郑州陵园逆市掘金：桃花峪陵园上市乌鸡变金凤凰

银财张鑫

本帖最后由 anyababygirl 于 2015-3-24 13:39 编辑

中国第一人口大省陵园业陷入微利。“桃花峪陵园在上海挂牌上市了。”2015年3月10日，郑州市民政局知情人士透露。2008年6月，《中国经济周刊》曾深度关注郑州邙山陵园墓地价格贵过楼市、“活人墓”建设猖獗等经营乱象。时隔6年，位于郑州邙山陵园的桃花峪陵园由“乌鸡”变成了“金凤凰”？

逆市掘金：“这仅仅是一次探索，我们希望能够得到资本市场的认可，融一些资来投资相关项目。”面对《中国经济周刊》采访，郑州市桃花峪荒山开发有限公司（下称“桃花峪”）总经理郑峻峰并不愿意多说。资料显示，桃花峪成立于2005年，注册资本3001万元，主营林木花卉种植、公墓销售等。旗下陵园“桃花峪”位于邙山核心，占地500亩，是目前郑州市区内获得政府批准面积最大的陵园。该公司于2015年2月16日在上海股权托管交易中心中小企业股权报价系统（下称“Q板”，企业代码：204202）挂牌。

“按照目前A股主板市场的游戏规则，桃花峪很难上市。登陆Q板市场，算是‘曲线救国’吧。”中经国融资产管理（北京）有限公司总经理温谨分析，登陆Q板可以实现股权融资、吸引银行贷款、发行私募债、吸引人才、提高企业形象、拓展市场空间、完善公司治理等目标，甚至为转战主板奠定基础。不过，《中国经济周刊》调查发现，河南陵园产业目前并不尽如人意。

“说实话，墓地价格一直在涨，但利润水平没涨。2007、2008年的时候，1平方米大小墓地均价在1.3万元，随着物价上涨，现在涨到了2.3万，但并不赚钱。”殡葬服务提供商福寿园国际集团（河南）有限公司（下称“河南福寿园”）管理部经理李鑫告诉《中国经济周刊》，“河南虽然人口众多，但殡葬理念落后——把亲人骨灰抱回家供奉的大有人在，这与北、上、广等一线城市庞大的市场需求形成了鲜明对比。”

“老陵园是赚钱的，因为客户积累量达到了：图一家‘团圆’，‘回头客’较多，连带效应比较好，价格当然也不便宜。”从业多年的河南墓地网总裁刘杨告诉《中国经济周刊》记者，“至于其他陵园，能活着就不错了。”采访中，刘杨为记者算了一笔账：郑州年火化数量为1.5万具左右，减去外来人口骨灰“叶落归根”的，消费不起，把骨灰抱回家供奉的，市场份额4000具左右。郑州现有大小合法陵园23家，加上非法陵园介入，陵园市场竞争相当惨烈。市场如此惨淡，桃花峪将股权挂牌上市意欲何为？

银财张鑫

本帖最后由 anyababygirl 于 2015-3-24 13:38 编辑

股权融资或参与旅游开发。“桃花峪想以股权融资。方式不排除互联网众筹。”采访中，上述郑州市民政局知情人士透露。业内人士介绍，所谓互联网股权众筹融资模式，是把上板企业的股权在网上进行转让推介，以一定价位让投资者购买企业原始股权。在完成一轮融资的同时，希望能提升股价吸引风投，实现二次融资。

这种融资方式曾得到高层鼓励。2014年11月19日，李克强总理首提开展股权众筹融资试点。2015年1月28日，李克强再次在国务院常务会议上督促“完善互联网股权众筹融资机制”。当然，经营者看好的还有陵园产业的前景。

“陵园是一个投资期长而见效慢的产业，这个行业不会呈现爆发式增长，但不会影响大家对这个行业的认同。”河南省民政厅社会事务管理处处长彭国平告诉《中国经济周刊》， “搞好陵园经营，基础设施非常重要，而很多经营者忽略了。”相关材料显示，河南现已批建陵园公墓数量187个，截至2025年，拟新建公墓15个。

