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港交所披露的数据显示，7月18日以来，香港 ...

中资地产地产泡沫
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港交所披露的数据显示，7月18日以来，香港市场的优质中资地产股（以下简称“内房股”）频频现身港股通前十大成交股榜单，带动内地房地产板块持续拉升，近日多只内房股股价创52周新高，高银地产等股价已翻倍。香港市场分析人士表示，受“二孩”放开、二三四线城市去库存等因素影响，上半年内地房地产销售情况明显好于预期，预计内房股半年报全面报喜是大概率事件。而在港上市的内房股市盈率普遍很低，平均在5倍左右，有的甚至只有3倍多，资金抢筹这些业绩优良、估值偏低的内房股应是情理中的。

以前很少出现在港股通交易通道的内房股，近期成为南下资金的“宠儿”。港交所披露的数据显示，融创中国[-0.20%]过去3周出现在港股通前十大成交股榜单的次数高达12次，累计净流入资金约3亿港元；高银地产也6次上榜，累计净流入资金约1.6亿港元。此外，中国恒大、华润置地[0.48%]也多次上榜。

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与之相呼应的是，港股市场上内房板块近期普遍异动。港股通标的里，高银地产自7月18日以来，已累计上涨1.26倍，在此期间的日均成交额也较今年上半年的日均成交额放大逾一倍。融创中国、中国恒大、华润置地等，则是最近几个交易日才出现拉升，8月份以来累计涨幅均超过一成。部分不在港股通名单里的内房股，也获得资金追逐，如伟业控股近3周的累计涨幅达34%，汤臣集团[0.00%]、新城发展的累计涨幅也超过20%。

中资房地产板块股价反弹，与内地房地产市场回暖有关。2016年上半年国房景气指数（即“全国房地产开发业综合景气指数”）显著反弹。从2015年12月的93.34上升到2016年5月的94.8。6月虽小幅下滑，但仍然是近一年来的景气指数次高点。根据国家统计局的数据，今年1—6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%；商品房销售额48682亿元，增长42.1%。

房地产市场景气度回升，也在近期公布的内房股半年报及月度销售快报里得到体现。大部分的中资房地产企业上半年业绩喜人，并且有部分中资地产企业的全年合约销售目标已接近完成，如恒大前7个月就已完成全年销售目标的92.4%，并宣布将销售目标调升50%。

尽管受业绩改善推动，近期中资地产股股价有所反弹，但板块估值仍有待提升。目前，在港上市的中资地产股市盈率普遍很低，不仅低于内地地产股，也远低于香港本地地产股，平均在5倍左右，有的甚至只有3倍多。“中资地产股在香港市场长期被低估，由于内地投资者对于大型内地龙头企业认可度高，内地资金南下有助于提升优质地产股的估值。”有港股分析师表示。

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