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郑州陵园逆市掘金:桃花峪陵园上市 乌鸡变金凤凰

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发布时间: 2015-3-24 13:35

正文摘要:

本帖最后由 anyababygirl 于 2015-3-24 13:39 编辑 中国第一人口大省陵园业陷入微利。“桃花峪陵园在上海挂牌上市了。”2015年3月10日,郑州市民政局知情人士透露。2008年6月,《中国经济周刊》曾深度关注郑州邙 ...

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银财张鑫 发表于 2015-3-24 13:38:13
中原陵园业乱象。“河南陵园产业基数庞大,但存在小、散、乱、差,经营管理水平低,服务意识跟不上等普遍现象。政府也有意通过企业创新、资本介入来引领整个产业整合。”曾作为嘉宾出席桃花峪挂牌仪式的,曾在河南省民政厅任职的史付川透露,如能成功融资,则有可能为中国第一人口大省破茧陵园业提供改革思路。

《中国经济周刊》调查发现,河南一些陵园为了谋取最大利益,实现资金快速回流,违规占地大面积开发墓地,修建“活人墓”、超标“家族墓”等经营乱象并不鲜见。以记者暗访到的郑州“北邙陵园”为例,该陵园自2002年始,已开发“名人苑”、“天和苑”、“凤苑”、“书香门第”等20余个园区,号称占地2300亩,为郑州“入住最多”、“河南最大”的陵园。而其出示的公墓经营许可证则显示,经营面积仅为150亩,营业执照注册资金为50万。

据其工作人员透露,该陵园目前占地总面积2300余亩,墓地价格最高达十几万元。“最大面积的墓地200多平米,等于在地下挖了一座‘地宫’,造价100多万元”,“2010年就有了”。而《河南省殡葬管理办法》规定,安葬骨灰的单人或双人合葬墓穴占地面积,不得超过1平方米。禁止建造者恢复宗族墓地、禁止为活人建墓等。

“超出经营范围的墓地是违规,就像小产权房一样不被认可。” 河南省民政厅社会事务管理处处长彭国平告诉《中国经济周刊》,北邙陵园目前已被责令整改。省级部门没有执法权,根据属地管理原则,违法行为由当地政府治理。

但据业内人士透露,此类执法比较困难——因纠结于“挖人祖坟”,执法人员多畏难而止。而秉持“你奈我何”心理,相关部门年年喊打,部分陵园年年肆无忌惮,违规开发。值此背景,建设“景区式陵园”的福寿园、意欲“传承佛教文化”的桃花峪受到政府“礼遇”自然就不足为奇了。

“登陆Q板市场的中小企业,大部分是为了获得资本市场的支持。但是,目前这个市场交易并不活跃,‘僵尸’很多。”温谨坦言。“生在苏杭,葬在北邙”,这句古话凸显桃花峪的优势。眼下的考题是:桃花峪能否吸引投资者的眼球?

Q板:上海股权托管交易中心开设的中小企业股权报价系统(Q板),主要为挂牌企业提供定向增资、重组购并、股份转让等服务。与在沪深交易所上市和新三板挂牌不同,Q板对挂牌企业的财务状况和成立时间没有要求。
银财张鑫 发表于 2015-3-24 13:36:54
本帖最后由 anyababygirl 于 2015-3-24 13:38 编辑

股权融资或参与旅游开发。“桃花峪想以股权融资。方式不排除互联网众筹。”采访中,上述郑州市民政局知情人士透露。业内人士介绍,所谓互联网股权众筹融资模式,是把上板企业的股权在网上进行转让推介,以一定价位让投资者购买企业原始股权。在完成一轮融资的同时,希望能提升股价吸引风投,实现二次融资。

这种融资方式曾得到高层鼓励。2014年11月19日,李克强总理首提开展股权众筹融资试点。2015年1月28日,李克强再次在国务院常务会议上督促“完善互联网股权众筹融资机制”。当然,经营者看好的还有陵园产业的前景。

“陵园是一个投资期长而见效慢的产业,这个行业不会呈现爆发式增长,但不会影响大家对这个行业的认同。”河南省民政厅社会事务管理处处长彭国平告诉《中国经济周刊》, “搞好陵园经营,基础设施非常重要,而很多经营者忽略了。”相关材料显示,河南现已批建陵园公墓数量187个,截至2025年,拟新建公墓15个。

《中国经济周刊》调查了解,借力资本市场的福寿园(1448.HK)基础设施被认为搞得最好。2013年12月,作为“内地殡葬第一股”,上海福寿园国际集团有限公司成功在香港联交所主板挂牌上市,每股开价为5.30港元(7.7557, -0.0003, -0.00%)。公开信息显示,当时吸引7.7万散户参与认购,受到投资者强烈追捧,福寿园成为港股2013年认购人数最多的新股。

福寿园2014年中报显示,其2014年上半年收益总额约4.101亿元,较2013年同期增加约33.7%。该公司已在上海、重庆、济南等8个城市成立18家分公司。占地500亩的河南福寿园目前是河南省内唯一获得国家AA级旅游景区资质的陵园。

“在这个行业里谈暴利,目前是奢侈,除非你的品牌能像LV包包一样实现溢价,有真正的设计元素在里面——你卖的不是墓地,而是一个可以寄托人们哀思的精神家园。” 河南墓地网总裁刘杨分析“福寿园”的成功之道。

而对于桃花峪,挂牌“求融资”的同时,公司正筹谋发展旅游业。采访中,《中国经济周刊》记者通过邙山所在地荥阳市政府相关人士获悉,桃花峪意在响应河南省政府《“十二五”旅游产业规划》中的唐代昭成寺重建项目,目前已进入论证筹备阶段。该寺拥有1700年历史,原来坐落于邙山之巅。

此消息最终获得桃花峪总经理郑峻峰认可。不仅如此,桃花峪附近的另外两家分别占地800亩、500亩的陵园则表示,如果唐代昭成寺重建项目真能落实,愿意与桃花峪陵园合并重组。“如果能在桃花峪再现千年古刹风范,你懂的……”荥阳市政府相关人士调侃。