预测：汇率长线升值依然看好

“从我现在的判断来看，长线人民币升值的预期是不变的。”温天纳判断。但是，对于长期和汇率“同进退，温天纳表示：”汇率是反映国家经济强弱的指数，房地产理论上不应该是和汇率有直接关系，中国市场这么大，没有理由是由外国投资者看人民币升值与否拉动。“

而黎友焕认为，汇率的下跌对热钱流入的积极性确实有影响，但不会影响热钱的外逃。许多境外热钱在国内投资房地产，也通过银行按揭。”事实上中国房地产已经是投机的市场，都是靠资金链拉动，热钱会在各个城市分散投资，因此目前三、四线楼市表现，肯定会传导到一、二线楼市。“

但是，他强调，目前部分地区房地产出现下跌，汇率下挫只是”导火线“，并非主要原因，而主要原因是房地产本身”积重难返“。

而杨红旭相对乐观。其认为，外资或热钱，直接购买中国物业的规模较小。不过，在人民币止升的背景下，今年外资进入房地产开发业的热情将有所降低，会对部分大型房企融资造成负面影响，但还不至于严重打压房价。

投资建议：汇率跌 勿盲目投资海外地产

在人民币贬值的大背景下，国内投资者是否应该加码海外地产市场？

”就国内投资者拿着人民币投资而言，投资国内国外，确实不用特别的考虑，因为人民币贬值只是短期波动，对于地产投资主要是考虑不同国家、地区市场的趋势，汇率的因素比较小。至少目前而言，如果是拿着美元，想投资中国房地产，就要考虑一下了，至少今年并不是一个很好的年份。“杨红旭表示。

而黎友焕认为，从理论上看，中国投资者目前投资国外房地产肯定比中国房地产更合适，但是，由于每个国家的房地产政策和市场情况都不一样，中国人投资国外可能遇到更多的问题，因此也应该谨慎行事。

分析：热钱净流入的拐点或将至 但难现外逃

人民币走跌，热钱是否开始从国内的地产市场撤出成为近期的焦点。

温天纳表示，而此次贬值是不是以一个较为长期的形态出现，现在还没有定论。如果人民币出现长期贬值，显然会导致热钱减少流入中国；如果延续下去，出现比较严重的贬值的预期，整个资金的流向可能会有所改变。“目前主要是看汇率是否在近期达到一个平衡，同时也要看美国QE退市的安排等。”

黎友焕则表示，根据自己的监控，2月份境外热钱依然保持净流入的状态，但是流入的量已经在减少，“这表明热钱已经对中国市场表现出谨慎的态度。”预计，3月份热钱应该依然会保持净流入的状态，马上转为净流出的可能性“不是很大”，但是未来热钱“净流出”的拐点一定会到来。

而杨红旭判断，人民币贬值只是暂时的，幅度不会太大，年内应该是小跌加盘整的格局，幅度难超10%。