EB-5投资移民知多少？ 人物：好年华出国董事长：周宁
美国全球高级物业地产（Global Premium Realty）资深房地产顾问：Vivian Zhu

为什么你会考虑移民美国?

周宁：上世纪90年代初我通过技术移民到新西兰，在新西兰生活了一段时间后，回到国内从事留学业务。当时正处90年代，美国还没有技术移民这一说，因为美国在理论上不是真正意义上的移民国家，对移民要求很严，而投资移民要投资100万美元，在指定的偏远地区，投资人需亲力亲为地开办企业，雇佣人数不得少于10人，所以在当时多数中国人移民首先考虑的是加拿大、澳洲和新西兰。

但是随着近两年来美国移民逐步开放，加上美国经济衰退，在几年前我抓住了美国EB-5项目的契机（使得美国投资移民的金额由原来的100万美金降到了50万美金），及时办理了美国移民，目前全家已由临时绿卡转为永久绿卡。

从个人的观点来看，移民美国有哪些好处？

周宁：移民美国可以说是所有意向移民人士的终极目标。对我个人来说，美国移民在子女教育上、生活质量和食品安全上获益最多。
我有个女儿今年上小学，选择美国移民主要是考虑到子女教育，美国的教育世界首屈一指，从小学、中学、大学都能接受最好的教育：美国花费非常低廉，很多商品的绝对值如汽油、肉蛋奶等日常消费品比中国便宜。美国的生活质量之高没有在美国生活的人真的很难想象，“一幢房子两辆车，两个孩子、一条狗，一年一休假”基本就是普通中产家庭生活写照。

在美国，无论空气、食品、水，这些生存的基本条件都很安全，这样的生活让人感到非常安心。之后的居住环境、生活氛围等等都与这些最基本地安全密切相关。我在美国的一个邻居每次回国甚至都把盐、糖带回中国。

对于选择在美国居住的新移民，有哪些建议？

周宁：一般来说，新移民通常会选择自己朋友、熟人居住的地区，容易融入当地生活，在没有朋友的情况下，建议选择华人较为集中的大城市，一般是纽约、洛杉矶、旧金山，其次是华盛顿、西雅图和芝加哥。这些地区华人多，生活比较方便，不懂英语也一样可以生活的很滋润，需要特别强调的是交通非常方便，每天都有直飞上海、北京和香港的飞机。

您是否在美国购买房产？

周宁：今年年初我专门去洛杉矶买房子，在朋友的推荐下找到当地一个房产经纪，是个移民美国20多年的台湾人，我们先后看了七八十栋房子，始终不满意。按照中国人的习惯一般喜欢选择坐北朝南，院子也朝南的房子，但这样的房子在洛杉矶真不好找。花了十多天时间，最终把目光锁定在Walnut学区，找到了现在这栋占地1100平米的两层独立别墅，四房两厅三卫，带游泳池，室内面积350多平米，三车库，总价86万美元。总体来说，这栋房子适合我们个人的生活习惯，经济实惠，特别是Walnut学区很好，在大洛杉矶地区小学排名34，初中排名15，高中排名第7。家离学校开车不超过5分钟。

您对新移民在美国的房产投资有何建议？

周宁：南加州由于优越的地理位置，温和的气候以及多彩的文化背景，向来是移民的首选之地。随着越来越多的人口迁移到加州来，房屋的需求量增逐年增加，是投资房产活跃的地区。房屋的增值快，租金也很高。特别是最近几年，由于美国的次贷危机和经济不景气，很多房主付不起房贷房屋被银行回收，这类房屋价格往往低于市值很多，是绝佳的投资机会。再加上现在的贷款利息也很低，投资的回报率相对来说也是很好的。

对于新移民在美国买卖房产有何建议或提醒？

周宁：在美国房产买卖的文件和手续很多很复杂，需要委托专业的经纪通过公证公司来处理和辨理，才不会有遗漏。新移民切勿在买房时直接和卖方交易，以免产生被不良卖主蒙骗而道致购买的房屋产权有问题。经纪人和公证公司会在交易结束之前代买房做多种调查，获取关于所购房屋的各种有关报告和产权历史，而且会替买方购买产权保险，以确保购房者的产权受到保护。

还有一个对新移民来说很重要的学区房问题，由于在美国上那个学校是根据所住地区的地址来决定的，所以所购房学区建选择是很重要的。新移民在购房前因根据自身的情况在有经验时经纪人的帮助下选择好的学区的房产。

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