银财苏州：在这个拼爹拼文凭的年代，他既没有一个可以叫“李刚”或“李嘉诚”的爹，也没有什么海归或EMBA的背景，就是一个普普通通的，在小城市出生、小城市长大的人。但，他长成了亿万富翁！他就认准一点——盘活你的钱！

陈玮建今年40岁，正是男人的“黄金” 年龄，皮肤保养得很好，穿着时尚讲究，看上去比实际年龄至少年轻10岁。

与姗姗来迟的“老相”相反，10年前，他对投资的理解，就已经提前“不惑”；同样提前到来的，还有财务自由。

陈玮建是谁？

他身份证上的户籍是吉林省通化市，但一年之中，他1/3时间在大连，1/3时间在海南，剩下的1/3时间，他周游在世界各地。

他是富翁，但具体有几亿？他自己也说不清。

他有十几套房产，喜欢收藏钱币、钻石、和田玉、碧玺及红木家具。但收藏钱币，才是他现在的主业。

陈玮建出生于吉林省通化市的一个普通市民家庭，1996年，他从通化师范中文系毕业，来到通化东宝药业股份有限公司做领导的秘书。“近水楼台先得月”，因为工作关系，他们与通化葡萄酒厂比较熟悉，于是懵懵懂懂买了一些该厂的原始股。就是这些原始股，开启了他之后的投资之路。但在那个年代，他还全然没有意识到。

当时，出国留学最热，年轻气盛的陈玮建也想去日本。因为工作关系，他认识了省里一位管外事工作的领导，打包票说这事包在他身上。于是，工作还没到半年的陈玮建背着家人，偷偷辞了“肥差”，一心等着出国。没想到，这时发生了一系列意外事件，使得去日本的签证一下子变得很难，出国这件原本十拿九稳的事儿就这样泡汤了。

出国被拒签，工作也丢了。一天，无所事事的陈玮建陪一个做生意的朋友到大连进货，立即被这座海滨城市所吸引。回到通化后，他就开始收拾家当，拿着全部“细软”重返大连，开起了火锅店，从此定居大连。

炒股炒出千万资产（第一桶金）

虽然饭店赚钱，但陈玮建却觉得太操心。“今天工商明天卫生的，应酬多，赚到的钱还不如股票的零头多。”干了3年，再也不愿受约束，他关闭火锅店，专心炒起了股票。而且，再也不打算做实业。

话说当年，陈玮建因为购买了通化葡萄酒的原始股，而“意外”经历了1990年代原始股的疯狂“造富”。那时的原始股，只要上市，就会有20倍甚至更多的收益，陈玮建对股票的兴趣被丰厚的收益迅速点燃。

作为领导的秘书，陈玮建经常与外事部门打交道，初尝股票“甜头”的陈玮建开始用托人换来的美元在B股捞金。“那时候还很少有人知道B股，更不知道怎么玩。不过那时你根本不用懂，也不用选股，只要买就赚钱。”

结束饭店后，陈玮建把全部精力都放在了股市上。虽然也有赔的时候，但更多的，是账面上的数字成N次方的增长。

这种状况一直持续到2007年，那是一个“全民炒股，人人赚钱”的年代，连街上的大爷大妈都争抢着买股票，但陈玮建却嗅到了风险。“投资也要‘国进民退’，当时中石油将要上市的消息传得沸沸扬扬，我就想大机构应该是要控制股市了，小鱼小虾没什么玩头儿了。”

