我们来看看李嘉诚“撤退”的时点。2013年9月，李嘉诚大量抛售内地资产的消息传出。万科董事长王石即评价称，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

紧接着，面对着继续疯涨的土地价格和狂飙突进的房价，王石公开表示：“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”。

当时，笔者即发文（详见2013年9月26日《第一财经日报》）称，“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。不论未来楼市政策是否会收紧，当地产界的“老大”万科开始准备过冬时，其他乐观的企业至少应该把王石的警告“当回事”。

从现在往回看，我们不得不佩服李嘉诚对经济周期的超强把握能力，当然，开发商们也应该“学习王石好榜样”，修炼好“居安思危”的能力。

王石日前在接受媒体采访时，详述了其在李嘉诚抛售内地资产时提示风险的原因。王石表示，精明的商人总是在资产价格接近顶点的时候抛售，因为这个时候最好卖，当资产价格开始往下走时，人们往往“买涨不买跌”，那个时候，就很难出手了。

我们用这个逻辑去判断国内楼市，就不难理解王石为什么认为2014年的中国楼市将“大事不妙”。当然，李嘉诚的“低买高卖”也不仅仅是个经济活。

简单举例。2006年年底，长江实业（120.9, -0.70, -0.58%, 实时行情）以底价22亿元获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。按照规划，该项目是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目。2013年这个项目的首期房源正式开盘，销售火爆。

不是说好了，两年不开工就收回土地的吗？

综上所述，要判断国内楼市何时冬去春来，大家就紧盯李嘉诚的步伐吧！