●房龄很关键

案例：

从美国回到中国的广州人曾先生称，最近一年身边朋友在美国投资房产屡遇问题。曾先生的一位朋友在老城区看上一套双人间公寓。“我朋友觉得房子构造很好，位置也可以，出租完全不成问题。”曾先生说，他朋友在美国从事技术行业获银行的部分贷款。卖家此前也告知，该楼盘属于商改民，是当地需维修的老建筑，必须对房子进行加固。考虑到价钱相当便宜，在要求得到折扣后甚至放弃了房屋检修的机会，曾先生的朋友并未留意房子加固的问题。

曾先生透露，事实上在海外(美国和英国)等地会遇到类似的情况，这类文件有可能导致银行的贷款发生变化，甚至有可能取消。当时朋友面临两难问题，如果修，则需要花一笔额外的钱；不修，可能面临房子被拆的风险。“海外投资的朋友，有的也遇到同样的问题，但签约前卖家并未如是告知，最后只好找律师打官司，白白花了一笔钱。”

投资建议

建议人：美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳；邦拓国际市场总监李季

宋武佳表示，首先需要寻找一个专业的房屋检测机构帮助客户对房屋进行评估，以及需要维修的地方所需要的费用，等检测报告出来以后，再与卖家进行协商，看这个房屋维修费用如何承担。“在美国是有这样的房屋质量检测机构的，他们可以帮助客户对房屋的结构质量进行评估，然后指出所需要维修的地方以及估算所需要的费用。所以客户如果是购买二手房的时候可以找这样的一个机构。”宋武佳建议，在买房子前，个人投资者一定要选择评估公司，提出对房屋的构造以及整修的专业意见。

李季称，美国房产中，有钢筋混凝土结构的项目，也有砖木结构的项目。不少美国州政府规定房屋必须购买房屋保险和房屋维修费，所以购房前一定要弄清楚房屋的年代和修缮情况。在美国购房，一般来说，没有美国缴税证明比较难贷款，并且贷款的额度也不高，所以如果是国内投资者，投资额度不算太大的话，建议不要贷款。