银财苏州：
虽然楼市已进入传统淡季，但是7月以来苏城楼市并不冷淡。据统计，苏城8月份预计有31个楼盘开盘加推，新推房源总量大约5400套，楼市供应量将继续维持高位。虽然截至目前，这些楼盘预计推出的优惠活动略有减少，但是8月3日—5日第一房产即将开展的房博会活动，将有千余套特惠房齐登场，购房者可前往三香路体育中心会馆选购。

苏城8月5000余套新房源入市

据媒体统计，苏城8月份大约有31家楼盘计划开盘，新推房源总量达到5400套左右。

31家楼盘中，有11家楼盘是原计划7月入市，后推迟至8月的楼盘。其中普通商品住宅类楼盘有19个，别墅类楼盘有2个，商业项目有10个。31家楼盘，预期总计将有约5400套房源新增入市。相比7月份29个的计划开盘量，8月计划入市的楼盘增幅6.9%，与2011年8月最终18个的开盘量相比，更是有着72.22%的增幅。

除了老盘加推，31个计划入市的项目中，纯新楼盘16家，占到了一半多。其中，园区、吴中区各5个，古城区3个，相城区2个，新区1个。而16个楼盘中，普通住宅6个，别墅2个，而商业则占到8个，商业项目比前几个月略显活跃。

8月苏州共有19家普通住宅项目计划开盘，约3700套新房源将入市，占总房源量的68.51%，成为入市房源的主要产品类型。

从这些楼盘所推户型面积来看，开发商除了推出一直以来支撑市场成交、满足刚性需求的100平以下中小户型外，也不乏120平、140平及以上的改善型房源。路劲主场、中海国际社区橙郡、东方维罗纳、恒基水漾花城、惠泽云锦城、诚河新旅城以及香堤澜湾二期爱琴岛、中梁天御天境、越湖家天下三期香舍等新盘在内的10盘均有90平以下房源推出。而同为新盘的滨江苑、翠湖湾则纯推中大户型房源。

别墅市场方面，近期成交不错的别墅包括旭辉上河郡、路劲尚澜湾、阿卡迪亚等项目，均以低价经济型为主。8月别墅预计2盘上市，分别为园区的和融优山美地城墅和吴中区的太湖相王府，均为纯新盘。

从计划入市的31家楼盘区域分布情况来看，园区吴中仍挑大梁，成为新房源主要供应区域。园区依然保持充沛的房源供应，13家楼盘约2300多套房源计划上市，楼市大佬地位不容撼动。吴中区位列第二，有9盘预计开盘，1500余套房源占比28%；其次是古城3盘约670套，占比12%；相城和新区同样有3盘入市，依据所推房源量分别占比10%和7%。

园区市场，近来热销的九龙仓时代上城二期繁华里、中海国际社区橙郡以及路劲主场8月均有入市计划；备受关注的东方维罗纳和老盘天地源水墨三十度分别推出168套和150套；滨江苑、尚玲珑、蝴蝶湾等打算推出大户型房源；新盘圆融星座欲推出精装公馆98-200多㎡约160套房源；香堤澜湾二期爱琴岛更成为推新大户，一举推出高层房源60-140㎡约500套房源，5999元/㎡起的价格足以引爆眼球。另外，该区域内还有1个别墅、1个商业项目预计8月入市，总体供应量充足。

吴中区内4住宅楼盘入市，2盘纯新。越湖家天下三期香舍预计8月首次开盘，首推70#、71#、72# 、77#80-120㎡约400套高层房源；翠湖湾一期将推100多套房源。另外商业类玩美天地、宝怡大厦、珠江首府、旺吴金座4盘也将推新；别墅新盘太湖相王府将亮相。

古城区、相城区、新区均有3盘推出，房源量方面古城略胜一筹。古城区新盘中梁天御天境8月推出83-119㎡房源，高层、多层均有，组团88万/套起以及3000元购房券吸引大批客户到场登记；酒店式公寓苏尚新地以及写字楼项目万融国际大厦都将在8月以新面孔面市。

相城区住宅项目主要推出老盘恒基水漾花城，另有两个商铺新项目泰峰金谷园、北桥国际家具材料面世。新区主要是姑苏公馆加推二期190平精装公寓以及惠泽云锦城的2栋高层房源以及商铺项目兴贤商业广场的200套房源。

