银财苏州：8月9日-11日，2012博鳌房地产论坛举办，专家学者、企业代表各自表达了自己的看法。中国房地产业协会副会长朱中一表示，今年国家把经济增速预期调低到7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了国家坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。而浙江广厦董事长杨玉林则认为，开发商下一步要积极主动地顺应国家政策的调整和调控。

“调控进行了很长时间，如果从4、5、6、7月份的销售业绩来看，确实是销售量在上升。但把它放到长一点的周期来看是平稳的。”远洋地产副总裁陈润福说，现在的市场是平衡发展的主调，从长远来看，房地产的市场发展肯定是没有问题的。

浙江广厦董事长杨玉林认为，作为开发商来讲，下一步要积极主动地顺应国家政策的调整和调控。简单地讨论是回暖，还是拐点，没有太多的意义，做房地产要保证一个常态的心理。限购、限贷的政策有点儿微调，也是向刚需倾斜的。当然，这种政策导向，和市场上的这种释放有直接的关系。

“我们认为，从中远期来看，房地产行业的调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业和经济的问题了，现在已经上升到民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。”万科执行副总裁周卫军在说，从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。短期来看，政策调整只是暂时现象。近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是不可忽视的是库存依然非常巨大。

教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长章新胜说，一个总的大趋势，一是中国还是以发展为硬道理，以科学发展，对我来看要渐渐走向绿色发展的道路。二是中国还是一个城镇化快速发展的国家。三是中国的政治、经济、文化以及我们所处在世界经济的大格局内，我们还是要保持一个较为稳定的，又快又好的发展趋势。四是要保持社会稳定，社会稳定和谐，城镇化问题，安居乐业的问题，而房地产业是一个支柱产业的问题。

业界一致预期调控将持续

“今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了国家坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展。朱中一的看法得到了企业层面的认同。在8日举行的万科业绩说明会上，万科地产董事长郁亮表示，“房地产行业如果还没有回到健康发展轨道上来，那么调控一定会持续下去。而这一点中央也一再表示决心，所以万科也相信调控会继续下去。”

7月下旬，为摸底多地房价陆续止跌上涨的情况，国务院派出8个督查组赴全国16个省市，了解限购等调控政策的落实情况。据悉，近日各督查组已陆续返京，而随着7月份70个大中城市房价指数的出炉，政策预期可能会更加明确。

首创置业董事长刘晓光则表示，未来房地产行业面临着政策环境的挑战、金融生态环境的挑战、开发模式的挑战、行业整理利润盈利回归的挑战、商业地产的挑战、企业在竞争中分化的挑战、创新等七大挑战。

房产税试点城市有望年内扩容

随着楼市新一轮调控政策即将出台的预期日益发酵，市场普遍关注的是，到底会有哪些储备政策可能出台？在昨天举行的2012博鳌房地产论坛上，众多专家和房企把关注点聚焦在房产税上。

“几个月前就听说，有些省份在申请房产税试点。我的建议，第一是面可以宽；第二是试点的力度可以加大。”中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲昨天表示。

有接近住建部人士向记者透露，年内扩容房产税试点将是大概率事件，试点将在部分省会城市展开，内容可能较目前的上海、重庆版本有所不同，但市场影响力度可能加大。

“税制改革大方向已经趋于清晰。最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。”财政部财科所所长贾康(微博)昨天在论坛上表示，虽然社会各界对于房产税征收存在不同意见，但并不影响大方向的形成。他表示，房产税整个制度的建设过程一定要经过很长时间的探索，要在两地试点的基础上总结各自的特点，客观认识得失，并更开明地听取各方面诉求和意见。

就在房企齐聚博鳌热议楼市的当天，国家统计局发布数据显示，7月份CPI同比上涨1.8%，创30个月的新低。CPI的走低，促使市场上进一步释放流动性的呼声再起。

博鳌热辣语录：

“怨妇”任志强(微博)抛出“强奸论”

在铿锵主题讨论——《再论政策“被抛弃”的房地产》环节，任志强再次抛出热辣观点，引得全场热议。任志强称：“2003年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有定过房地产产业的发展政策”。更语出惊人抛出“强奸论”，“从2008年房地产下行，到2009年房地产上来，再到产生这么多怨恨，原因是什么？因为，这4万亿和这10万亿，如果没有这4万亿和10万亿的信贷，那房地产商能把房价弄得那么高，让大家都怨气吗？很明显，这是你犯的错误，别把这个错误搁我身上来啊，其实道理非常简单，你有错就承认错误，然后解决自己的错误问题，那大家就没有怨恨了。”所以，怨妇的过程是因为你把你犯的错弄到别人身上，本来你把人家妇女强奸了，然后还要说你这个妇女调戏我的男人！这是什么？最后，不是我抛弃你，是你把我抛弃了。我们没有说房价过高就好，很多时候都是你把房价催高的，我能管住土地吗？我能管住税收吗？我能管住房价不上涨吗？所以，他强奸完别人，然后说别人错了，这可能是政策中最大的问题。

陈淮：把开放商都抓起来也不能解决根本问题

中国城乡建设经济研究所所长陈淮在会议中表示，第一房价收入比是一个好东西。但是要注意到中国过去几年的房价收入比在降低，而不是简单地和国际比有多大的差距。第二房地产调控政策是必要的，但当前不是简单地把房价降百分之多少，而是用符合客观规律的制度化办法、经济办法、市场办法来取代临时性的行政性措施，就算把任志强等抓起来，这也不能解决根本问题，最根本的是要多盖房子，这是简单的逻辑。其次调整城市结构，调整中央政府和地方政府的协调关系，调整社会收入分配结构。(文/罗夏)