卖--不卖？押宝一个字：涨

“其实，无论是‘租转售',还是’售转租‘,业主的出发点还是因为对未来房价上涨持有预期。”伟业我爱我家集团市场研究院分析师程浩业分析，岁末年初，租赁市场迎来一轮“换房”的小高潮，许多租赁房源约满“解禁”.“正好现在处于’翘尾‘的暖行情，很多业主就愿意’租转售‘,将房源投入二手买卖市场。”

而对于“售转租”,他告诉记者，虽然从表面看不符合通常惯例，但同样还是因为部分业主对房价上涨较有信心，而现在的市场成交价又达不到他的心理价位，所以干脆转为惜售，坐等更好的收益。

“作为卖房人，我也不知道所谓的’最高点‘在哪里，其实只要比买房的时候赚了，那就是好的。”这是业主金先生对出手价格的基本原则。

本报记者 赵莹莹

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二手房成交量同比增3倍

环比降四成 业主惜售心态显著

本报讯 （记者赵莹莹 李海霞） 进入2013年以来，楼市延续着“暖冬”氛围，尤其是二手住宅市场。根据市住建委官网公开数据显示，上周北京二手住宅网实现签量2812套，不仅同比上涨371%,与同期新建住宅相比也多卖出36%.

根据市住建委官网数据统计，上周（2012年12月31至2013年1月6日），北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅网签总量为2812套，二手住宅环比降44.5%,二手房新增房源降至12周来最低，业主惜售心态显著，而新增客源依然处在高位，年初市场依然存在价格上涨压力。

虽然受元旦假期的影响，年初的楼市成交量比2012年年末出现大幅回落，但与去年年初相比，2013年仍算是开门红，新建商品住宅和二手住宅网签量相比去年同期分别上涨了10.8%和371%.

伟业我爱我家胡景晖分析认为，目前二手房能维持高成交量，除了房价的小幅攀升和对未来的上涨预期，进一步刺激了业主主动入市的意愿外，也因为出于对市场前景的看好，开发商减少了降价促销的力度，加上去年超额完成任务后1月推盘动力不足，使得部分购房需求流向二手市场。