2007年8月14日，陈玮建永远记得这一天。

那一天，上证指数4872点，陈玮建把手上股票全部抛空，套现两千多万，果断撤退，至今再未涉足股市。

两个月后，股市开始了至今已长达5年的阴跌。而毫发无损的陈玮建，早已开始在三亚布局自己的房地产投资。

海南下注不动产（第二桶金）

回头看自己的投资路径，陈玮建觉得自己做得最对的还是抓住了中国房地产的黄金10年。

2005年，手里有些闲钱的陈玮建想得很单纯：趁着有能力时，把儿子、孙子的房子都买了。当时大连房子均价在每平方米3000元，陈玮建花了近240万元，先后入手3套。这个过程，让他对房产投资有了兴趣。他开始对当时的全国70多个值得投资的城市进行分析，最终认定三亚优势明显——当地风景优美，旅游资源丰富，政府重视基础设施，最重要的是，已经有国际知名的五星级酒店入驻——陈玮建觉得跟着大鱼游一定不会错，他的房产投资舞台，就此锁定海南。2006年，陈玮建在三亚入手3套房子。

2007年8月14日，从股市撤出的当天，陈玮建就订机票再次飞往三亚，一住20多天，相继在三亚、海口和安定买了8套房产，有公寓，有别墅。

“这人脑子进水了！”若干年后，已经成为好朋友的售楼员这样描述他当时对陈玮建的印象。

“这房子将来至少要涨到1.5万元/平方米！” 当时，三亚的一套公寓才30万元，陈玮建就下了这样的定论，别说售楼员不信，就是楼盘销售经理也当笑话听。不过，陈玮建像买白菜一样买房子的行为仍让这名售楼员动了心，东挪西借，他也买了几套。如今，当时30万元的公寓，已经涨到了300万元。而那名售楼员，已经拥有千万资产，自己做起了项目，两人也成为了最好的朋友。

TIPS 陈伟健的“股市经”

1.两三年后应该是拐点。我现在全部的投资都是为那时再入股市做准备。

2.未来再入股市，最看好城市建设和物流板块。

3.要做好投资，除了投资本身的相关知识，还要学会从新闻中听“话外音”。

生活就是“ 锦上添花”， 平凡是“锦”，财富是“花”。这花可绣可不绣，随你！

——陈玮建

打造隐形现金流（第三桶金）

但如果你因此以为陈玮建的“第二桶金”全是靠倒卖这11套房产赚来的，那你就大错特错了！

虽然海南房价最高已涨了10倍，但陈玮建的11套房产，除了碍于情面，被朋友硬买走3套小户型外，其余8套至今仍全部“原封不动”地矗立在那，既不出租，也不出售，表面上看完全没有资金回流，很多朋友因此不理解并质疑他的做法。

其实，这才恰恰是陈玮建赚钱最关键的核心理念——死钱活用！

传统意义上，房产必须通过买卖才能变现；而陈玮建，利用的却是房子带来的隐形现金流，这已经成为他之后的主要资金来源。

具体操作原理，可以用一个假设的例子来演示：他在海南的8套房子，当时只花了几百万元，但按照现在的房价，银行给他的授信额度可以达到5000万元。因此，当他发现有合适的投资机会时，就随时可以贷款操作，赚了钱再还上贷款。如此循环往复，他随时可以做自己想做的投资。

这就是他所说的隐形现金流。其实，这些年来，他一直在用银行的钱赚钱，而房子就放在那，是涨是跌对他赚钱不会产生任何影响。

陈玮建对钱的活用，还让一位朋友实现了以6600元/平方米的价格在上海买房的“天方夜谭”。那是2007年，上海中档地段的房价要3万元/平方米，朋友想买，又觉得有些困难。陈玮建跟他分析了自己对海南房价必会上涨的看法，建议他先去海南买房，“曲线救国”。朋友听了他的建议，以120万元的总价在三亚买了一套180平方米的房子。2010年，海南将建国际旅游岛的消息一出，三亚房价大涨，不久，朋友就以480万的价格将这套房子脱手，在上海重置了一套160平方米的房子，将梦想变成现实。

TIPS 陈伟健的“房产经”

1.海南的房子现在仍有投资价值，尤其是海口和三亚；位于高铁沿线的县市也不错，因为海南面积不大，坐高铁去海口、三亚，只需十几分钟，非常方便。海南是中国唯一国际旅游岛，离岛免税等优惠政策都是它将来升值的基础。

