[摘要]史上最强降准来袭，据估算可能释放1~2万亿的流动性，对此房贷和理财市场将如何演绎?史上最强降准来袭，据估算可能释放1~2万亿的流动性，对此房贷和理财市场将如何演绎?专家认为，未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖。银行理财、宝宝军团、P2P收益率均将走低，建议购买国债产品，可以提前锁定中长期投资收益。

八五折利率将比较普遍：融360房贷分析师袁媛接受大众证券报和财信网记者采访时表示，此次大力度降准将使得银行资金的流动性进一步释放，在此情况下迟迟难以落地的“3.30”新政有望加速落实，且首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。

融360数据显示，4月，在全国35个重点城市525家银行中，首套房优惠利率由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。同时，4月份北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，全国首套房平均利率由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。

袁媛认为，央行此次降准幅度大，对房贷的影响相当大。“预计首套房贷款利率继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率。二三线城市优惠利率将持续增加。多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。一线城市短期内成交量将明显增加，从而促使部分二手房价格上涨。二三线城市则会加速去库存。”

“从购房者的角度来说，房贷将更容易申请、更便宜。”袁媛说，此次降准释放的流动性规模空前。据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿元。银行可贷额度的增加将大大利好购房者，申请房贷将比以前更加容易，房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍。

银行理财、宝宝军团、P2P收益走低：市场流动性的放松，对于理财市场最直观的影响就是收益率的下行。融360理财分析师张懿望对大众证券报和财信网记者表示，今年以来，银行理财产品收益率呈现下滑态势，伴随着本次超预期“降准”，银行理财产品的收益率还将继续走低。

“宝宝军团”收益率也不容乐观。张懿望认为，互联网理财产品主要投资标的是银行大额协议存款，央行两次降准使得银行间市场流动性整体平稳，资金面宽松，因此银行的协议存款利率大幅下滑，互联网理财产品收益率也应声下降。“互联网理财产品是利率管制时代的阶段性产品，随着利率市场化改革的推进，货币基金优势已经不再，预计不久的将来收益率将跌破4%，维持在3%至4%之间。”张懿望说，未来互联网理财产品的投资标的可能更多地转向票据、保险、债券资产和非标资产。

“同样走低的还有P2P网贷投资收益率。”张懿望说，央行降准会增加市场流动性，小微企业从银行获得贷款更容易，这将降低社会整体融资成本，对网贷平台收益率也是一个冲击，所以，网贷行业收益率水平仍将走低。

那么，降准背景下，哪种投资更有优势呢?张懿望建议：国债是抵抗降准的良药，购买国债产品可以提前锁定中长期投资收益。本次降准之后，购买国债等固定收益型的理财产品，能够锁定未来一段时间的收益，而且接下来如果央行降息，持有国债也是不错的选择。