银财苏州：临近年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。



部分银行年末收紧房贷

临近年末，部分银行屡屡传出收紧放贷的消息，引发了人们的注意。

在天津，尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。

中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露，现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，但是如果贷款人接受年后还款的话，则可以申请到相关的利率优惠。房产中介“我爱我家”天津馨名园店的置业顾问表示，最近有的银行密集调整住房贷款利率，年末房贷收紧趋势明显。

记者了解，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍。14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。“我爱我家”产权服务中心经理史静华介绍，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至部分银行会提高首套房贷利率。“房贷利率的变化也就意味着贷款购房者还款金额的变化，因此紧密牵动着购房者的神经。”搜房网数据监控中心黄娜说。

房贷变化源自银行自身状况

事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。

建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者，年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。

购房顾问网主编、著名楼市观察人士苏步超表示，在允许范围内，银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的。这更多的是一种营销策略，与货币政策无关。

但不可否认，房贷利率上调对购房者影响比较大。黄娜算了一笔账，以等额本息贷款100万，20年还清为例，以目前5年以上贷款年利率为6.55%计算。如果调整到1.05倍利率，月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮动到基准利率的1.1倍，月供会比8.5折利率时增加959.46元。

利率上升可能增加楼市观望情绪

房地产调控以来，差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压投资投机型需求发挥了巨大的作用。受访专家表示，在住房调控不放松的背景下，差别化的房贷还应该坚持，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。

苏步超表示，差别化信贷的执行，使投资、投机性需求难以利用金融杠杆，未来全面落实差别化房贷的政策不会放松，刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。

黄娜则强调，调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪，从而限制合理住房需求的释放。银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡，更加支持国家的房地产调控政策。

对于近期需要贷款的购房者，史静华建议，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。

该贴已经同步到 银财苏州的微博

银财苏州：临近年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。



部分银行年末收紧房贷

临近年末，部分银行屡屡传出收紧放贷的消息，引发了人们的注意。

在天津，尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。

中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露，现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，但是如果贷款人接受年后还款的话，则可以申请到相关的利率优惠。房产中介“我爱我家”天津馨名园店的置业顾问表示，最近有的银行密集调整住房贷款利率，年末房贷收紧趋势明显。

记者了解，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍。14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。“我爱我家”产权服务中心经理史静华介绍，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至部分银行会提高首套房贷利率。“房贷利率的变化也就意味着贷款购房者还款金额的变化，因此紧密牵动着购房者的神经。”搜房网数据监控中心黄娜说。

房贷变化源自银行自身状况

事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。

建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者，年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。

购房顾问网主编、著名楼市观察人士苏步超表示，在允许范围内，银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的。这更多的是一种营销策略，与货币政策无关。

但不可否认，房贷利率上调对购房者影响比较大。黄娜算了一笔账，以等额本息贷款100万，20年还清为例，以目前5年以上贷款年利率为6.55%计算。如果调整到1.05倍利率，月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮动到基准利率的1.1倍，月供会比8.5折利率时增加959.46元。

利率上升可能增加楼市观望情绪

房地产调控以来，差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压投资投机型需求发挥了巨大的作用。受访专家表示，在住房调控不放松的背景下，差别化的房贷还应该坚持，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。

苏步超表示，差别化信贷的执行，使投资、投机性需求难以利用金融杠杆，未来全面落实差别化房贷的政策不会放松，刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。

黄娜则强调，调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪，从而限制合理住房需求的释放。银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡，更加支持国家的房地产调控政策。

对于近期需要贷款的购房者，史静华建议，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。

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