他直言不讳地说，“楼市经济是靠不住的。”“房地产，特别是高级房地产，尤其是在大城市的高档房地产能不能保证卖掉呢？你不能把这个风险都加在银行身上，我只是提出一个预测，也不是警告，要小心一点”。

近日重读《朱镕基讲话实录》，重温朱镕基总理离任前关于经济工作许多精僻的谈话，特别是关于产能过剩和房地产调控，许多话如黄钟大吕，震聋发馈。

——我们的钢铁工业是靠“人海战术”搞上去的，发展得这么快，但品种问题解决不了，汽车钢板生产不了，好多不锈钢生产不了……大量的钢材消耗到什么地方呢？盖房子。外国人来看说简直不得了（到处是房子）现在投资的增长60%靠房地产，房地产的推动能力很大，建筑材料工业、钢铁工业都上去了，但将来如果没有这样的拉动力怎么办？难以为继啊！

——我们一定要考虑可持续发展。如果拼命加大投资的强度和力度，拉动的后果是难以设想的，会背上很多包袱。最后没有这么大的拉动力量，经济发展速度一掉下来，马上就会乱套……楼市经济是靠不住的，我也不是说问题很大，我就是说，某些城市----我没说全部城市，它的房地产有一点热，不是“过热”，是有一点热，现在就应引起注意……房地产，特别是高级房地产，尤其是在大城市的高档房地产能不能保证卖掉呢？你不能把这个风险都加在银行身上，我只是提出一个预测，也不是警告，要小心一点！

2002年底，朱镕基总理离任前多次强调在大好形势下一定要看到问题，不要被冲昏头脑。“我预料（国内生产总值）全年会超过8%—我不希望超过8%，这个形势太好了，我有恐高症，我就是怕太高了，太高将来怎么办？你能维持8%吗？或甚至于更高。”

他直言不讳地说，“楼市经济是靠不住的。”“房地产，特别是高级房地产，尤其是在大城市的高档房地产能不能保证卖掉呢？你不能把这个风险都加在银行身上，我只是提出一个预测，也不是警告，要小心一点”。

时光如白驹过隙，转眼又是一个“黄金十年”过去了。重温这席话，许多都在被应验——“投资的过分拉动，实际就是拉动一些重复生产、重复建设和不够质量标准的生产与建设，这是很危险的。”过去三年间，钢铁行业饱尝产能过剩之苦，几大钢厂亏损以千亿计，而此前市长为上钢铁项目“跑部吻增长”的画面还历历在目。

钢铁行业全面过剩只是中国式产能过剩的一面棱镜。另一种更具灾难性的过剩——房地产过剩已经在频频叩门。在2002年12月9日的中央经济工作会议上，朱镕基总理直言不讳地说，房地产资金70%都是银行贷款，这里面的风险很大。“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了。”

房地产失控的苦果已经显现，过度开发，见缝插针“栽房子”，形成大量空置，鬼屋和鬼城到处都是，资源的浪费和错配严重。房地产的资产泡沫加剧金融风险，泡沫破灭后，金融系统首先受到冲击，最终政府要以更昂贵的代价来处理化解风险，解决难度非常大。

从财政来看，去年，地方有近4成的财政收入来自房地产，显然这是不可持续的。房地产市场一旦失速，将对财政收入形成巨大压力，许多地方面临揭不开锅、开不了门的问题。而在社会治理和政府方面，地方政府对土财政形成路径依赖后，征地拆迁招致民怨和尖锐的社会矛盾。

过度倚重房地产开发，必然对民生事业产生挤出效应，加大贫富分化。环境、生态、永续发展指标被忽略或者牺牲，房地产畸形发展还是腐败案件高发的源头。对中国经济曾产生过巨大作用的房地产业已经进入了误区。

一位作家说过，深刻影响现实的，是离现实最近的历史。发达经济体房地产泡沫破灭是一面镜子，美国次贷危机和欧债危机对中国的镜鉴意义在于，“天下没有不散的宴席”，十年涨了十倍的中国的房地产，不是没有泡沫，而正处于一场超级泡沫的前夜，没有买家的格局已大面积出现，系统性风险日益深化。

这时如果政策暧昧，放纵并任由泡沫膨化，市场各派因利益见风使舵，相互拉锯，必将加大非理性亢奋和波动，不断延缓拉长调整的时间，使得市场健康的因素日益式微，这从根本上难以阻止泡沫最终破灭的宿命。

所幸，现在的决策者是清醒的。政策如果因利益挟裹而投鼠忌器，首鼠两端，持续摇摆，市场反复，其结局将十分可怕，就象一架出故障的飞机——滑出跑道、加速、拉升、向下俯冲、再拉升、跃上同温层，最后坠落。历经艰难调控和复杂博弈后的房地产市场，如果走向这样一条宿命的不归路，那必将重创中国经济。

房地产深度地绑架并附着于中国的经济体系，成为主动脉血管上的胶质瘤和血管内壁厚厚的脂肪层，使得整个经济体日益臃肿而病态，流动性风险一触即发，如何安全地除瘤，防止恶性癌变，需要大智慧（7.99, 0.02, 0.25%）和超乎寻常的技巧，需要坚定的决心和历史的担当。扭曲的经济纠正过程非常痛苦，但如果一再拖延，更大的扭曲则难以估量。