由售转租

与圈子里的大部分人一样，2010年下半年之后，刘建民再也没有买过房子，一方面因为限购，另一方面，高端住宅的投资回报率甚至不及他那制造企业的利润，剩余的投资者开始转投写字楼和商业物业。

“现在投资纯住宅的几乎没有，即使还有买房名额的客户也要留着以后自己买，不会轻易拿身份证让别人炒房。”中原地产李斌说，正因为限购，市场以刚需为主，房价才不会炒高，只要房价不在短期内暴涨，投资客就无利可图。

深圳德嘉地产经理赵刚告诉记者，如今投资客集中追求不限购的商住楼，首先考虑租金回报率高低，如商住公寓佳兆业中心22平米的小户型，卖价为52万左右，首付5成，利率1.1倍，月供30年每月只需付1800元左右，而月租可达到2200元，不过目前投资成本已经升高不少。

赵刚表示，在“国五条”细则出台后，这类商务公寓放盘量明显减少，业主普遍出现惜售心理。

而李祥也调整了投资思路，由卖转租，房子每个月租金2200元，未来有望继续上涨。

“大家的投资回报预期已经降低，过去动辄百分之三四十的涨幅一去不复返了，整个房地产行业的高回报率都已过去。”深圳某龙头房企内部人士对记者表示。