今年以来，房地产融资延续收紧态势。据了解，近期多家银行收紧了房地产融资。一家股份制银行总行办公室人士向记者表示，在实际业务操作过程中，该行已基本暂停房地产新增授信业务，现在很多对公业务都做不了。该人士亦透露，该行暂时还未下发实际指导文件，仅是根据业务特点实际判断出来的结果。1月29日，恒丰银行信用风险评审部下发内部通知称，暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务（包括风险化解业务和“借壳”项目回归本源业务）可正常受理。

“房地产融资占我们的业务比例少，因为房地产业务具有金额大、时间长、利率低的特点，基本上现在都是大行在做。”华东某城商行总行中层人士向记者表示，“主要还是和贷款额度不够有关。”

临近岁末年初，总有银行贷款额度不够的消息流传于市。华创证券报告指出，从历史规律来看，1月银行普遍有冲信贷的冲动，历年1月新增信贷规模往往都是年内高点。从融资需求和银行信贷冲动的角度考量来看，1月信贷同比大幅回落的可能性并不高。申万宏源预计1月新增信贷规模为2.1万亿元。“总体来看，今年1月的新增贷款规模与往年变化不大。”某股份制银行上海分行风控部门负责人向记者表示。

另一方面，严监管强监管的态势基本形成，资本约束指标发挥了作用。随着表外业务纳入MPA考核，过去银行以自营或理财资金借各类通道流向房地产等非标准化债权资产的方式行不通了。而银监会近期下发的《关于规范银信类业务的通知》中也明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

1月14日，银监会发布《中国银监会关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知（银监发〔2018〕4号）》（下称通知），对2018年深化整治银行业市场乱象提出一些具体的、操作性的工作要求，并将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一，继续推进金融体系内部去杠杆、去通道、去链条。

通知指出，直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资等行为都将被列入整治。与此同时，银监系统严惩银行涉房贷款违规，今年以来已开出多张罚单。

1月12日，中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资，违反了《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项“严重违反审慎经营规则”，被广西银监局罚款40万元。1月19日，汉口银行股份有限公司由于通过同业投资通道违规向“四证不全”的房地产项目发放贷款，被湖北银监局处以50万元的罚款，3名相关责任人则受到了警告处分。

1月25日，中国银行厦门市分行因理财投资业务未比照自营贷款管理流程，资金用于支付地价款和置换前期支付土地款的股东借款，贷款“三查”不到位，被厦门银监局罚款90万元。无独有偶，交通银行厦门分行因违规发放土地融资，内部控制不足，未能防范假按揭、假征信、假评估等，“三查”不尽职，导致贷款被挪用，向四证不全的项目发放固定资产贷款，被厦门银监局罚款150万元。1月26日，浙商银行杭州分行因存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实，被浙江银监局处以罚款20万元。

未来，或有更严的各类监管措施出台。上述某股份制银行上海分行风控部门负责人就认为，“在新增贷款规模变化不大、强监管信号明确的情况下，今年房地产融资整体将会延续收紧态势，市场可能会感觉信贷额度更紧张。”

今年以来，房地产融资延续收紧态势。据了解，近期多家银行收紧了房地产融资。一家股份制银行总行办公室人士向记者表示，在实际业务操作过程中，该行已基本暂停房地产新增授信业务，现在很多对公业务都做不了。该人士亦透露，该行暂时还未下发实际指导文件，仅是根据业务特点实际判断出来的结果。1月29日，恒丰银行信用风险评审部下发内部通知称，暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务（包括风险化解业务和“借壳”项目回归本源业务）可正常受理。

“房地产融资占我们的业务比例少，因为房地产业务具有金额大、时间长、利率低的特点，基本上现在都是大行在做。”华东某城商行总行中层人士向记者表示，“主要还是和贷款额度不够有关。”

临近岁末年初，总有银行贷款额度不够的消息流传于市。华创证券报告指出，从历史规律来看，1月银行普遍有冲信贷的冲动，历年1月新增信贷规模往往都是年内高点。从融资需求和银行信贷冲动的角度考量来看，1月信贷同比大幅回落的可能性并不高。申万宏源预计1月新增信贷规模为2.1万亿元。“总体来看，今年1月的新增贷款规模与往年变化不大。”某股份制银行上海分行风控部门负责人向记者表示。

另一方面，严监管强监管的态势基本形成，资本约束指标发挥了作用。随着表外业务纳入MPA考核，过去银行以自营或理财资金借各类通道流向房地产等非标准化债权资产的方式行不通了。而银监会近期下发的《关于规范银信类业务的通知》中也明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

1月14日，银监会发布《中国银监会关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知（银监发〔2018〕4号）》（下称通知），对2018年深化整治银行业市场乱象提出一些具体的、操作性的工作要求，并将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一，继续推进金融体系内部去杠杆、去通道、去链条。

通知指出，直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资等行为都将被列入整治。与此同时，银监系统严惩银行涉房贷款违规，今年以来已开出多张罚单。

1月12日，中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资，违反了《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项“严重违反审慎经营规则”，被广西银监局罚款40万元。1月19日，汉口银行股份有限公司由于通过同业投资通道违规向“四证不全”的房地产项目发放贷款，被湖北银监局处以50万元的罚款，3名相关责任人则受到了警告处分。

1月25日，中国银行厦门市分行因理财投资业务未比照自营贷款管理流程，资金用于支付地价款和置换前期支付土地款的股东借款，贷款“三查”不到位，被厦门银监局罚款90万元。无独有偶，交通银行厦门分行因违规发放土地融资，内部控制不足，未能防范假按揭、假征信、假评估等，“三查”不尽职，导致贷款被挪用，向四证不全的项目发放固定资产贷款，被厦门银监局罚款150万元。1月26日，浙商银行杭州分行因存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实，被浙江银监局处以罚款20万元。

未来，或有更严的各类监管措施出台。上述某股份制银行上海分行风控部门负责人就认为，“在新增贷款规模变化不大、强监管信号明确的情况下，今年房地产融资整体将会延续收紧态势，市场可能会感觉信贷额度更紧张。”