园区“轻资产”模式的盈利渠道：遍地开花的小样社区，如何养活自己？这是躲在清控科创背后迟迟未肯涉足的众多产业地产商的担忧。“轻资产”，被视为小样社区的杀手锏。轻，能有多轻？世联科创科技服务有限公司副总经理水腾飞对搜狐焦点产业新区记者介绍称，“小样社区一不自持，物业都通过旧改或合作敲定；二绝对开放，小样社区将像中关村创业大街一样整合专业的第三方做专业的事；三、主要输出管理模式。”清控科创需要投入的主要是人力成本和管理成本。

而小样社区的收益来源将主要为佣金和租金。佣金将包括地方旧改的解决方案费用等，租金则从公寓、商铺等渠道获得。那么清控科创的合作伙伴们能从中得到什么？物业持有方将享受租金收益，合作伙伴将得到佣金分成。

此次小样社区的联合推出者——世联行，就扮演了让清控科创“更轻”的角色。世联行在企业服务、企业选址、商用物业信息数据等方面有行业领先优势。在项目的前期选址上，世联行基于其既有的数据库首先解决了市场调研的费用投入。在项目的具体运营上，世联行又具有商业物业运营的多年经验和优势。

那么，世联行如何看待小样？世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松对于小样社区的定义是，它是一款综合解决方案。它既满足了年青人对于节省时间的刚性需求，又满足了其对于空间共享的办公需求，对于混合社区和链接奇遇的社交需求，以及将工作游戏融于一体的工作需求。基于这个“市场发现”，陈劲松有了和程方的“一拍即合”。

优势互补的合作模式，让清控科创和世联行在小样社区的合作中实现了双赢。而在小样社区平台之上的平台机构，又均能分得一杯羹。此为小样社区从“双赢”到“共赢”运作思路。而在未来，遍布全国的50个小样社区会否成为50个“中关村创业大街”？值得期待，也值得探索。

如果这确实是一个“唯爱与时代不可辜负”的历史节点，那么翘首以待的产业地产商们，观望的同时千万别辜负了自己。

是在抢“YOU+”生意吗？目前，市面上集中解决创业者居住的公寓产品不少，例如风头正劲的“YOU+国际青年公寓”和魔方城市公寓等产品。小样这是要抢人家生意吗？

世联科创科技服务有限公司副总经理水腾飞称，小样社区不是“YOU+”的对手，而是合作伙伴。“小样社区想要打造的是平台的平台。”“YOU+”反倒是小样社区可以引进的合作伙伴，这个思路一如中关村创业大街为不同类型孵化器打造的孵化平台一样。小样本身做社区，但做的是各种“平台之上的平台”。所以优客工场、YOU+公寓，都是可以是小样社区这个平台对外开放的合作对象。

那么，清控科创是要进军产业新城吗？非也。据程方介绍，清控科创正依旧按照“轻资产”的思维打造小样社区。在小样社区载体的落地方式上，清控科创和世联行均无房地产住宅建设资质，双方成立的新公司将通过存量物业改造再利用的方式落地。小样社区的选址具有两个特点，一是靠近城市城市中心，二是体量较小。靠近城市中心，年轻人才会来；体量小，小样社区具备的这么多功能才能HOLD得住。