他坦言，在政府的调控下成交量受比较大的影响，“但我认为现在的成交量是正常水品，前两年那种比较高的成交量是非正常水平。”

侯延良认为，今天的土拍相对冷清，开发商来得不算多。他认为一方面受资金链影响比较大，另一方面银行借款也比较难。下半年苏州楼市量价都会趋于稳定。

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观点地产网讯：6月23日上午，苏州国土资源局公开出让苏地2011-B-34号地块，该地块最后由亿城股份以总价6100万元拍得，折合楼面单价5869元/平方米，溢价率39.75%。

该地块位于高新区镇湖街道绣馆街北、现状商业用地东，为商业地块。拍卖现场，此地由亿城及唐培林竞拍，起拍价4365.1万元。最终由亿城以5869万元折得。

苏州在6月23日共将出让35幅土地，有消息称，亿城此次共参与了3幅土地的竞价，最终如愿拿得浒墅关商业用地。有业内人士认为，亿城此次由住宅进驻商业地产，并不意味着完全向商业转型，而是在不同的时期有不同的发展道路。

曲折商业之路

事实上，亿城并不是第一次涉足商业地产，在拿下苏州34号地块之前，亿城曾参与过北京CBD核心区项目，不过最终选择了退出。

据了解，北京CBD核心区项目总建筑面积为12万多平米，按照规划将兴建写字楼、超五星级酒店和商业等，计划2008年10月1日前开工，预计2012年3月31日前竣工。此前，晨枫地产出资人民币8000万元，持有项目公司80%的股权；另20%的股权为台湾会馆持有。

2007年2月2日，亿城与晨枫地产及其项目公司签订关于合作开发北京CBD核心区项目的《协议书》。亿城在协议书中表示，该项目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心区域投资型物业”这一战略安排的项目标准。

2009年9月7日，亿城发布公告称，决定终止与晨枫合作开发，收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费。

亿城表示，该项目拆迁工作进展缓慢，造成投资风险增加。同时公司调整了阶段性的经营策略，将进一步聚焦住宅开发业务，因此决定终止CBD项目的合作。

亿城董事长张丽萍亦在2010年接受观点地产新媒体专访时表示，放弃CBD项目是因为公司投入大量的人力和精力也没能动工，考虑到公司当时的资产规模，在当前市场情况下的已不再适合再盲目坚持。

张丽萍称，中国地产业还处在城镇化和人口红利的中期，市场的基本逻辑并没有发生改变，占优战略依然是高周转的开发-售出模式，对商业地产持有比例的增加只是开发城市综合体“被动”的结果。