银财苏州：
房博会千套特惠房源齐登场

虽然截止目前统计来看，8月份计划推优惠的楼盘有所减少，优惠力度有所减弱，不过，为了让苏城广大购房者有更好的购房平台，享受到更优惠的购房条件，第一房产举行的房博会即将开幕，届时千余套特惠房源将齐登场。

本次房博会，将摈弃过去传统、复杂的房展会模式，采取最直接的展销模式，使开发商与购房者有一个最直接的沟通，一切以市民的购房需求为先。房博会期间，市民不仅可以前往三香路体育中心与开发商进行最直接的交流，还能通过电视、网络、报纸了解房博会最新的动态信息，本次房博会，更加入了手机展示平台，房博会的最新信息将通过“无线苏州”及时传递给每一位市民。

在即将开展的房博会上，苏城36家品牌房企将携旗下100个精品楼盘在8月3日-5日期间，集体亮相三香路体育中心。开发商承诺，在本次房博会三天时间，各大楼盘将推出限时特价优惠，仅此三天时间，对于想购买最优惠房子的市民来说，房博会将是不错的选择。

融侨城销售经理卢泉告诉记者，房博会期间，他们有一个专属的购房节优惠，就是在特价房的基础上还有一个减一万、九八折的促销，而且133平米的一期现房也会对外发售。

据了解，在8月的房博会期间，将会有1000套特惠房源重磅推出，开发商更是会针对此次活动，特别拿出50套特价房源参与购房者拍卖。拍卖环节进行的同时，还有市民抽奖活动，50份实用家电大奖必将掀起现场一阵阵高潮。

住建部专家委员会委员盛承懋认为，房博会有利于购房者和开发商直接接触，能够最大的提供的信息量，全方位、直观的信息面对大众。

考虑到8月天气的炎热，又正值伦敦奥运会，本次房博会现场将全天直播奥运会赛况，更推出晚场啤酒节活动，8月的晚上，您可以边喝啤酒边挑选您心仪的房子，同时又不会错过为中国健儿加油的机会。

银财苏州：
人民日报：楼市调控是政治问题 不能功亏一篑

近日，人民日报发表文章称，当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。中央政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。

历次楼市调控中，都有一个现象值得注意：一旦经济困难，一旦增速放缓，总有人高喊“快松绑楼市救经济啊！”本轮调控也不例外，这样的声音一直没有消停过。

对此，我们要说的是，靠楼市救经济，虽或立竿见影，却非治本之策。放眼世界，倚重房地产、步子迈得实、发展走得远者，几无先例。对中国而言，保持一定经济增速，最终要靠转方式、调结构，最终要靠新兴工业和高科技产业。

当然，房地产业尤其是商品住宅，既有保障民生的属性，也有拉动经济的作用，这点毋庸置疑。那么，二者之间一旦“冲突”，如何取舍？本轮调控之初，曾有激烈争论。最终，中央选择了调控楼市、稳定房价。

道理其实很简单。调楼市、稳房价，与稳增长并不矛盾。楼市调控，“调”字当头。通过稳房价、挤泡沫，有利于净化市场环境，有利于稳定行业发展，有利于降低经济风险。这一点，已为本轮调控的实效所证明：投机炒作的行业乱象明显减少，稳扎稳打的行业龙头业绩不俗。

调楼市、稳房价，与保民生息息相关。随着城镇化提速，住房消费支出庞大，与教育、医疗、养老等相比，其社会保障覆盖面较低。稳房价，是住房领域的重要民生诉求。劳动者月薪区区数千元，房款动辄数百万元，这种情况，从百姓到政府，谁能不着急？

本轮楼市调控，历经数年时间，上下齐心同欲，政策密集给力，房价不再疯涨，调控效果初显，成绩来之不易。眼下，不少地方交易回暖，房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期，调控任务依然艰巨。

此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。

坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。

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人民日报：楼市调控是政治问题 不能功亏一篑

近日，人民日报发表文章称，当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。中央政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。

