地产项目风险:除了公司架构,具体的项目也受到质疑。
早在3月初,P2P网贷业内已有风传宜信的房地产项目有巨大损失,量级足以覆盖此前数年公司积累的利润,以至于宜信暂停了房地产相关的所有新审批。21世纪经济报道记者在专访唐宁时曾向其求证,但唐宁否认并称宜信在地产PE领域的规模同高成长企业债比还很小,在数亿左右的水平,目前在诸如长沙等地房地产项目运转良好,新的项目也在正常进行。
但在不久前的致员工信件中,唐宁声称,宜信管理的500亿左右规模资产中,有13.1%配置在房地产相关领域,前后数字差距10倍以上。
即便是从可以公开查询的信息来看,宜信在房地产领域的作为就不止“数亿”这样小气。记者可查实的项目就包括,湖南长沙橘郡、江苏泰州高港区住宅、北京房山文化硅谷、浙江衢州美丽东城、济宁中泰名城等等。以北京房山文化硅谷项目为例,首期融资规模达3亿,且已经全部募集完毕,而且实际上其他的项目也均在1亿以上。
但唐宁口中所提到的东北地区三个项目,均没有公开信息,宜信也拒绝说明更多内容。另有消息人士告诉记者,受年初房地产市场波动影响,宜信在浙江地区的房地产项目也受到较大影响,部分项目已在寻找接盘方。对于这一消息,宜信方面截止发稿时也尚未给出回应。
除地产融资以外,记者额外了解到宜信曾在部分地区开展“楼易贷”业务。
客户在申请这类贷款时,只需让宜信工作人员到自己的房产进行评估,并不需要将产权进行抵押,宜信即根据其房产价值为其放款,这与宜信旗下的另一项业务“宜车贷”十分类似。
相关业务人员告诉记者,早期宜信不同地区的信息同步出现过问题,以至于出现过同一个客户在附近多个地区的宜信用同一项房产反复成功申请“楼易贷”的情况。该人员表示,由于“楼易贷”在实际操作中坏账率较高,目前宜信已经悄悄停止了该业务。 |