这是一座专为金融机构量身定做的双子楼，建筑设计公司的代表作是华盛顿世界银行，而灯光顾问的经典作品之一是吉隆坡双子塔灯光设计——


   
□本报记者 施艳燕
   
专为金融机构量身定做
   
5月24日上午9时，被誉为“园区国资第一高”的苏州国际财富广场举行隆重的奠基仪式，标志着这幢由诸多世界高手联合打造的“高个子”已从设计图纸走向现实。
   
由苏州工业园区地产经营管理公司投资开发的苏州国际财富广场位于星原街东、星汉街西、苏华路南，地处苏州市域CBD核心区域，项目总建筑面积约19.9万平方米，总投资达24亿元，建筑形态为双子塔楼，东塔楼高169米，共31层，西塔楼高230米，共44层。定位为集商务办公、金融、商业为一体的国际超5A甲级写字楼，预计于2015年建成启用。
   
据介绍，苏州国际财富广场专为金融机构量身打造，办公空间层高4.3米，设有高端会所，相关楼层配交易层，裙楼为金融营业厅，并配备金融保管库等专业设施。
   
业内人士指出，苏州国际财富广场立足于差异化定位，进入以金融机构为主体的楼宇经济领域，进一步细分和拓展了苏州写字楼市场，是2011年苏州商业地产发展的一个新趋势，对苏州CBD开发和写字楼市场都具有借鉴作用和标志性意义。
   
国际最顶尖团队领衔设计
   
据了解，苏州国际财富广场汇聚了诸多世界顶级设计师和团队参与设计建设，可谓高手云集。
   
苏州国际财富广场的规划设计于2009年底启动，由国际著名的美国KPF建筑师事务所主持设计。 KPF因设计超高层建筑而闻名全球，在全世界有200多座高层和超高层建筑作品，包括华盛顿世界银行总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部等。在中国的代表项目有108层香港九龙车站大厦、480米香港环球贸易广场、492米上海环球金融中心和288米上海恒隆广场等。
   
KPF高度重视与园区地产公司的合作，将苏州国际财富广场视为其进入苏州超高层设计市场的重要作品，KPF高层特别委派公司设计总监VonKlemperer亲自主持项目设计工作。Von Klemperer是美国建筑师协会资深会员，作品遍布北美、欧亚等地，国内的北京华贸中心、北京科技园区、上海恒隆广场、上海静安香格里拉酒店等均是其代表作品，由其领衔设计的韩国汉城Dongbu金融中心获美国建筑师协会荣誉奖和韩国国家建筑奖。Von Klemperer说，苏州这个美丽的城市给了他很多灵感，他将再次为中国奉献他的倾心之作、精品之作。
   
同时，一批国内外顶尖团队也加盟到项目各功能设计当中。其中，灯光顾问为美国BPI公司，该公司的代表作品包括美国自由女神像、迪斯尼动物王国、上海环球金融中心和吉隆坡双子塔等。施工图设计单位华东建筑设计研究院是中国成立最早、规模最大的综合性甲级建筑设计院之一，也是当今中国最具影响力的建筑设计院之一。绿色建筑顾问由中国建科院上海分院担任，该院设有绿色与生态建筑研究中心，在国内绿色建筑领域具有较强技术优势，承担了中国建科院90%绿色建筑咨询及认证工作。此外，电梯顾问FCL、幕墙顾问ALT等知名企业和机构的加盟也保证了苏州国际财富广场在苏州写字楼市场的领先与品质优势。
   
填补国内多项建造运营空白
   
据了解，苏州财富广场在建筑设计、建造、运营领域也有诸多突破，将填补多项国内空白。
   
目前，中国房地产行业基本停留在传统设计、施工和运营管理阶段，数字与信息集成度不高。苏州工业园区地产经营管理公司与专业机构合作，在苏州国际财富广场项目上首次进行“三维设计、四维建造、五维运营”全程技术应用。
   
在传统设计方式中，工程师是将自己想象中的三维建筑设计用二维图纸表达出来，施工人员再通过想象将二维图纸还原为三维的建筑实体，这一过程最大的特点是不可见性，常常会因设计差错导致返工，甚至埋下安全隐患。而三维设计（BIM技术，即建筑信息模型技术）则彻底改变了传统设计的理念和操作方式，是一种面向建筑对象的多维设计技术，就像一个建筑物的DNA仓库，将所有与该建筑有关的信息存储在同一平台，小到建筑中的一个阀门的型号及材质，大到建筑本身的建设周期，传统设计存在的误差与障碍几乎不会再存在。
   
