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和外国不同，在中国人的传统观念里，有房才 ...

万达地产王健林美丽乡村地产泡沫土地财政
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和外国不同，在中国人的传统观念里，有房才有家，这辈子不管怎样，都要买套房。特别对于热恋中的年轻人来说，没有房子，丈母娘可能就要棒打鸳鸯了，虽然很残酷，但这就是现实。我们老说刚需，这就是实打实的刚需！

近日，万达集团董事长王健林在谈到未来房价走势的时候，说了一句话：“一线城市房价20年内一定是不断上涨的,而三四线城市房子卖不动，无需调控！”此言一出，又要挑动无数购房者敏感的神经了。

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一二线城市房价长期依然看涨！虽说，一二线城市在今年的严格调控下，房价涨速有所放缓，甚至一些地区出现了一定了回落，但长期来看，一二线城市年年在源源不断吸纳无数年轻人来安家落户，有人就会有需求，这是不争的事实。为什么这么说呢？这是顺应历史的潮流，也符合国家的发展战略。一直强调：“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展。”

也就是说，我们即将从原先的农村人口大批迁往县城和小城市的时代逐渐过渡至人口从小城市逐渐迁往超级城市圈的时代。目前已经初具规模的三个超级城市群分别是：京津冀、长三角、粤港澳。这就意味着，在未来的日子里，将会有大批人口涌入这些超级城市群，这些人都是有购房需求的，既然有如此多的需求，一二线城市房价的稳步增长也是必然。

三四线城市总归会尘埃落定！关于房地产市场有一句经典名言：长期看人口、中期看土地、短期看金融或政策。三四线房价的这一轮暴涨，主要原因就是央行放水和棚改货币化安置。三四线城市的房价经过这轮不合理的疯涨，已经出现了不少泡沫。仅是由于许多原先一二线城市炒房客在政策打击下转投三四线城市所致，并不能长久。

再个，随着金融政策收紧，货币化安置比例的降低，未来对三四线房价影响最大的就是人口数量。在整个大趋势下，三四城市肯定是人口净流出，也就意味着高房价在未来缺少有力的支撑。炒房客囤三四线的房子，在各项调控政策的陆续出台后，房价后期涨劲已经不足，在未来的几年内，炒房客肯定要急着脱手套现，届时房屋市场供过于求，房价必然下跌。
苏州的周

写了 250 篇文章，拥有财富 844，被 4 人关注
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