爆雷潮尚未停止，行业隐患仍在：目前来看，经过去年的爆雷潮，行业虽然已经趋于冷静。但由于此前大部分企业急于争夺市场份额与房源数，忽视了自身内部组织架构的管控与运营模式的打磨，而且普遍在资金链上存在问题。

自2018年以来，钛媒体多次报道了杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、美丽屋等在内的多家长租公寓的连续爆雷事件。根据克而瑞的监测数据，目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。

长租公寓，这个看似遍地黄金的市场，实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中。此前，钛媒体也曾在《甲醛房、高杠杆、破产慌，长租公寓迎来至暗时刻》一文中披露过“中国式包租”的诸多问题。

从目前的趋势看，对于绝大部分玩家来说，在没有合适的盈利模式的情况下，只能选择场景金融、补贴用户以寻求快速扩张。但由于房地产市场的持续低迷，国家对P2P等第三方金融机构加强了监管，实际上挤压了许多长租公寓运营商灰色操作的空间，也让击鼓传花的金融游戏无以为继。

事实上，除了中小玩家迫于资金压力选择退出赛道，连万科这样的地产巨头也无法继续维持扩张态势，甚至不惜违约以收缩战线。如今，乐伽公寓的倒下再次为长租公寓市场敲响警钟。可以预见的是，在2019年仍然还会有不少企业处于爆雷的边缘，而行业在短期内仍然无法走出泥沼。

“目前无法赔偿房东以及租客的损失”：此外，除了模式上天然的缺陷，乐伽公寓的内部管理也出现了严重问题。

7月21日，乐伽公寓官方微博发布公告，称2019年3月，发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报相关公安机关立案调查。公告还提到，“此现象屡禁不止”，为公司健康和长期发展，计划于7月停止合肥分公司市场扩张。

尽管乐伽公寓连续发布两条公告，呼吁客户理性维权，此外乐伽还表示，房东的损失由乐伽完全承担，并请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

但显然，乐伽已经无法赔偿房东与租客的损失，只能寄希望于租客与房东间调解。

据悉，目前南京相关区政府已经组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

据凤凰房产报道，大部分房东和房客选择前往位于南京建邺区艺树家工场的南京乐伽公司总部进行维权。而乐伽公司内部早已停止营业，不见工作人员。最终大部分受害者只能前往各辖区的调处服务点登记调解。

据报道，现场的第三方机构调处处理人员也给出了解决方案：

1、如果房东和房客双方自愿达成协议的，不需要进行调解，可由市住房租赁行业协会推荐的我爱我家、自如、银城千万间、青客公寓、市房屋置业担保公司5家企业提供帮助，与其中一家重新签订租赁合同，或者可只向5家企业要到合同，自行签订。

2、如不愿自愿调解的，将由第三方机构引导调解：租期还剩余1-3个月以内的，将引导房东不要再为难房客，让房客住到期满再把房子对外出租；租期超过3个月以上的，引导房客根据市场价格给予房东适当补贴，房东也做出一定让步，双方达成协议。或者由5家企业提供相对优质的房源，重新签订租赁合同。

3、在第三方机构调解不成、5家企业提供的帮助也不能达成协议的情况下，将引导房东和租客走司法途径。

以上调解方案，需要房东和租客同时在场，今天都在相关调处服务点的，现场就可以进行调解。

同时，栖霞区服务点已给出了“补差价”的方案：比如乐伽按照每月2500元的价格收取房东的房子，租给房客是每月2000元，那么房客只需要再补每月500元的差价给房东即可，但其余的2000元由谁承担，现场没有给出答案。

另外，南京市住房租赁行业协会还推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

不过，目前杭州、苏州、西安等多地尚未出台相应的解决方案。