北京时间5月8日消息，最近中国房地产市场出现大幅降温的迹象，成交量急剧下滑。花旗(Citi)认为，中国房地产市场到了关键点，面临“需求断崖”的危险。住房市场总价值高达130-160万亿人民币，如果出现剧烈调整，后果将非常严重。花旗认为当前地方政府的微调政策不足以应对调整，需要政府出台大规模的放松政策，6-7月可能是最后机会，可以采取的政策包括放松一些大型城市的限购、放松首付和抵押贷款利率、减少媒体负面报道等。

花旗分析师Oscar Choi和Marco Sze在报告中指出：

“我们认为房地产已经到了一个关键点，有可能出现所有中高低端住房需求全面萎缩的情况。与2008年和2011年不同，除了信贷收紧、限购政策和平均房价预期的变化，这一次房地产市场的降温还受到多种新的因素影响，比如经济放缓、人民币贬值、反腐运动、购买力流出到海外等等。我们认为单单是地方政府的微调政策不足以缓冲潜在的市场调整。”

花旗认为6-7月份是推出强有力政策的最后机会：

“我们认为，由于中国房地产市场规模相当庞大（估算住房总价值为130-160万亿人民币，年住房销售8万亿、土地出让3-4万亿），如果出现过度放缓，将会对经济造成‘核’冲击，带来巨大的成本。为了防止出现‘需求断崖’和大幅调整，我们认为6-7月份是政府推出强力措施的最后机会。我们目前的判断是，全国性的住房成交量见顶将出现在2015年（而不是2014年），原因是政府仍可能采取强力宽松措施来恢复购房者的兴趣和成交量。”

花旗给出的政策建议包括：1）放松一些大型城市的限购；2）放松首付要求和抵押贷款利率；3）减少媒体负面报道来恢复购房者的房价预期。