历次楼市调控中，都有一个现象值得注意：一旦经济困难，一旦增速放缓，总有人高喊“快松绑楼市救经济啊！”本轮调控也不例外，这样的声音一直没有消停过。

对此，我们要说的是，靠楼市救经济，虽或立竿见影，却非治本之策。放眼世界，倚重房地产、步子迈得实、发展走得远者，几无先例。对中国而言，保持一定经济增速，最终要靠转方式、调结构，最终要靠新兴工业和高科技产业。

当然，房地产业尤其是商品住宅，既有保障民生的属性，也有拉动经济的作用，这点毋庸置疑。那么，二者之间一旦“冲突”，如何取舍？本轮调控之初，曾有激烈争论。最终，中央选择了调控楼市、稳定房价。

道理其实很简单。调楼市、稳房价，与稳增长并不矛盾。楼市调控，“调”字当头。通过稳房价、挤泡沫，有利于净化市场环境，有利于稳定行业发展，有利于降低经济风险。这一点，已为本轮调控的实效所证明：投机炒作的行业乱象明显减少，稳扎稳打的行业龙头业绩不俗。

调楼市、稳房价，与保民生息息相关。随着城镇化提速，住房消费支出庞大，与教育、医疗、养老等相比，其社会保障覆盖面较低。稳房价，是住房领域的重要民生诉求。劳动者月薪区区数千元，房款动辄数百万元，这种情况，从百姓到政府，谁能不着急？

本轮楼市调控，历经数年时间，上下齐心同欲，政策密集给力，房价不再疯涨，调控效果初显，成绩来之不易。眼下，不少地方交易回暖，房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期，调控任务依然艰巨。

此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。

坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。

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“起价”夺人眼球 实质优惠渐少

相比近几个月的楼盘优惠幅度以及范围，8月计划入市的楼盘优惠力度有所减弱，楼盘数量也有所减少。更多的楼盘开始采用“起价”式的营销方式夺人眼球，比如湖西出现了5字头的房源。

据统计，在8月预计推新的31盘中，目前仅10个项目有预约优惠。

预约优惠中，总额最高的是新盘圆融星座，精装公馆预约交10万定金总价优惠20万。东方维罗纳预约优惠5千抵5万，九龙仓时代上城二期繁华里预约2万抵5万，而水墨三十度交一万预约金优惠600元/㎡，路劲主场预约优惠1万抵2万，越湖家天下三期香舍预约1万当天优惠2%。另外商业项目北桥国际家具材料城预约办理会员卡，开盘2万可抵5万。玩美天地VIP预约开盘当天优惠3%。苏尚新地预约1万抵2万再优惠98折。别墅项目均未推出优惠。

房价永远是购房者选购房源时最主要考虑因素之一，8月，利用“起价”式营销方式来吸引人眼球的楼盘越来越多，开发商坦言就是要用低价来吸引购房者的关注。位于园区北部的香堤澜湾二期爱琴岛5999元/㎡起创下该板块房价新低，消息一出即吸引各方关注；新盘滨江苑、东方维罗纳也分别打出6288元/㎡、7088元/㎡的起价；备受热捧的中梁天御天境则以组团价88万/套起吸引眼球。

虽然“起价”广告打得热闹诱人，但是8月的楼盘优惠相比近期明显是减少了。比如，7月苏州楼市共计有187家楼盘推出不同程度的折扣优惠，其中住宅类项目（包括普通住宅、别墅）有151个，占目前在售和待售楼盘总数的80.75%，商业项目有36盘推出优惠。与6月相比，苏州7月优惠楼盘的总量增加16个。其中，住宅最高优惠8.8折，别墅最高优惠达50万。

整体来看，受降息等利好政策的刺激，开发商的乐观情绪也开始出现，7月里已然开始铆足力气抢收“暑七”，而最吸引购房者的眼球的无疑是打折优惠这种隐性的降价手段。目前苏州存在优惠的住宅类项目（包含别墅和商业）有187个之多，与上月相比增加16个。

这些项目的优惠内容更是五花八门，特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等，形式多种多样。不过最为普遍的依然是以折扣优惠为主，也最为实际，依靠优惠变相降价，已经成为了苏州各家开发商的一个常规的营销手段。

