LOFT 创业、居住两不误

优点：LOFT公寓的双层设计，将上下空间一分为二，隐蔽性好，动静分离；招商LAVIE公社销售经理吴猛介绍，LOFT公寓是创业型年轻人的置业首选。在售LOFT公寓多以底层面积计算价格，“一层付出两层收获”；除此之外，双层小户型设计，改变了常规居住体验，给了年轻人更多灵活性，是追求时尚的年轻单身群体所向往的。

缺点：内部设计的楼梯和通道，如果不够合理，容易造成面积的浪费；虽然使用面积大，但容易牺牲层高，如果LOFT本身净高仅5米或者更低，分两层就会出现单层层高不足的现象，普通住宅单层净层高多在2.5米~2.8米正常值内；LOFT得房率虽高，但往往单价也比单层住宅要高；多数LOFT公寓居住年限和居住成本都面临与酒店式公寓同样的问题。

置业建议：年轻单身群体向往LOFT公寓的艺术性之时，要将不同产品区别对待。和达置业副总经理刘博提醒，并非每个LOFT公寓产品都有好的设计。“买LOFT公寓除了要综合考量地段配套等常规因素，最重要的是产品本身。有的LOFT公寓就存在设计问题，比如单层层高太低、采光不足，使得空间很压抑，舒适度大大降低。”建议年轻人在买房时充分认识到这一点，尽量选择底层公共活动空间层高正常、舒适度高，楼上卧室区、储藏区层高相应压缩的分配方式的产品。

推荐楼盘：青建太阳岛LOFT创意公寓、首创空港国际中心商住两用LOFT、招商LAVIE公社商住两用LOFT。

单身族选房，要好住又好租

选择适合自己置业的楼盘之前，单身一族首先要明确的是自己的买房需求——是作为婚前过渡、还是兼顾婚房使用，或是选择一个稳定的理财、投资渠道？目前青岛在售新房中，不少项目推出了供年轻人过渡使用的低总价小户型，也有商业项目推出公寓以及时尚LOFT，单身者可依据自身情况选择。

小户型住宅房源充足，社区成熟

优点：相比大户型来说，小户型住宅具有总价低、首付低、月供少的特质，相应，装修费用、物业费、取暖费等支出都比较便宜。相比商业产权公寓来说，小户型住宅产权年限长，屋内双气齐全满足居住需求，且社区绿化和配套都从居住角度设计，更适合居住。

缺点：相比大户型住宅，在小面积内满足同样的居住需求，势必会出现功能区的互挤压，尤其得房率较低的话，户型设计常有缺陷，需要谨慎挑选。

置业建议：“很多楼盘都会推出一定比例的小户型，且都比较畅销。比如城阳一家新盘推出的三四十平方米的小户型，总价和首付均非常低。购买者中绝大多数是城市单身一族。”太平洋(601099,股吧)(行情 股吧 资金流)房屋市场部经理郝银广介绍，新房中的小户型很受年轻单身人群的欢迎。另外，一提到买房，年轻人往往会想到买新房。“但为单身推出小户型的楼盘毕竟在少数。因此，依据当前单身青年实际情况，买二手房也不错。”郝银广介绍，面积在五六十平方米左右的二手房源很充足，但单身人士注意选择地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全的小户型房源，以便于日后出手或出租。

推荐楼盘：市北区良辰美景套一房；城阳区卓越蔚蓝群岛小公寓；鲁信含章花园套一房。

酒店式公寓商业配套完善，低总价易出租

优点：酒店式公寓普遍特征是户型小、总价低，投资风险低；商业产权的公寓不限购不限贷，不影响单身人士后期购买住宅享受首套房政策；公寓多位于商务区或商业中心区，商业商务配套好，人气也比较足，日后出租方便。

缺点：如果单身人士买来居住，不仅缺少双气供应，还会承担比住宅价格更高的居住成本，以上述案例中宋林居住的万达39克拉为例——公寓的停车位每月500元，比普通住宅高出一半还多；商用楼电费每度价格超过0.8元，也远远高于普通住宅；物业费每季度380元左右，相当于每平方米每月3.2元……另外，公寓属于商业产权，年限多在四五十年，且不能迁入户口；商业产权的物业交易费用相比住宅要高得多。

置业建议：和达置业副总经理刘博认为，这种小户型公寓，更受投资型客户的欢迎，买来后持有者多用于出租而非自住，酒店式公寓这种总价低、易出租的特性成为受欢迎的优势。因此，酒店式公寓更适合那些收入较高、具有投资性需求的单身人士，并不适合居住需求第一位的青年。“因为这种小公寓的居住成本高，便利性不强，不太划算，也不适合将来两个人居住。”

推荐楼盘：证大大拇指深蓝公寓、鹏利南华商业公寓等。