此外，上海一小时经济圈范围内的城市房产也有投资价值，如常州、扬州。

2.买房投资最关键的是看其物业和小区绿化，而不是价格。

3.如果预测不到房子两三年内会不会涨，那买房子最不值。

4.要想把钱用活，必须懂银行的运营体系。

钱币收藏——偏门投资带来热钱（第四桶金）

从小就喜欢集邮的陈玮建，在实现财务自由之后爱上了收藏，钱币、红木、钻石、和田玉和碧玺等都是他的心头好，但厚藏之外也有底线，即书画和瓷器坚决不碰，“水太深”。

尽管收藏的品类繁多，但是真正让陈玮建兴奋的还是人民币投资，也是他现在的主业。

2005年，陈玮建无意间接触到人民币收藏，当时面值总额不到40元的第二套人民币，次年市场价已达到20万元。敏感的陈玮建立即嗅到了里面的商机，开始查看大量书籍和资料。

第一次投资钱币，陈玮建就拿出50万元买澳门回归双错整版钞。最开始人家8000元一套卖他，后来发现他一个人买这么多，于是开始涨价，3套一涨，一次涨500元。他从8000元一直买到15000元，共买了60套。

北京卖他钱币的人觉得他大量收购必有蹊跷，辗转联系上他，表示愿意从他手里回购。当时市场价已是2万元一套，对方给他出价2.24万元。陈玮建分析：钱币收藏的圈子不大，基本上都是这些人在主导价格。如果不卖，对方在市场上就会打压价格，他的东西永远也涨不起来；而对方肯开这么高价，肯定是要在市场上涨价，而且至少涨到4万元一套。

权衡利弊后，他同意出售，但只答应卖40套。果然，只半个月，市场就涨到4万元一套，他将剩下的20套全部出手。

很快，陈玮建就在北京、上海和广州这三大钱币市场扬名。

迄今为止，单靠钱币投资，陈玮建已经赚了过亿元，把这个偏门的投资做得风生水起。

“我认为钱币投资一直会好是有依据的，第一，钱币发行量权威，量固定，材质（纸）不易保管，会越来越稀少；第二，钱币从未跌破过面值，人民币就好比‘皇上’，即使‘退位’，也不会贬值，因为成了‘太上皇’。”

TIPS 陈伟健的“钱币经”

1.对于初级玩家，建议投资第三套、第四套人民币，以及钱币中的“贵族”连体钞。

2.钱币收藏宜买小不买大，现在入手，“建国钞”投资回报率将会最高。

TIPS

大炮筒

即第四套人民币整版连体钞，被尊之为“钞王”，2000年发行，发行量为1万套，最初发行价2000元上下。绝品的整版不超过200套，目前价位在60万元以上，非常稀少，市场上基本看不到，普通非绝品的也要30万元一套。

连体钞

即多张连在一起未裁切的纸币，是纸币收藏中的贵族品种，量少，新、奇、特。每一套都带中国人民银行发行的水印防伪证书。

陈先生手上的钱币珍品

人民币整版绝品豹子号6555、3588；“康银阁”绝品大四第100号；第二套、第三套人民币币王；四版币902绿幽灵孤品HR23456789；四版币连体钞2元、5元千张连号；长城八连体十连号……

TIPS 惊人的投资收益

1.建国钞（1999年，建国50周年，中国发行了第一张纪念钞）：面值50元，如今市场价300元，最高时曾达到450元，12年翻了9倍。

2.千禧钞（2000年，为了纪念千禧年发行的塑料龙钞）：面值100元，如今市场价2500元，最高时曾达到4000元，11年翻了40倍，而且这只是单钞。

3.建国三连体（建国钞的三连体）：面值150元，目前市场价1.7万元。

4.双龙纪念钞（2000年，为了迎接新世纪发行的纪念钞，双连体）：面值200元，目前市场价1.6万元。