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股票行情

港交所披露的数据显示,7月18日以来,香港 ...

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港交所披露的数据显示,7月18日以来,香港市场的优质中资地产股(以下简称“内房股”)频频现身港股通前十大成交股榜单,带动内地房地产板块持续拉升,近日多只内房股股价创52周新高,高银地产等股价已翻倍。香港市场分析人士表示,受“二孩”放开、二三四线城市去库存等因素影响,上半年内地房地产销售情况明显好于预期,预计内房股半年报全面报喜是大概率事件。而在港上市的内房股市盈率普遍很低,平均在5倍左右,有的甚至只有3倍多,资金抢筹这些业绩优良、估值偏低的内房股应是情理中的。

以前很少出现在港股通交易通道的内房股,近期成为南下资金的“宠儿”。港交所披露的数据显示,融创中国[-0.20%]过去3周出现在港股通前十大成交股榜单的次数高达12次,累计净流入资金约3亿港元;高银地产也6次上榜,累计净流入资金约1.6亿港元。此外,中国恒大、华润置地[0.48%]也多次上榜。

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与之相呼应的是,港股市场上内房板块近期普遍异动。港股通标的里,高银地产自7月18日以来,已累计上涨1.26倍,在此期间的日均成交额也较今年上半年的日均成交额放大逾一倍。融创中国、中国恒大、华润置地等,则是最近几个交易日才出现拉升,8月份以来累计涨幅均超过一成。部分不在港股通名单里的内房股,也获得资金追逐,如伟业控股近3周的累计涨幅达34%,汤臣集团[0.00%]、新城发展的累计涨幅也超过20%。

中资房地产板块股价反弹,与内地房地产市场回暖有关。2016年上半年国房景气指数(即“全国房地产开发业综合景气指数”)显著反弹。从2015年12月的93.34上升到2016年5月的94.8。6月虽小幅下滑,但仍然是近一年来的景气指数次高点。根据国家统计局的数据,今年1—6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%;商品房销售额48682亿元,增长42.1%。

房地产市场景气度回升,也在近期公布的内房股半年报及月度销售快报里得到体现。大部分的中资房地产企业上半年业绩喜人,并且有部分中资地产企业的全年合约销售目标已接近完成,如恒大前7个月就已完成全年销售目标的92.4%,并宣布将销售目标调升50%。

尽管受业绩改善推动,近期中资地产股股价有所反弹,但板块估值仍有待提升。目前,在港上市的中资地产股市盈率普遍很低,不仅低于内地地产股,也远低于香港本地地产股,平均在5倍左右,有的甚至只有3倍多。“中资地产股在香港市场长期被低估,由于内地投资者对于大型内地龙头企业认可度高,内地资金南下有助于提升优质地产股的估值。”有港股分析师表示。

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