地块优势：本计划所投资的龙潭湖体育产业园项目，位于北京东城区天坛公园东侧，龙潭西湖公园西侧，二环以内。

价格优势：项目拿地成本远远低于土地评估价格。

销售优势：附近商铺平均售价5万每平方米，项目楼面价格月1.1万每平方米，可采取低价优势，快速销售。

根据项目规划指标以及前述项目及市场分析，预计项目销售239,559.80万元，还款充分。

哈尔滨曼哈顿多元集团估值3.62亿元的成熟物业作抵押；

资管计划结构化设计，产业基金认购中间级，融资方认购劣后级。杠杆比例为，优先：中间+劣后=2:1；

资管计划持有项目公司95%的股权，且劣后方持有的5%股权质押给资管计划；

资管计划设立资金监管账户，对项目公司的资金收支实行专项监管；

哈尔滨曼哈顿多元集团及其实际控制人江延科父子提供无限连带责任担保。

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根据项目规划指标以及前述项目及市场分析，预计项目销售239,559.80万元，还款充分。

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资管计划持有项目公司95%的股权，且劣后方持有的5%股权质押给资管计划；

资管计划设立资金监管账户，对项目公司的资金收支实行专项监管；

哈尔滨曼哈顿多元集团及其实际控制人江延科父子提供无限连带责任担保。