四维建造是在三维空间设计模型的基础上，引进时间轴度量的第四维度来完成工程建设，通常借助计算机技术用四维数字模型表达，但不简单等同于用计算机虚拟现实技术做的施工过程模拟效果图。四维建造是把空间元素在时间维度上展开，拟定更合理的施工方案并确定施工顺序、持续时间以及相互衔接穿插等配合关系，从而大幅度改善工程建设的效率、进度和准确度，确保工程质量。
   
五维运营管理主要体现在项目交付运营后的高效、低成本运营和服务上。据相关人士介绍，五维管理是三维地理信息模型系统加上时间和信息库的结合体，这一管理技术不仅能准确显示建筑体和基本设施等宏观状态信息，还能从微观层面上管理物业的细节信息，如每个电梯的运转情况、每个商铺的租赁情况，甚至每个办公室的能源消耗情况等，这一技术的应用也从整体上提升了苏州国际财富广场的物业价值。据了解，目前在国内已建成的建筑物中，尚无全程采用三维设计、四维建造和五维管理技术的物业项目，即使独立应用某一单项技术的项目也很少见。
   
双子楼很“绿色”
   
苏州国际财富广场不仅是舒适的国际甲级写字楼，还是一座为业主“精打细算”的节能建筑。据设计人员介绍，苏州国际财富广场按照国家绿色建筑二星标识标准设计建造，在苏州打造绿色建筑的样板。绿色建筑评价标识主要从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量及运营管理六个方面予以归纳评价，国家对绿色建筑评级分为三 个等次，由低到高 分别为一星、二星和三星。据了解，目前在苏州大市范围内具有绿色建筑二星标识资格的建筑并不多。
   
苏州国际财富广场在绿色与节能上亮点颇多。例如，幕墙、空调系统等均采用环保节能技术，可最大限度地节省能源；在冷冻机房设置换热器，在过渡季或冬季利用冷却塔可获得免费置换冷冻水；采用BMS等智能设备自动控制灯光和通风系统以节省能源。同时，大楼设有雨水回用系统，供应室外绿化浇洒、道路、地下车库冲洗水及室外水景补水，绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。

这是一座专为金融机构量身定做的双子楼，建筑设计公司的代表作是华盛顿世界银行，而灯光顾问的经典作品之一是吉隆坡双子塔灯光设计——


   
□本报记者 施艳燕
   
专为金融机构量身定做
   
5月24日上午9时，被誉为“园区国资第一高”的苏州国际财富广场举行隆重的奠基仪式，标志着这幢由诸多世界高手联合打造的“高个子”已从设计图纸走向现实。
   
由苏州工业园区地产经营管理公司投资开发的苏州国际财富广场位于星原街东、星汉街西、苏华路南，地处苏州市域CBD核心区域，项目总建筑面积约19.9万平方米，总投资达24亿元，建筑形态为双子塔楼，东塔楼高169米，共31层，西塔楼高230米，共44层。定位为集商务办公、金融、商业为一体的国际超5A甲级写字楼，预计于2015年建成启用。
   
据介绍，苏州国际财富广场专为金融机构量身打造，办公空间层高4.3米，设有高端会所，相关楼层配交易层，裙楼为金融营业厅，并配备金融保管库等专业设施。
   
业内人士指出，苏州国际财富广场立足于差异化定位，进入以金融机构为主体的楼宇经济领域，进一步细分和拓展了苏州写字楼市场，是2011年苏州商业地产发展的一个新趋势，对苏州CBD开发和写字楼市场都具有借鉴作用和标志性意义。
   
国际最顶尖团队领衔设计
   
据了解，苏州国际财富广场汇聚了诸多世界顶级设计师和团队参与设计建设，可谓高手云集。
   
苏州国际财富广场的规划设计于2009年底启动，由国际著名的美国KPF建筑师事务所主持设计。 KPF因设计超高层建筑而闻名全球，在全世界有200多座高层和超高层建筑作品，包括华盛顿世界银行总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部等。在中国的代表项目有108层香港九龙车站大厦、480米香港环球贸易广场、492米上海环球金融中心和288米上海恒隆广场等。
   
