展望

2013谁能阻挡房价的脚步？

调控政策

已坚持数年的调控政策，将面临更严峻的一年一方面，调控政策没有真正拖住房价的脚步，却引发调控是否公平的质疑；另一方面，部分地方政府变相突破调控，引发调控政策尊严问题。

2012年年末，住建部官方再次发声，坚持楼市调控不动摇，给人们提供了新的想象空间。2013年1月6日，有媒体透露，住建部已经将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一。楼市调控政策是否能够抑制投机需求，稳定房价仍是悬念。此外，房产税能否成为楼市调控的新一环，也是公众关注焦点。

保障房建设

截至2012年12月底，北京市新开工建设、收购各类保障性住房16.3万套，竣工8万套、配租配售4.52万套，超额完成既定目标。

据媒体报道，2013年还是“保障年”，各类保障性住房的建设将继续加快。

房价无论如何变化，有一结论基本被公众接受房价最终由供求关系确定，因此，解决“供”的问题，才能解决房价上涨的根源。在此过程中，加快保障房建设将是重要一环。不过，就现行保障房制度而言，绝大多数年轻人无法直接从保障房建设中得到实惠。

主笔：吴楠

素描：宋溪

“年轻人说我想要大房子，潜台词可能是想要换个好工作”

不到30年，房子怎么就成了社会地位的准绳？一言以蔽之：房贵。

因为贵，是否拥有住房成为个人资产的鸿沟；因为贵，是否拥有住房成为个人能力的象征；因为贵，是否拥有住房甚至成为一个人能否在未来坦然生活的分界线。

朱宇（80后，私企员工，2010年买房）：

我2010年买的房，贷款100万，家里人出了100万。买的也算不上大房子，不到100平方米，在北五环边上。小声说，不是我非要房子，是老婆非要房子，没房子不结婚，你说咋办？

当然了，两年过去了，我只能说老婆大人真是英明，要是当时不买，现在想买都买不起了，网上有人说“买房要听女人的”，虽是笑话，但也不是没有道理。回头看看，当年不顾一切四处借钱买房的人，最后都享受到了实惠。

我觉得年轻人并不是非要大房子，现在房子是个象征，大家都拿房子说事而已。一个年轻人说我想要大房子，潜台词可能是想要换个好工作，或者说我想有更多保障。单纯用这一点批判年轻人没有进取心不全面。

批注

30岁，就实现梦想

中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。也就是说，在中国40岁以下的购房比例接近于60%至70%，这个比例在全世界都没有过，原因就在于中国的房子太便宜了，原因也在于中国有一个巨大的50年左右的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房来作为自己的梦想。

在美国有一套房有一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。

任志强(微博)（著名地产“大炮”）

“辛苦读了20年书，进了个收入不错的企业，但抬头一看，房子仍然遥不可及”

到底是80后急着买房导致房价上涨过快，还是房价上涨过快导致中国80后急着买房？网络上，有网友提问尖锐。

已有人用实际行动做出回答，当房子成为生命中难以承受之重，有人选择逃离。根据北京市统计局公布的数据，2011年北京市暂住人口比2010年减少了60万人，有媒体将其解读为过高的城市生活成本和日益提高的二三线城市生活水平，正催促年轻人逃离北京。

王女士（2012年硕士毕业，进入一家大型外企工作）：

去年我和男朋友本来想买房，但是到了最后一刻却不得不放弃。卖房人一夜之间反悔，坐地起价20万，一天涨了10%，超出我们能承担的极限了。我知道自己刚刚毕业就想买房有点儿着急，但是房价按照这个速度上涨，我怀疑我的收入还有没有机会买房。再涨，我就只能逃离北京。

我确实有一种急躁的情绪，但这种情绪不是因为我没有房子，而是因为我看不到希望。我一个农村孩子，辛辛苦苦读了20年的书，进了一个收入算不错的企业，但抬头一看，房子仍然遥不可及，就算搭上我父母的钱也是一样。再看看只比我早毕业几年，能力、收入甚至不如我的人却住着房子，说心理平衡那都是假的。

换句话说，房价不是不能涨，但如果这个城市想留下我们这些年轻人，就要给我们以希望，别房价上涨了，连我们的希望都“涨停”了。

批注

毕业就买房

市场有问题

现在很多大学毕业生开始急着买房子，我就很好奇，“你们毕业两三年，怎么买得起房子呢？”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备结婚啊？”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说：“担心到结婚的时候房子买不起。”你看，很多人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。

王石(微博)（万科董事会主席）

批注

孩子，还没轮到你

不管一个社会多么富裕，从底层奋斗，从一无所有的起点奋斗还是“王道”。失去了这种精神，社会就失去了进步的动力。这倒让我想起美国一位专栏作家说的一句话：“所有的中年成功者，如果可能的话，都愿意以自己所有的成就和金钱去换回当年那穷困潦倒的蜗居生活。”年轻时代是人生的幸福和美感所在。你失去了对这种东西的感受能力，你就失去了生活。

……在我看来，国内当长辈的应该大胆地对后生训诫：孩子，还没轮到你。要什么，自己去挣！

薛涌（旅美学者）