银财苏州：据悉，10月30日江苏省也已将申报自由贸易区的调研报告送达江苏省政府，主要以苏州工业园综合保税区为试点开展。此前就有媒体报道，江苏省自贸区方案有两套：一为以苏州工业园区综合保税区为核心，整合苏南地区海关特殊监管区域，包括南京、苏州、无锡等所有苏南城市；二为以区域面积较小，仍以苏州工业园综合保税区为核心，只是整合周边海关特殊监管区域，即在苏州范围内。对此，苏州业内发表了不同的观点。

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自上海自贸区挂牌以来，上海自贸区相关版块楼市成交异常火爆。全国也引发了一股自贸区申报潮，舟山、天津、重庆、广东、厦门等地都传出申报自贸区的消息。

据悉，10月30日江苏省也已将申报自由贸易区的调研报告送达江苏省政府，主要以苏州工业园综合保税区为试点开展。此前就有媒体报道，江苏省自贸区方案有两套：一为以苏州工业园区综合保税区为核心，整合苏南地区海关特殊监管区域，包括南京、苏州、无锡等所有苏南城市；二为以区域面积较小，仍以苏州工业园综合保税区为核心，只是整合周边海关特殊监管区域，即在苏州范围内。对此，苏州业内发表了不同的观点。

观点一：自贸区方案申报成功必将带动苏州土地价值提升

“自贸区的建设将会吸引大量企业入驻，随之而来的人流聚集效应或将带动苏州园区楼市进一步攀升”，苏州新浪乐居副总李求实表示，在先天规划配置完善的园区成立自贸区，具有得天独厚的资源优势。“如果江苏省的自贸区方案申报成功，和上海自贸区一样，必将会带动园区乃至整个苏州土地价值的明显提升”。

在自贸区利好和楼市传统旺季的双重影响下，9月28日挂牌的上海自贸区刚“满月”，其区域辐射版块房价上涨幅度就高达15%-20%，部分楼盘价格出现30%甚至更高的涨幅，相关版块楼市成交异常火爆。李求实认为，沿着上海自贸区的发展思路，江苏自贸区一旦申报成功，必将对苏州园区房价有所影响。

“但江苏省的自贸区方案目前仅停留在申报阶段”，李求实表示，“究竟天津、厦门、广东还是江苏会获得国务院审批还未可知”。

据相关资料显示，早在2009年，颇具试验条件的苏州工业园就考虑过试行类似香港自由贸易区的政策，但未获支持。结果，上海首先获得第四轮改革的红利试点。如今，面对各地掀起的自贸区申请热潮，有业内知情人士指出，虽然一年半载之内国家批复第二家的可能性较小，但要做好第二批试点开启后的准备。

观点二：江苏自贸区申报批复通过可能性不大

“目前来看申报的江苏自贸区的试点仅限在苏州园区综合保税区，与上海自贸区的性质不同，因此不会对苏州的房地产产业产生太大影响。”谈及针江苏自贸区，华美世居总经理刘久灵与李求实持有不同观点。

克而瑞苏州总经理郭鹏也表示，“相较上海等其他城市的投资性需求来说，苏州楼市目前还是以自住型需求为主，消费者会理性的看待房价的涨幅”，在他看来，“开发商仅凭 ‘江苏自贸区’这个目前来说还很模糊的概念，就对自己的产品价格作调整的可能性不大”。

“从平衡的角度来说，上海已经具备吸附江苏投资潜力的能力了”，谈及对于江苏自贸区的展望，郭鹏认为，“批复通过的可能性不大”。他表示，从国家的角度来看，自贸区应该是成熟一个再批复一个。“本身‘江苏自贸区’的概念出现的比较晚的，从批复的顺序来说，江苏自然会排在比较后面，况且苏州毗邻上海，在比较短的距离设有两个自贸区这件事本身的意义就不大”。

“这是园区房价又要涨的节奏么？”，江苏申报自贸区消息一出就有网友调侃，“要是申报成功，又有一批购房者要被园区‘拒之门外’了”。

@水落石出 各地政府都在争着报所谓的自贸区，究竟能给老百姓带来哪些实惠？遍地蜂拥，等于没有。