入手苏州商业地亿城重启商业地产进程？

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观点地产网见习编辑李欣鞠近日，亿城股份发布公告称，其全资子公司江苏亿城地产有限公司6月23日通过拍卖竞价方式，取得苏州市苏地2011-B-34号地块，成交价款为6100万元。

这是亿城今年拿的第二块地，让人惊讶的是，一贯专注于住宅地产的亿城，此次拍下的却是商业用地。

入手商业用地

6月23日上午，苏州国土资源局举行大型土地拍卖会，公开出让包括2011-B-34号地块在内的35宗地块，亿城参与了其中3宗地块的竞拍。

亿城先后参与了住宅用地苏地2011-B-14号地块及商业用地苏地2011-B-24地块的竞拍，但均以失败告终。及至34号地块的竞拍，亿城势在必得，与唐培林个人经过多轮“对决”，最终一锤定音，以6100万元竞得该地块。

资料显示，苏地2011-B-34号地块位于高新区镇湖街道绣馆街北、现状商业用地东，用地面积10393.1平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿化覆盖率≥20%，用地性质为批发零售用地，土地使用权出让年限40年。

据介绍，批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

亿城表示，拍下该商业用地是为了增加公司土地储备，增强可持续发展能力。对于该地块的规划、投资、建设等情况，亿城没有回应。

有分析师指出，多年耕作于住宅市场的亿城，这次出手摘得位于镇湖的34号地块，多少有些出人意外。而从土地用途看，该分析师认为34号地块极有可能建成商业街。

对于该项目的收益，海通证卷分析师称：“考虑到项目土地性质属于批发零售，在商业项目不受限购影响的现实条件下，预计项目未来依旧可以获得不错收益。”

有业内人士还表示，随着银根的不断缩紧及一系列调控政策的持续，考虑到后期资金链的及时回笼问题，开发商今后拿地将更为谨慎。商业用地和城镇住宅用地适时尝试也不失为明智之举。

对此，亿城内部人士称：“现在很多出让的地块都有商业配套，我们也会顺应这个要求，顺应市场的趋势，会有一些考虑，但是还是会以住宅为主。”但该人士没有透露亿城在商业地产方面的详细计划。

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曲折商业之路

事实上，亿城并不是第一次涉足商业地产，在拿下苏州34号地块之前，亿城曾参与过北京CBD核心区项目，不过最终选择了退出。

据了解，北京CBD核心区项目总建筑面积为12万多平米，按照规划将兴建写字楼、超五星级酒店和商业等，计划2008年10月1日前开工，预计2012年3月31日前竣工。此前，晨枫地产出资人民币8000万元，持有项目公司80%的股权；另20%的股权为台湾会馆持有。

2007年2月2日，亿城与晨枫地产及其项目公司签订关于合作开发北京CBD核心区项目的《协议书》。亿城在协议书中表示，该项目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心区域投资型物业”这一战略安排的项目标准。

2009年9月7日，亿城发布公告称，决定终止与晨枫合作开发，收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费。

亿城表示，该项目拆迁工作进展缓慢，造成投资风险增加。同时公司调整了阶段性的经营策略，将进一步聚焦住宅开发业务，因此决定终止CBD项目的合作。

亿城董事长张丽萍亦在2010年接受观点地产新媒体专访时表示，放弃CBD项目是因为公司投入大量的人力和精力也没能动工，考虑到公司当时的资产规模，在当前市场情况下的已不再适合再盲目坚持。

张丽萍称，中国地产业还处在城镇化和人口红利的中期，市场的基本逻辑并没有发生改变，占优战略依然是高周转的开发-售出模式，对商业地产持有比例的增加只是开发城市综合体“被动”的结果。

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相关阅读：亿城6100万拿苏州高新区商业用地

观点地产网讯：6月23日上午，苏州国土资源局公开出让苏地2011-B-34号地块，该地块最后由亿城股份以总价6100万元拍得，折合楼面单价5869元/平方米，溢价率39.75%。

该地块位于高新区镇湖街道绣馆街北、现状商业用地东，为商业地块。拍卖现场，此地由亿城及唐培林竞拍，起拍价4365.1万元。最终由亿城以5869万元折得。

苏州在6月23日共将出让35幅土地，有消息称，亿城此次共参与了3幅土地的竞价，最终如愿拿得浒墅关商业用地。有业内人士认为，亿城此次由住宅进驻商业地产，并不意味着完全向商业转型，而是在不同的时期有不同的发展道路。

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侯延良：亿城获批发零售地块不改住宅为主的模式

第一房产(见习记者曹丽娜)6月23日，江苏亿城地产有限公司在此次土拍中参拍3宗地块，以6100万元的成交价拿下浒墅关的一宗批发零售地块。

江苏亿城地产有限公司总经理侯延良在接受第一房产网采访时表示，目前住宅市场受政策影响非常大，商业地产作为第三产业，也作为服务业，风险系数目前比较小。

虽然该宗地块竞争激烈，但最终价格完全在预期范围之内，亿城由住宅进驻商业地产，并不意味着完全向商业转型，而是在不同的时期有不同的发展道路。他说，“商业用地其实和住宅本质上是一样的。”住宅其实也是拿了地开发分割销售，商业用地除了酒店和写字楼性质不太一样以外，零售用地其实跟住宅类型商业模式差不多，不会影响亿城以住宅为主的模式。