《中国经济周刊》调查了解，借力资本市场的福寿园（1448.HK）基础设施被认为搞得最好。2013年12月，作为“内地殡葬第一股”，上海福寿园国际集团有限公司成功在香港联交所主板挂牌上市，每股开价为5.30港元（7.7557, -0.0003, -0.00%）。公开信息显示，当时吸引7.7万散户参与认购，受到投资者强烈追捧，福寿园成为港股2013年认购人数最多的新股。

福寿园2014年中报显示，其2014年上半年收益总额约4.101亿元，较2013年同期增加约33.7%。该公司已在上海、重庆、济南等8个城市成立18家分公司。占地500亩的河南福寿园目前是河南省内唯一获得国家AA级旅游景区资质的陵园。

“在这个行业里谈暴利，目前是奢侈，除非你的品牌能像LV包包一样实现溢价，有真正的设计元素在里面——你卖的不是墓地，而是一个可以寄托人们哀思的精神家园。” 河南墓地网总裁刘杨分析“福寿园”的成功之道。

而对于桃花峪，挂牌“求融资”的同时，公司正筹谋发展旅游业。采访中，《中国经济周刊》记者通过邙山所在地荥阳市政府相关人士获悉，桃花峪意在响应河南省政府《“十二五”旅游产业规划》中的唐代昭成寺重建项目，目前已进入论证筹备阶段。该寺拥有1700年历史，原来坐落于邙山之巅。

此消息最终获得桃花峪总经理郑峻峰认可。不仅如此，桃花峪附近的另外两家分别占地800亩、500亩的陵园则表示，如果唐代昭成寺重建项目真能落实，愿意与桃花峪陵园合并重组。“如果能在桃花峪再现千年古刹风范，你懂的……”荥阳市政府相关人士调侃。

银财张鑫

中原陵园业乱象。“河南陵园产业基数庞大，但存在小、散、乱、差，经营管理水平低，服务意识跟不上等普遍现象。政府也有意通过企业创新、资本介入来引领整个产业整合。”曾作为嘉宾出席桃花峪挂牌仪式的，曾在河南省民政厅任职的史付川透露，如能成功融资，则有可能为中国第一人口大省破茧陵园业提供改革思路。

《中国经济周刊》调查发现，河南一些陵园为了谋取最大利益，实现资金快速回流，违规占地大面积开发墓地，修建“活人墓”、超标“家族墓”等经营乱象并不鲜见。以记者暗访到的郑州“北邙陵园”为例，该陵园自2002年始，已开发“名人苑”、“天和苑”、“凤苑”、“书香门第”等20余个园区，号称占地2300亩，为郑州“入住最多”、“河南最大”的陵园。而其出示的公墓经营许可证则显示，经营面积仅为150亩，营业执照注册资金为50万。

据其工作人员透露，该陵园目前占地总面积2300余亩，墓地价格最高达十几万元。“最大面积的墓地200多平米，等于在地下挖了一座‘地宫’，造价100多万元”，“2010年就有了”。而《河南省殡葬管理办法》规定，安葬骨灰的单人或双人合葬墓穴占地面积，不得超过1平方米。禁止建造者恢复宗族墓地、禁止为活人建墓等。

“超出经营范围的墓地是违规，就像小产权房一样不被认可。” 河南省民政厅社会事务管理处处长彭国平告诉《中国经济周刊》，北邙陵园目前已被责令整改。省级部门没有执法权，根据属地管理原则，违法行为由当地政府治理。

但据业内人士透露，此类执法比较困难——因纠结于“挖人祖坟”，执法人员多畏难而止。而秉持“你奈我何”心理，相关部门年年喊打，部分陵园年年肆无忌惮，违规开发。值此背景，建设“景区式陵园”的福寿园、意欲“传承佛教文化”的桃花峪受到政府“礼遇”自然就不足为奇了。

“登陆Q板市场的中小企业，大部分是为了获得资本市场的支持。但是，目前这个市场交易并不活跃，‘僵尸’很多。”温谨坦言。“生在苏杭，葬在北邙”，这句古话凸显桃花峪的优势。眼下的考题是：桃花峪能否吸引投资者的眼球？

Q板：上海股权托管交易中心开设的中小企业股权报价系统（Q板），主要为挂牌企业提供定向增资、重组购并、股份转让等服务。与在沪深交易所上市和新三板挂牌不同，Q板对挂牌企业的财务状况和成立时间没有要求。