隐现中央调控身影：研究人员指出，南京苏州出政策的前两天，合肥刚刚升级了调控政策，接下来楼市走向正在面临不小的变数。8月9日合肥传出消息，合肥的银行系统开始实行更加严格的限贷政策。按合肥最新出台的房贷新政，如果个人名下有两套房，或银行系统有一套房贷未还清的，在合肥买房都有可能被银行拒绝贷款。

此前七月初合肥新出的房贷政策为：首套房贷还清的，二套房首付比例提高到四成；首套房未还清的，首付比例提高至五成；购买第三套房产的首付升至六成。据合肥最新的房贷政策，二套房就有可能被银行拒贷，三套房则基本无望获得银行贷款。在业界看来，此次合肥限贷政策之严厉目前在几个热点城市实属罕见，为合肥房产史上最严的房贷政策，其调控力度仅次于限购。

但合肥学院地产研究中心副所长凌斌认为，合肥政策看上去过于严厉，但合肥对楼市的调控很有必要。据凌斌的调查，房价快速上扬吸引了不少合肥以外的购房者，目前合肥的购房者中有六成以上是合肥以外的买家，这其中不乏从周边城市溢出的投资甚至投机需求。据合肥房产网统计，去年十二月合肥九个城区新房的均价还不到9000元/平方米，但目前新房均价已经达到1.37万元/平方米。八个月的时间里新房均价上涨了4700元/平方米，均价涨幅超过50%，上涨速度之快相当惊人。

分析人士认为，同一天两个热点城市出台房地产调控政策，加上两天前合肥又出政策，地方密集出台楼市新政的背后传达出的信息量很大。在业界来看，南京和苏州新政既有相似之处，也有不同的地方。南京虽未重启限购，但相似之处是同时提高限贷、地价与预售证挂钩、从土拍环节预防高地价，像是一个思路下的两种版本。

记者在采访中了解到，南京和苏州的政策具有很强的示范意义。一家大型机构人士告诉记者，不久前住建部官员对房价涨幅较快城市表示了高度关注，听取了包括南京在内热点城市的专项调研报告。中原分析师卢文曦认为，南京和苏州一天里打出双响炮，包括合肥新政，极有可能是向其他城市间接传达根据当地情况适时调控的信息。

卢文曦指出，虽然目前楼市政策是一城一策，但对热点城市来说，某种意义上南京和苏州列出了两种范本，提供从限贷、重启二套房限购到土拍的多种解决方案。有业界将合肥与南京和苏州的政策进行比对后，认为楼市风向正在发生微妙而重大的变化。

“相同点是，这三个城市都对限贷进行了升级。限贷如果没有央行的认可，是根本不可能实施的。从这个角度理解，虽然中央并没有出政策，但已经开始出手干预房价过快的上涨了。预计接下来楼市的走势将十分微妙，变数正在加大。”一位不愿具名的分析人士说。