热衷“地王”生意

实际上，港湾一号并不是沙钢的第一个地王项目。

2007年3月，宏润房地产就曾击败新城置业以314万元/亩、总价10.77亿元拿下暨阳湖壹号地块，成为张家港土地拍卖史上的总价“地王”。

“沙钢之前做的都是代建安置房项目，突然这么大手笔拿地，我们也感到意外。”上述地产界人士表示。

据悉，暨阳湖壹号总用地面积22.87万平方米，总建筑面积26.246万平方米，容积率仅0.60，绿化率达56%，是一个高端的别墅项目，2009年开盘时最贵的一幢价格近3000万。

而这一“地王”项目也的确为沙钢带来了一些收益。

根据沙钢集团《2014年度第一期短期融资券募集说明书》（下称《说明书》），沙钢的房地产板块一直是其毛利率最高的一块业务。

2010年、2011年、2012年和2013年1-9月，沙钢的钢铁板块毛利率从10.27%下滑至2.45%，航运板块一直都在亏损，房地产板块的毛利率则都在40%以上。