三四线城市房价下跌案例鄂尔多斯房价泡沫破裂

楼市泡沫最早破裂的是内蒙古的鄂尔多斯市，这个当年的全国首富城市，是个号称小香港的新型都市。现在许多开盘的楼盘都很难看到有销售人员，这里的楼市一片沉寂，几乎没有成交量。资料显示，2011年，鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米，实际施工总量达2300万平方米，这意味着每天有近6万平方米的住房推向市场。按照鄂尔多斯当地人口来推算，人均新增面积最少达到10平方米以上。

温州地产商跑路事件

温州平阳县泰宇花苑2009年开盘预售，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。购买泰宇花苑的人几乎每天都出现在温州建行平阳支行门口，讨要首付款。

海南房价过度开发

据海南相关机构统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化，库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。

城镇化能否成为救命稻草

一些布局三四线中小城市或城镇的房企，把最后的侥幸放在了十八大提出的城镇化上。那么，城镇化能否成为他们的救命稻草呢？

“城镇化不只是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变，城镇化不是房地产的救命稻草。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。

中指院报告也指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移，可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险。

谨防成为最后的接棒者

中国房产信息集团近日公布的房地产市场风险排行榜中，前50名中竟然包括41个四线城市，还有拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱，供应明显大于需求的三线城市。在最简单的供需平衡的市场规律被严重打破后，三四线城市的房子成了投资者不敢问津的对象。

“没有持续的刚性需求，房产就沦为击鼓传花的投资工具。不管是最早的‘鬼城’鄂尔多斯，还是贵阳的超级大盘，或者是现在营口所出现的房屋滞销、打折销售，都说明三四线城市房价泡沫正在破裂。”有业内人士这样评价。

老板“跑路”、炒房者自杀、炒房团覆没，成为温州房地产市场泡沫破灭的缩影。有媒体报道，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

在那些经济欠发达，房地产流通市场尚未发展起来的城市，仅以投资为目的的购房者往往被较低的房价所诱惑，购入房产，而再转手就难上加难。

“当你身边的家庭大多都有两套房时，投资房产就要小心了！谨防成为击鼓传花游戏的最后的接棒者。”有房产市场研究员提醒三四线城市的炒房者。