清控科创进军创业综合体携手世联行打造小样社区

小样社区

趁着总理到访中关村创业大街的热度没过，清控科创马上“流量变现”了。如果说清控科创打造的中关村创业大街是“从0到1”，那么，这回联手世联行推出的小样社区就是“从1到N”。借助小样社区，清控科创正走上产品“规模化”的道路。

5月25日上午，中关村创业大街缔造者清控科创联手A股唯一上市地产综合服务商世联行，成立合资公司世联科创科技服务有限公司，推出中国首家青年创业综合体——小样社区。

小样社区什么样？作为清控科创总裁同时又兼任世联科创科技服务有限公司总经理的程方，介绍小样社区时称，这是“中国第一家青年创业综合体品牌。”

小样社区具体长什么样？程方介绍，小样社区里会有小样公寓、小样Office、小样餐厅、小样创咖等空间产品，后续还可能衍生出小样工坊、小样市集、小样课堂、小样演播厅的更多产品。最终，这些产品将服务的对象都是年轻人群体。“小样就是青年人的样！”

目前，小样社区已经签约厦门、苏州、常熟、重庆、长春、衡水六个项目。小样社区将要覆盖的城市是除北上广深之外的南京、武汉、太原、宁波、杭州、无锡、青岛等18座城市。其远期目标将建设50个社区，达到200万平米建筑面积，并覆盖10万创业者，和5000家企业。

小样社区 · 发表于 2015-10-11 10:47:00

解决中关村大街复制难题：不抢“YOU+”生意，不做新城建设，小样社区更似“旧改路线”。通过“旧改”，小样同时解决了中关村创业大街的复制难题。

“大家知道中关村大街很火，但是我觉得它可复制性没有那么强。”这是清控科创董事长秦君的观点。“我们园区有重资产，也有管理的，在中国做了不少城市，但我觉得今天的小样是一个可以遍地开花的新产品。”

比照中关村创业大街，小样社区实则是清控科创完善自身创业生态体系的手段。小样社区目前承载的功能“三区联动、四业混合、六维并举”。三区即“园区+街区+社区”的组合，四业指“创业、产业、物业、商业”四个维度，而六维即创业之外的工作、学习、居住、社交、消费需求。

“四业”中产业衍生出了学习和工作的需求，物业衍生出居住和社交的需求，商业对应的是消费。而由“四业”衍生出的六大功能又对应产生了创业培训、创业导师、普通办公、快捷办公、人力资源服务、银行网点、创业公寓、创业餐厅、KTV、运动健身、影院、手工店、轻奢餐饮、科普培训、科技产品展示、体验式商业、项目路演厅、专业孵化器、联合共享办公、创业咖啡及创业服务大厅等二十多项细分需求。

而这个创业社区的构想，恰是中关村2万平米空间无法实现的。北京中关村这个寸土寸金的特殊区域，在当下根本没有土地、没有空间来实现清控科创关于“创业生态圈体系”的完美阐释。而人们对于中关村创业大街模式异地复制最大的担忧，就是“水土不服”。小样社区则通过因地制宜的方式尝试解决这些问题。

小样社区 · 发表于 2015-10-11 10:46:32

是在抢“YOU+”生意吗？目前，市面上集中解决创业者居住的公寓产品不少，例如风头正劲的“YOU+国际青年公寓”和魔方城市公寓等产品。小样这是要抢人家生意吗？

世联科创科技服务有限公司副总经理水腾飞称，小样社区不是“YOU+”的对手，而是合作伙伴。“小样社区想要打造的是平台的平台。”“YOU+”反倒是小样社区可以引进的合作伙伴，这个思路一如中关村创业大街为不同类型孵化器打造的孵化平台一样。小样本身做社区，但做的是各种“平台之上的平台”。所以优客工场、YOU+公寓，都是可以是小样社区这个平台对外开放的合作对象。

那么，清控科创是要进军产业新城吗？非也。据程方介绍，清控科创正依旧按照“轻资产”的思维打造小样社区。在小样社区载体的落地方式上，清控科创和世联行均无房地产住宅建设资质，双方成立的新公司将通过存量物业改造再利用的方式落地。小样社区的选址具有两个特点，一是靠近城市城市中心，二是体量较小。靠近城市中心，年轻人才会来；体量小，小样社区具备的这么多功能才能HOLD得住。

小样社区 · 发表于 2015-10-11 10:47:23

园区“轻资产”模式的盈利渠道：遍地开花的小样社区，如何养活自己？这是躲在清控科创背后迟迟未肯涉足的众多产业地产商的担忧。“轻资产”，被视为小样社区的杀手锏。轻，能有多轻？世联科创科技服务有限公司副总经理水腾飞对搜狐焦点产业新区记者介绍称，“小样社区一不自持，物业都通过旧改或合作敲定；二绝对开放，小样社区将像中关村创业大街一样整合专业的第三方做专业的事；三、主要输出管理模式。”清控科创需要投入的主要是人力成本和管理成本。

而小样社区的收益来源将主要为佣金和租金。佣金将包括地方旧改的解决方案费用等，租金则从公寓、商铺等渠道获得。那么清控科创的合作伙伴们能从中得到什么？物业持有方将享受租金收益，合作伙伴将得到佣金分成。

此次小样社区的联合推出者——世联行，就扮演了让清控科创“更轻”的角色。世联行在企业服务、企业选址、商用物业信息数据等方面有行业领先优势。在项目的前期选址上，世联行基于其既有的数据库首先解决了市场调研的费用投入。在项目的具体运营上，世联行又具有商业物业运营的多年经验和优势。

那么，世联行如何看待小样？世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松对于小样社区的定义是，它是一款综合解决方案。它既满足了年青人对于节省时间的刚性需求，又满足了其对于空间共享的办公需求，对于混合社区和链接奇遇的社交需求，以及将工作游戏融于一体的工作需求。基于这个“市场发现”，陈劲松有了和程方的“一拍即合”。

优势互补的合作模式，让清控科创和世联行在小样社区的合作中实现了双赢。而在小样社区平台之上的平台机构，又均能分得一杯羹。此为小样社区从“双赢”到“共赢”运作思路。而在未来，遍布全国的50个小样社区会否成为50个“中关村创业大街”？值得期待，也值得探索。

如果这确实是一个“唯爱与时代不可辜负”的历史节点，那么翘首以待的产业地产商们，观望的同时千万别辜负了自己。