就在两周前，一位国有银行的朋友告诉记者，消费类住房抵押贷款已经暂停。但奇怪的是，越是银行贷款紧，那些小额贷款公司的电话反而越勤。

一家名为万城房产的中介这两天频频给记者打电话说，可以提供低利率的住房抵押贷款，并信誓旦旦地保证先放款再付钱。这家中介究竟靠什么在严控背景下生存？难道他们有办贷款的绿色通道？记者以贷款者身份进行了暗访。

想贷款吗？中介号称有路子

从近两周开始，消费用途的住房抵押贷款在不少银行宣布暂停。“暂停原因是要接受银监的调查。”某国有银行相关人士透露。于是，一些中介就转而在经营类住房抵押贷款上动脑筋。

一般来说，办理住房抵押贷款，大多数人选择的是消费类用途。因为，经营性贷款要求贷款者是企业法人或个体工商户，只针对经营者。消费类抵押贷款的暂停，意味着住房抵押贷款基本上对普通消费者关上大门。

一天，记者接到了一个中介的电话，表示可以做住房抵押贷款，利率为基准上浮30%。“消费类住房抵押贷款不是停了吗？你们怎么还能办出贷款？”记者十分疑惑。

“我们可以办经营类贷款。”

“经营类抵押贷款？不是要求本人名下有企业吗？我名下又没公司，怎么办？”记者追问。

对方继续“露底”：“没公司没关系，只要你支付贷款额2~3%的佣金，我们可以把你包装成个体老板。银行现在对个体经营者贷款查得比较松，操作起来比较简单。”对于进一步的细节，对方死活不肯说了，要求记者带上要抵押的房产证到现场面谈。

啥路子？其实就是提供假营业执照

过了几天，应中介要求，记者带上房产证，前往其在钱江新城的门店一探究竟。

在有名的庆谐路中介一条街上，记者找到了这家名为“万城中介”的门店。门店门脸并不大，但大门上“抵押贷款”几个字醒目可见。

接待记者的正是联系的经纪人。看了记者的房产证后，她叫上了门店的经理。“你的房子挂牌价为310万左右，可以申请七成即210万左右的贷款。”经理30岁左右，一副文质彬彬的模样。

“你们不是说要把我包装成个体老板吗？怎么个包装法？”记者单刀直入。“这个，你就不用问那么多了，反正我们会给你办好的。”见记者不肯罢休，他就说：“营业执照不是有复印件吗？把上面的名字改一改就行了。如果要原件，我们也可以给你做出原件。”

“原来所谓的包装就是在营业执照上改名字，这么简单？我也可以做，何必找你们？”记者大笑。

“如果大家都可以自己做，还要我们中介干什么？”经理一副训练有素的样子。“我们在杭州有10家门店，抵押贷款业务是我们的主业。光合作银行我们就有20多家。”

“今年银行卡得紧，做一单业务所费的精力是往年的好几倍。除了提供营业执照外，我们还要配套做供销合同、进账单、出账单等资料。最关键的是，贷款客户在和银行经办人员对口供时，不能露马脚。有的客户一紧张，连自己的店铺都说不清，就被刷下来了。”经理说。

据经理介绍，最近前来找他们办抵押贷款的有两类人。一类是办了抵押贷款去买房的。“现在很多人不能按揭，抵押贷款银行又不给办，只好找我们包装。”还有一类是经营不善的企业，正常渠道从银行贷不出款，找他们包装光鲜后再贷款。

真能贷到款？银行说，吹牛的成分更多

难道这些中介都有普通人不具备的“三头六臂”？据知情人士透露，每笔交易他们都要向银行经办人员交纳一定的费用，“这笔费用就从2~3个点的手续费中开销的。”

其实，他们号称的操作模式是经不住检查的。对于所谓的法人名字加以修改的“包装”方式，“只要被包装的人在银行贷过款，有征信纪录，上面都有工作单位，一查，这假工商经营户身份就穿帮了。”一位银行朋友说。

深发展杭州分行零售部风险主管杜志良更是直言，如果说，中介的这套手法在早两年还可能行得通，但自今年起，在各大银行加强贷款程序检查的情况下，显然是不可能的。“我们在办经营性抵押贷款时，都要由银行派人去工商局查档，假工商户根本不可能过关。”当然，这些中介经办人员向记者强调的都是：别人办不到，我们办得到。真不知他们到底是怎么办到的。
(来源  钱江晚报）