银财苏州：
进入7月，苏州楼市成交量出现明显下滑，时至月末，成交量依然走低，日成交量跌至200套左右水平。相比6月的供需两旺，7月楼市有所降温。此外有数据显示，8月份苏州楼市约有30几家楼盘有推新打算，预计新推房源总量达5400套左右。有业内人士分析，在国家调控政策咬紧不放松，持续稳房价保刚需的的市场环境下，开发商或将继续加大优惠力度。另据了解，为了吸引客户，园区湖西一家楼盘已经打出5999元/平方米起的广告，为8月推盘蓄水。

苏州楼市成交量持续走低 刚需仍是销售主力

据第一房产统计，上周（7月16日-7月22日）苏州新建住宅类房源共成交2293套，比前一统计周期减少了331套，减幅12.61%；成交面积为255886.18平方米，比前一统计周期减少了55578.42平方米，减幅17.84%。而本周7月23日苏州住宅类新建房源成交更是跌220套环比再度下滑，其中商品住宅实际成交也跌下百套水平，当日实际签约量仅85套。尽管7月苏州楼市成交量有所下滑，但刚需购房者依然是苏州楼市不可撼动的主力军。

　

一周商品住宅销量排行（7.16-7.22）

从上周销量排行来看，位居榜首的多为刚需楼盘。如中海橙郡、国风华府、时代上城、金城1958等主力销售户型均为中小户型的楼盘。

第一房产分析师认为，7月份以来新增供应的持续低迷，导致成交下滑的关键，随着时代上城推盘强销期的结束，区域整体表现回复平淡。同时，7月份推盘量也较为不足，导致整体市场不及6月份的供需两旺。

银财苏州：
畏惧新政出台 8月开发商或继续以价博量

7月24日，人民日报发表文章《楼市存反弹风险 不排除出台储备政策》，文章表示，近期，决策层反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执行情况，抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。可见，政策的调控决心。

一方面政策调控决心不变，另一方面下半年新房源扎堆。有数据显示，下半年将有2万多套房源入市。仅8月份就有约30几家楼盘有推新打算，预计新推房源总量达5400套左右。因此，在目前的市场环境下，业内人士认为，开发商还会继续选择以价博量。另据了解，为了吸引客户，预计8月开盘的园区湖西一家楼盘已经打出了5999元/平方米起的广告。

据媒体统计，苏城8月份大约有31家楼盘计划开盘，新推房源总量达到5400套左右。31家楼盘中，有11家楼盘是原计划7月入市，后推迟至8月的楼盘。其中普通商品住宅类楼盘有19个，约3700套新房源将入市，占总房源量的68.51%，成为入市房源的主要产品类型。不得不提的是，8月计划开盘的31个项目中纯新楼盘就有16家。

从这些楼盘所推户型面积来看，多数为满足刚性需求的100平以下中小户型。路劲主场、中海国际社区橙郡、东方维罗纳、恒基水漾花城、惠泽云锦城、诚河新旅城以及香堤澜湾二期爱琴岛、中梁天御天境、越湖家天下三期香舍等新盘在内的10盘均有90平以下房源推出。

面对如此大的推盘量，加上一直从紧的楼市政策和释放了半年的刚需购房者，8月份，开发商面临的销售压力只增不减，为缓解压力，开发商或将会继续选择以价博量。