由于利润率低，银行并不认为房贷是一个好买卖，如今央行和银监会鼓励银行发行MBS（住房抵押贷款支持证券）的新政，给了银行一个缩减房贷占比的机会。

除了“认贷不认房”的新规外，新政还鼓励银行业金融机构，通过发行MBS用于首套和改善型普通自住房贷款投放，从而引发新一轮“10万亿”救市遐想。

而在一些银行业分析师看来，MBS在国内还处于初期阶段，三年内能做到1万亿的规模已属不易。目前已有多家银行正在研究制定，但由于MBS复杂的产品设计和申报审批程序，对缺乏经验的银行来说，推出尚须时日。

推出尚无时日：自9月30日央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》以来，有消息称，已有多家银行正在研究设计MBS方案。腾讯财经致电建行、招行、华夏等银行，尚未得到确切答复。

MBS最早出现在美国，是信贷资产证券化的一种。所谓信贷资产证券化，是指把欠流动性但有未来现金流的信贷资产（如银行贷款），经过重组形成资产池，并以此为基础发行证券。按基础资产划分，MBS又分为住宅抵押贷款支持证券(RMBS)和商业房产抵押贷款支持证券（CMBS）。

华泰证券银行业分析师林博程认为，银行做MBS最直观的好处在于，可以把利润率低的房贷转到表外去，控制表内额度，来承接收益更高的资产。此外，MBS的收益率相比银行理财产品来说，稍微高一点，大概在年化6%左右。

对于一些机构投资者来说，MBS适合用来做一些基础资产的配置，分摊自己的风险。“MBS的需求肯定是存在的，只是说这个量有多大，还得取决于银行拿出来的这部分资产质量怎么样，以及它的收益情况。”他说。

建行某分行人士对腾讯财经表示，该行现在还没有推进MBS业务。“这个具体操作比产品设计复杂多了，涉及到额度审批、风险控制、坏账计提、信用评级等等。”据她透露，一般总行负责解读政策、管理总体收入和风险，而分行则具体负责产品设计。

林博程也对腾讯财经表达了同样的看法，在他看来，MBS的申报和审批都比较复杂，监管上也比较严，而银行作为一个偏保守的金融机构，在大家都没有做过的情况下，做一个新的东西不会很快。“大家都在等监管有一定的松动，或者给一些实际的优惠政策。”

认贷不认房的政策就暴露出房子即将不值钱，帮银行把放贷风险转嫁给房奴，一旦崩盘断供其银行追究房奴的贷款就有法可寻了，可依法让你履行被上当受骗签的那份购房合同，一旦上当终生难逃

警惕：谁买，谁将血本无归，楼市即将崩盘，这是银行耍的流氓手段，把风险嫁祸于自身之外以求自保，针付把债务转嫁给企业，现在银行又要把风险推给百姓，用这些卑鄙的下三滥手段坑害自己的子民来规避即将到来的金融危机，天理不容啊，等到百姓食不果腹的那天也就是你们末。。。。。。。。。

看到如今“山雨欲来风满楼”的房地产形式，银行还不赶紧拉人“垫尸底”？这就叫“转嫁危及”！

这就更说明贷款给房奴有很大风险，也就是说今天的房价太高，房子不值这个价钱，银行想把风险转移到股民头上。人民的银行天天在算计人民，小心上当。社会主义的资本家比资本主义的资本家更会剥削人。

看清楚了，“认贷不认房”这几个字的含义，不管房子最终会到什么价格，是否存在，贷款是一直跟着你的！可想而知，假设房地产市场崩盘，对不起，银行的贷款你还是得还。

贪官污吏有钱买多套房又没有人住，想用房子来套更多的钱。但是普通老百姓想住又没钱买。这就是有中国特色的社会主义经济？转嫁风险最终受害的还不都是老百姓吗？水能载舟亦能覆舟，贪官污吏们该多想想

简单说就是用投资者的钱借给购房者付首付，银行抽好处费。如果房市崩盘，投资者和购房者都破产，银行没啥事，问题是民间投资想要吸出十万亿，简直痴人说梦，民脂民膏早就在几年前被吸光了

又是一帮骗子在搞鬼，房贷证券化之后，不管是发行还是买卖证券，银行都坐收手续费。房不抵债的坏账，就成为银行资产负债表之外的东西，风险完全转嫁给购买债券的人。以前房子抵押给银行，为了避免烂在手里，银行对房贷十分谨慎。现在抵押后房贷变成债券卖给买债券的人，银行只收手续费，不用担心房子烂在手里，就可以和皮包公司合谋，皮包公司先搞假合同将短期租金提升，银行然后根据租金将房价评估到1亿一平方，然后做成债券卖给做证券的皮包公司的子公司，然后拉升债券价

70年产权的房子，50年房屋质保，30年倒了。现在又在学老外搞什么MBS，真不知道中国人民纳税养的这帮“公仆”在干什么？想干嘛？