在优惠力度的促进下，楼市近期一直保持着较高的成交量水平。不过，或许是因为成交量的回暖，让部分开发商对楼市产生盲目乐观情绪，开始逐步减少了优惠的活动，甚至是微幅提价来试探市场。

银财苏州：
淡季不淡 楼市供应持续高位

上半年3月开始，苏州楼市成交量开始逐月出现上升之势，并在7月份达到限购以来的最高值。伴随着成交量的回升，不少楼盘都表现得较为活跃和积极，纷纷推出大量楼盘，楼市供应量持续保持供应旺盛，从3月份开始一直维持在高位。

从2012年1-8月各月预计开盘的项目数来看，自3月以来，住宅供应楼盘数趋于稳定。从1月年关的“零开盘”、2月的少量试水，到3-7月这5个月的开盘高预期，应该说开发商根据政策变化和市场形势还是执行了相应的推盘计划。而别墅方面，7月以来推盘量逐渐减少，随着近期楼市中高端项目成交的活跃，开发商入市的热情也都较高，但由于中高端项目在经历了5-6月份一波集中的推盘之后，市场中的库存量较大，7-8月的中高端市场大都以消化库存为主，进而暂时放缓了入市步伐。“红五月”之后，商业项目入市量不断走高，8月更达到10盘，其中8项目为纯新盘。

截止7月23日，苏州市住建局官网显示，苏州可售房源总计75750套，总建筑面积876.43万平方米，其中住宅类房源33727套，总建筑面积531.32万平方米，随着不断入市的新房源，下半年各个楼盘依然面临不小的去化压力。

从近13个月苏州楼市新增供销比走势来看，自去年8月份以来，除了春节影响个别月份的成交低谷，政策房大力支撑下新建住宅的整体成交还是较为可观。特别是今年2月份开始，刚需购房初步复苏，政策房释放力度也连攀新高，从单月政策房成交破四千、五千、六千一直走到5月份的八千套以上，直接推高了供销对比中“销量”这一环节的数据表现，导致新增供销比“被”拉低，月度市场也“被”供不应求。

但剔除政策影响，自限购升级后，月度住宅新增供应体量便明显高于同期市场消化力度，导致住宅可售库存直线走高，屡屡刷新库存高位，2012年前几个月以来，这种库存压力有增无减。

今年5月份开始，月度商品住宅新增供应明显低于前几个月，因而，剔除政策房的释放充斥，月度商品住宅实际新增供销比有所转折，实际去化超过新增供应，也使得截至目前的商品住宅整体可售库存相比上月有所降低。

综合今年上半年实际成交的月度平均水平来看，全市可售库存的预计消化周期也有明显缩短，不过再加上后续市场同步新增，存量仍有压力，特别是部分大中户型项目。因而，二三季度持续的促销放量也将是多数项目延续的手段。

园区依然是可售房源的主力区域，其中商品住宅的可售库存更是位居各个区的首位，截止目前，可售房源是16094套，总建筑面积291.35万平方米，其中住宅类房源11512套，仁恒双湖湾、中央景城、东方之门等改善型项目仍存在一定的库存压力；东方维罗纳、青剑湖公馆等刚需盘消化速度也亟待增强，区域整体仍是苏城积压量最大的区域。

吴中区和相城区的库存量也不容小觑，吴中区目前商品住宅库存高达8857套，总建筑面积145.04万平方米，屈居园区之后，平均单套面积达到160平方米以上，大中户型的积压力度较为突出。新城西板块、尹山湖板块均是库存积压的热点区域，就连一向成交突出的吴中大道板块，招商小石城、国风华府等项目也有相当的库存积压。

相城区目前可售住宅类商品房6839套，总建筑面积85.14万平方米，实际新增供销比表现依然是供过于求，导致区域可售库存持续走高，超过以往的积压量。融侨城、橡树湾、班芙春天、花好月圆、红鼎湾等众多项目库存量都相当可观，活力岛周边市场的竞争也是目前苏州竞争最为激烈的板块之一，从区域成交相对突出的项目来看，价格优势依然是促进销售的最直接手段。

从市场详情来看，中心城区在售项目少，但竞争一样激烈，金阊新城三大主力项目，平江新城中梁天御、橘郡、平江怡景也都将面临着严峻的去化竞争，各类促销也将延续。