据某网站不完全统计，7月份苏州楼市约有26盘有推盘计划，其中工业园区9家，高新区和吴中区分别有5家，相城区4家、中心城区3家，共涉及到14个住宅类楼盘和12个商业项目，纯新盘14个，涉及到的别墅项目3个，就这个市场的供应来看，7月的上市量有所收缩，开发商以低调的方式进入传统售楼淡季。

加大高性价比楼盘入市步伐

限购出台之后，苏州楼市在过去的“金三银四”、红五月两个销售旺季表现一般，进入6月份之后，楼市中的分化现象表现较为突出，高性价比楼盘去化率很高，而中高端楼盘的销售遇阻，6月份实际开盘数不到预计推盘总数的40%，不少楼盘选择观望市场或是低调开盘探市的态度。当然就苏州市场近期的表现来看，虽然老盘优惠力度再创新高，仍不及新盘低开对于市场的冲击，从这一层面来说刚需仍然是需求的主角，所以高性价比楼盘配以低开的价格或许能赢得市场，缓解“滞销房”带来的资金链紧张，以达到盘活现金流的目的。

从最新的统计数据不难发现，7月入市的住宅类楼盘中，有8席为老盘加推，6席纯新盘，园区相对领先，相城和城区随后，楼盘属性从弘景湾、天地源水墨三十度、旭辉上河郡等偏刚需盘到中央景城、万科长风别墅、华丽家族太上湖等中高端及别墅项目均有涉及，但是以前者居多。

针对目前的市场形势，华丽家族营销总监方勇先生表示：“在宏观政策影响下，房产销售压力大，开发商开始赤膊拼杀，绞尽脑汁，调整营销策略，纷纷拿出优惠措施来应对，市场上降价随处可见，性价比的高低也许将成为政策影响下市场竞争的主要砝码。 ”以巨大的优惠举措来蓄水客户资源，是苏州当下楼市中随处可见的现象，对于市场上大量的商品房存货难销，折扣优惠或许是保持走量回收资金的重要的举措，当然，考虑到当前的实际需求状况，不少楼盘计划推新，以高性价比产品来展开竞争，也是接下来苏州楼市中的不少开发商的一大动作。

商业地产持续受宠

与目前住宅市场出现的价格松动相反，商业项目特别是酒店式公寓以及商铺市场受宠度很高，其去化情况与眼下的住宅相比有明显的优势，伴随着住宅投资属性的淡化以及股市的低迷，较为单一的投资渠道也让不少资金相继流入商业地产中，从开发商与投资者的态度可见，商业地产目前的景气指数日升。

最新的数据显示，7月份苏州26家开盘的楼盘中，有12家为商业项目，占到了开盘总数的46.2%，其中14家纯新盘中商业项目更是占到了8席，针对目前的需求与供给错位的楼市发展形势，房企积极作出调整，加快商业项目推盘节奏以满足市场的投资性需求。“目前苏州楼市的限购、限贷政策，遏制了很大一部分的投资需求，大量投资需求被积压，很多投资客转而将投资热点放到了不限购不限贷的商业地产上，在各种调控措施升级，投资住宅门槛提高的形势下，商铺、写字楼等商业地产投资随即将迎来新的发展机遇。”苏州君地实业有限公司副总经理朱丹丹女士这样看后期苏州楼市的发展。住宅本身也离不开成熟的商业配套，更为重要的是商住的和谐发展也利于房地产内部结构的调整与完善，内需的扩大以及宏观环境的宽松，对于商业地产的发展均是很好的机会，商住齐头并进发展或许是接下来一段时间内苏州楼市一大发展态势。（姑苏晚报）

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7月苏城楼市渐入“冷藏期” 周末仅1家开盘

编者按：6月中下旬楼市的大量推盘给处于冷藏期的楼市带来一丝回暖，成交量有所增加。虽然整体房价趋稳，并没有出现大幅度降价，但出现的各种优惠吸引了不少的购房者。经过前期的大量推盘，本周共有10家楼盘活动，但只有1家楼盘选择推盘，其余9家楼盘均准备推出业主活动攒人气。

悄然过去的6月，楼市在政策的打压下仍显得有些疲软。近期储备金率的上调及开发商资金链趋紧的风声使购房者的观望心理再次加重。面对楼市低迷尴尬的局面，开发商屡次重调战略欲打破“三限”格局前两周由于众多楼盘大量集中推盘似乎给楼市带来一点生机，成交量呈现上升态势。经过了前期的大量推盘本周楼市显得有点清凉，只有1家楼盘选择的7月初推盘探秘扑朔迷离的楼市，更多的楼盘则选择推出各种业主活动为楼盘增添人气。

