免税”：有的房东急于出手，承诺免交易税，有可能是房源房龄老，税费本来不多，免税并没有实质性优惠。

本专题撰文/记者 王晓美子