KPF高度重视与园区地产公司的合作，将苏州国际财富广场视为其进入苏州超高层设计市场的重要作品，KPF高层特别委派公司设计总监VonKlemperer亲自主持项目设计工作。Von Klemperer是美国建筑师协会资深会员，作品遍布北美、欧亚等地，国内的北京华贸中心、北京科技园区、上海恒隆广场、上海静安香格里拉酒店等均是其代表作品，由其领衔设计的韩国汉城Dongbu金融中心获美国建筑师协会荣誉奖和韩国国家建筑奖。Von Klemperer说，苏州这个美丽的城市给了他很多灵感，他将再次为中国奉献他的倾心之作、精品之作。
   
同时，一批国内外顶尖团队也加盟到项目各功能设计当中。其中，灯光顾问为美国BPI公司，该公司的代表作品包括美国自由女神像、迪斯尼动物王国、上海环球金融中心和吉隆坡双子塔等。施工图设计单位华东建筑设计研究院是中国成立最早、规模最大的综合性甲级建筑设计院之一，也是当今中国最具影响力的建筑设计院之一。绿色建筑顾问由中国建科院上海分院担任，该院设有绿色与生态建筑研究中心，在国内绿色建筑领域具有较强技术优势，承担了中国建科院90%绿色建筑咨询及认证工作。此外，电梯顾问FCL、幕墙顾问ALT等知名企业和机构的加盟也保证了苏州国际财富广场在苏州写字楼市场的领先与品质优势。
   
填补国内多项建造运营空白
   
据了解，苏州财富广场在建筑设计、建造、运营领域也有诸多突破，将填补多项国内空白。
   
目前，中国房地产行业基本停留在传统设计、施工和运营管理阶段，数字与信息集成度不高。苏州工业园区地产经营管理公司与专业机构合作，在苏州国际财富广场项目上首次进行“三维设计、四维建造、五维运营”全程技术应用。
   
在传统设计方式中，工程师是将自己想象中的三维建筑设计用二维图纸表达出来，施工人员再通过想象将二维图纸还原为三维的建筑实体，这一过程最大的特点是不可见性，常常会因设计差错导致返工，甚至埋下安全隐患。而三维设计（BIM技术，即建筑信息模型技术）则彻底改变了传统设计的理念和操作方式，是一种面向建筑对象的多维设计技术，就像一个建筑物的DNA仓库，将所有与该建筑有关的信息存储在同一平台，小到建筑中的一个阀门的型号及材质，大到建筑本身的建设周期，传统设计存在的误差与障碍几乎不会再存在。
   
四维建造是在三维空间设计模型的基础上，引进时间轴度量的第四维度来完成工程建设，通常借助计算机技术用四维数字模型表达，但不简单等同于用计算机虚拟现实技术做的施工过程模拟效果图。四维建造是把空间元素在时间维度上展开，拟定更合理的施工方案并确定施工顺序、持续时间以及相互衔接穿插等配合关系，从而大幅度改善工程建设的效率、进度和准确度，确保工程质量。
   
五维运营管理主要体现在项目交付运营后的高效、低成本运营和服务上。据相关人士介绍，五维管理是三维地理信息模型系统加上时间和信息库的结合体，这一管理技术不仅能准确显示建筑体和基本设施等宏观状态信息，还能从微观层面上管理物业的细节信息，如每个电梯的运转情况、每个商铺的租赁情况，甚至每个办公室的能源消耗情况等，这一技术的应用也从整体上提升了苏州国际财富广场的物业价值。据了解，目前在国内已建成的建筑物中，尚无全程采用三维设计、四维建造和五维管理技术的物业项目，即使独立应用某一单项技术的项目也很少见。
   
双子楼很“绿色”
   
苏州国际财富广场不仅是舒适的国际甲级写字楼，还是一座为业主“精打细算”的节能建筑。据设计人员介绍，苏州国际财富广场按照国家绿色建筑二星标识标准设计建造，在苏州打造绿色建筑的样板。绿色建筑评价标识主要从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量及运营管理六个方面予以归纳评价，国家对绿色建筑评级分为三 个等次，由低到高 分别为一星、二星和三星。据了解，目前在苏州大市范围内具有绿色建筑二星标识资格的建筑并不多。
   
苏州国际财富广场在绿色与节能上亮点颇多。例如，幕墙、空调系统等均采用环保节能技术，可最大限度地节省能源；在冷冻机房设置换热器，在过渡季或冬季利用冷却塔可获得免费置换冷冻水；采用BMS等智能设备自动控制灯光和通风系统以节省能源。同时，大楼设有雨水回用系统，供应室外绿化浇洒、道路、地下车库冲洗水及室外水景补水，绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。