[新区]中梁香缇：7月2日（周六）中梁香缇乐天广场开盘，将推32—45平米行政公馆，近80㎡享受空间，抄底价8800元/㎡起价，首付9万起，目前预约交4万元诚意金在开盘当天可享98折优惠，具体待定。【楼盘详情】

活动情报：中梁香缇乐天广场将于7月2日盛大开盘，32—45平米行政公馆，近80㎡享受空间，抄底价8800元/㎡起价，首付9万起，目前预约交4万元诚意金在开盘当天可享98折优惠，具体待定。另有少量酒店式公寓在售，主力户型118平米，均价13000-14000元/平米，具体一房一价，优惠现场洽谈。



中梁香缇（住宅）

价格：13500元/㎡

开发商：苏州新中梁置业有限公司

地址：苏州高新区竹园路南、滨河路西

销售热线：62928888  

七月入市房源主打“性价比” 商业住宅对半开

苏州楼市在过去的“金三银四”、红五月两个销售旺季表现一般，进入6月份之后，楼市中的分化现象表现较为突出，高性价比楼盘去化率很高，而中高端楼盘的销售遇阻，6月份实际开盘数不到预计推盘总数的40%，不少楼盘选择观望市场或是低调开盘探市的态度。据不完全统计，7月份苏州楼市约有26盘有推盘计划。就这个市场的供应来看，7月的上市量有所收缩，新盘入市力度加大，商住分成现象明显。

消化库存房源性价比楼盘加大入市

从目前苏州市场上的住宅产品结构来看，大户型产品相对较多，在“双限”的背景下，虽然市场上滋生了部分一步到位的购置需求，但是整体需求力度不够，也使得市场上新房存量较大，以现有房源销售为主的同时，顺应市场需求变化上市新房，是时下市场映射出的一大特点。

当然就苏州市场近期的表现来看，虽然老盘优惠力度再创新高，仍不及新盘低开对于市场的冲击，从这一层面来说刚需仍然是需求的主角，所以高性价比楼盘配以低开的价格或许赢得市场，缓解“滞销房”带来的资金链紧张，以达到盘活现金流的目的。

7月入市的住宅类楼盘中，有8席为老盘加推，6席纯新盘，园区相对领先，相城和城区随后，楼盘属性从弘景湾、天地源水墨三十度、旭辉上河郡等偏刚需盘到中央景城、万科长风别墅、华丽家族太上湖等中高端及别墅项目均有涉及，但是以前者居多。

以巨大的优惠举措来蓄水客户资源，是苏州当下楼市中随处可见的现象，对于市场上大量的商品房存货难销，折扣优惠或许是保持走量回收资金的重要的举措。当然，考虑到当前的实际需求状况，不少楼盘计划推新，以性价比产品来展开竞争，也是接下来苏州楼市中不少开发商的一大动作。

商业地产热度攀升投资客下月可多关注

限购后苏州首场大型土地拍卖会于6月23日进行，纵观整个拍卖现场，整体人气与竞拍状况一般，商服用地占到了近6成，最高溢价达223%，仅有的8宗城镇住宅用地多数也以低价成交，不难看出房地产二级市场目前的低迷表现已经影响到一级市场。

与目前住宅市场出现的价格松动相反，商业项目特别是酒店式公寓以及商铺市场受宠度很高，其去化情况与眼下的住宅相比有明显的优势，伴随着住宅投资属性的淡化以及股市的低迷，较为单一的投资渠道也让不少资金相继流入商业地产中，从开发商与投资者的态度可见，商业地产目前的景气指数日升。

7月份苏州26家开盘的楼盘中，有12家为商业项目，占到了开盘总数的46.2%，其中14家纯新盘中商业项目更是占到了8席，针对目前的需求与供给错位的楼市发展形势，房企积极作出调整，加大商业项目推盘节奏以满足市场的投资性需求。

“目前苏州楼市的限购、限贷政策，遏制了很大一部分的投资需求，大量投资需求被积压，很多投资客转而将投资热点放到了不限购不限贷的商业地产上，在各种调控升级下，投资住宅门槛提高的形势下，商铺、写字楼等商业地产投资随即将迎来新的发展机遇。 ”苏州君地实业有限公司副总经理朱丹丹这样看后期苏州楼市的发展。（城市商报）