银财苏州：“内地楼市未来的走势是好的，按照中国人的习惯，多余钱会选择买楼，但内地现在地价太高，‘面粉贵过面包’，所以有时候长和未能买地，但如果价格合理，一定会考虑增加内地土地储备的机会。”在日前举行的“长和系”业绩发布会上，华人首富李嘉诚如是评价内地楼市。

众所周知，在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，国内楼市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉诚的此番表述，是否会是一颗稳定预期的定心丸？在笔者看来，这不仅不是定心丸，反而是一颗重磅炸弹。

注意他的措辞——“未来的走势是好的”、“如果价格合理”，这恰恰说明，在李嘉诚看来，目前内地楼市的风险较大，但由于中国人有闲钱会选择买楼，所以会有较为稳定的刚性需求支撑，楼市并无崩盘风险。在“挤泡沫”进程的后半段，即当地价下跌到合适水平时，李嘉诚一定会再次上演王者归来的戏码。

或许，在经历了无数风雨的李嘉诚眼里，内地楼市的此番波动，只是夏到秋的转折点，“成功逃顶”的他已经开始淡定等待冬去春来的那一刻。

笔者曾在一篇名为《港资房企内地逆势购地底气何在？》（详见2011年1月9日《第一财经日报》）的文章中提到，“面对底价成交、流标已成常态的土地市场，内地房企多数选择观望。而此时，港资房企却频频出手。据统计，仅和记黄埔（106, 1.40, 1.34%, 实时行情）一家，2011年在内地土地市场上的投入就超过百亿元。”

这就是李嘉诚的智慧——“低买高卖”、“波谷建仓、波峰出仓”。回顾过去三年的内地楼市走向，低谷出现在2011年下半年到2012年上半年，自2012年下半年开始，国内楼市逐渐走出一波凌厉的反弹攻势。在笔者看来，以2014年1月底上海拍出“面粉贵过面包”的“百亿地王”为标志，国内楼市算是走到了一个大周期的顶点。

我们来看看李嘉诚“撤退”的时点。2013年9月，李嘉诚大量抛售内地资产的消息传出。万科董事长王石即评价称，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

紧接着，面对着继续疯涨的土地价格和狂飙突进的房价，王石公开表示：“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”。

当时，笔者即发文（详见2013年9月26日《第一财经日报》）称，“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。不论未来楼市政策是否会收紧，当地产界的“老大”万科开始准备过冬时，其他乐观的企业至少应该把王石的警告“当回事”。

从现在往回看，我们不得不佩服李嘉诚对经济周期的超强把握能力，当然，开发商们也应该“学习王石好榜样”，修炼好“居安思危”的能力。

王石日前在接受媒体采访时，详述了其在李嘉诚抛售内地资产时提示风险的原因。王石表示，精明的商人总是在资产价格接近顶点的时候抛售，因为这个时候最好卖，当资产价格开始往下走时，人们往往“买涨不买跌”，那个时候，就很难出手了。

我们用这个逻辑去判断国内楼市，就不难理解王石为什么认为2014年的中国楼市将“大事不妙”。当然，李嘉诚的“低买高卖”也不仅仅是个经济活。

简单举例。2006年年底，长江实业（120.9, -0.70, -0.58%, 实时行情）以底价22亿元获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。按照规划，该项目是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目。2013年这个项目的首期房源正式开盘，销售火爆。

不是说好了，两年不开工就收回土地的吗？

综上所述，要判断国内楼市何时冬去春来，大家就紧盯李嘉诚的步伐吧！