下半年销量或超上半年

虽然七八月传统淡季令楼市回暖遇挫，但随着“金九银十”的到来，以及不少开发商大量推货，多数业内机构预计下半年销售量仍有可能超过上半年。

一位业内开发商向南都记者表示，在七八月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大，这对市场来说并不意外，但随后的金九银十，很多房企会铆足了劲冲一番。

这从近期成交量的走势也可见一斑。链家地产数据显示，尽管成交量近期有所减少，但8月第二周开始供应量大涨，开发商开始抢滩“金九银十”。

中原地产张大伟分析表示，从7-8月市场发展的趋势可以判断出今年金九银十楼市成交量价齐涨的可能性非常大。而最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。

“2012年比起去年差的时候，量在回升，价格也在稳步回升，龙头房企也表现出对后市的信心，做了买地的准备，出手也有信心了。”中原地产中国大陆区总裁赖国强日前接受南都记者采访，积极预判后市。

在链家地产分析师常清看来，需求在7月份集中释放，因此8月初成交后劲不足。但金九银十的传统旺季、包括世贸中海等大型房企调高销售目标等积极预期，可望推动下半年销量超过一度成交惨淡的上半年。

后续调控政策将出台

“调控就像少女的心，你根本不知道什么时候有政策，触摸不到，也想不到”。中原地产中国大陆区总裁赖国强判断认为调控仍将持续，从原来的以“调”为主，变成以“控”为主。

政策走向近期最瞩目的焦点莫过于国务院8个督查组赴16省市（区）进行督查并全面收官。这被市场广泛解读为调控从严的信号，并在一定程度上降低了市场上恐慌购房和抄底购房的预期。后续调控政策何时出台？已有多家机构作出自己的研判。

国泰君安研报分析称，综合考虑经济低迷程度、行业供求状况，房价和政策在未来6个月基本会维持稳定。经济下行趋势下，出台颠覆性严控政策可能性小。

很可能是8月底，不一定会出台进一步从紧的政策，因为楼市调控已经出了成果。可能会出台一份重申调控的国几条，确保当前的调控成果不失控不反弹，中原地产北京市场研究总监张大伟告诉南都记者。

“调控政策下投资和投机性购房需求抑制明显，另外，政策层面依旧有从严的可能。”链家地产常清表示，房产税最有可能成为最主要的补充或替代政策。

南都记者陈琳琳