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理财新闻

银财苏州:广州是全国专业市场的“大本营” ...

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银财苏州:广州是全国专业市场的“大本营”,现时逢经济低迷,部分小老板欲出租自己的铺位,这也令专业市场的铺位凭添了几分投资机会。有内业人士向南都记者透露,广州专业市场的小老板人群保守估计有300万人,目前广州专业市场的铺位顶手费在20万到200万之间,买铺、炒铺成了这些小老板们除了主业以外最主要的投资活动。对此,广州市专业市场商会副秘书长李英对南都记者表示,对初涉商圈的“菜鸟”来说,应该以租为主,优先选择成熟商圈的专业市场,在专业市场中选择略高于均价的铺位;待自身条件成熟,有合适的时机再考虑买铺或扩大投资。

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案例1

做一辈子海味 最赚钱还是买铺

“要说我最得意的投资,就是2003年花了200多万买了2个档口,现在已经卖到1000多万。”一德路海味行业协会会长王先生只用了1、2年时间就赚到了人生中的第一个100万。但说起投资理财,他还是觉得买铺来得更稳定、回报更高。

潮州人做生意一般都偏保守,比如用1000万本金起家,赚到1200万,就会把200万拿出来留做家底,用来买楼、买铺、买金。在多年的投资实践中,投得最多,回报也最高的当属买铺。“2008年,海中宝3楼有个铺位出售,当时店主开价2.3万/平米,我还价到1.9万/平米,最后还是没有拿下。现在呢?一平米5万多!”王会长透露,在他的商会里,很多会员赚了钱就到各地买铺,甚至还有人去香港、澳门买铺,但这些都是家底的钱,跟生意的钱已经不是一码事。“一德路有钱的老板,30%由老婆掌握,女人的钱拿去买首饰黄金,或者放在银行理财;50-60%押在货上,老板身上最多留20%现金,行情跌到谷底的时候也会拿出来搏一把。”王先生扳着手指讲起了他们的钱经,“我们商会的人做实业,搞投资,买楼买铺,一部分放在银行,一部分放在股票。5个指头里面,2个不行还有3个。”

炒铺也能借助银行的力量。因为不懂银行,过去王先生买铺采用的都是现金交易。有一年X X步行街的商铺要出售,当时本打算买整条街的30个铺,总价不超过7000万,虽然王先生觉得很便宜,但因为7000万的资金对自己来说太大,最后只买了6个铺。“要是当时懂跟银行贷款,就算多出20%我也愿意。”

王先生表示,“20多年下来,做海味来得平稳,一家人有吃有住;炒股起起伏伏没赚到钱倒是交了不少利息;以后还是要买铺,因为回报最稳定。”

【投资提示】

建议嘉宾:广州市专业市场商会副秘书长李英

专业市场铺位每年增长10%

初涉商圈的“菜鸟”最好寻找最成熟的商圈下手。在进入一个商圈之前,先要弄清楚这个专业市场的管理方是否专业。因为专业的市场管理者在做好市场方面有完整的理念和策略,具备更强的意愿和执行力,更可能把整个市场经营管理好。也正因为如此,大多数专业市场的铺位都是以出租为主,极少出售产权。而一些新市场虽然靠低价甚至出售产权来吸引商家,但开发商仅是靠出售地产赚钱,对于后期经营根本不在意,这样也难做活市场。买铺不仅发不了财,还可能被套。因此,应该首先考虑成熟专业的市场,租金虽然较高,但整个市场的经营环境好,也不必跟大户去拼业绩,一般整个商圈的生意好的话,认真做还是有钱赚。

建议嘉宾:民生银行白云支行资深理财师高如燕

专业市场的商户对现金流的要求较高,但也有其他方面的投资需要。事实上,专业市场的铺位投资每年平均有10%的增长,但非专业市场的铺位收益率回报只有3-4%,甚至可能亏损。建议在既有的资产配置中略作调整,增加短期理财产品、货币基金、保险产品等的配置,在保证流动资金的同时又能获得更高的投资收益。另外,在大额的商铺投资上可以利用银行的“商贷通”产品。

案例2

人生第一个铺租金20年涨8倍

1993年,朱先生从老家温州来到广州创业。他从在中大布市租一个铺做布匹生意起家,10年时间,朱先生觉得,虽然自己的第一桶金来自做布匹生意,但有钱后真正实现钱生钱,还是靠买铺放租。

“档口的产权是商贸城的,我们有了钱都是先租商铺,租期大概10-15年。后来租的铺位越来越多,除了用来自己做生意,也转租出去赚一些差价。”朱先生回忆道,“中大布市里的好位置大家都会抢着租。1993年我第一个铺的月租金才2000- 3000,到现在已经涨到一个月2万,20年涨了7、8倍。当然我手里的这些铺也不是永远不卖,如果有人愿意买,价钱合适的话也会卖。”

如今朱先生已经是广州温州商会的常务副会长,投资领域仅投资的各项资产已经接近8000万元。当初一个一个地买铺放租,现在已经有实力吃下整个楼盘的商铺来打理。“我们去年联合几个老板,动用了1个多亿从一个开发商手里接下了一整个楼盘;但是按1万多平米的商铺和几百个车位面积算,这笔投资还是很划算;如果能看到5-10年内这个地段的升值潜力,那这笔投资的回报就非常可观。”

多年来,朱先生的投资涉猎很多行业,从商铺到酒楼,从茶庄到酒坊,甚至还有玉石和矿山,但他从没碰过股票,也很少买银行的理财产品。“我从不炒股,也不感兴趣!”他表示,“现在经济环境不好,除非很好的项目才愿意做,保留现金在手里平稳度过最重要。”

【投资提示】

建议嘉宾:广州市专业市场商会副秘书长李英寻找铺位请略高于市场均价

一般来说大堂的铺位肯定比拐角的铺位更好做生意,封闭式市场比开放式市场更易积聚人气,铺位的地段差异比较小;如果是多层市场,越高层的铺位人气越弱,生意也越难做。对于价格,任何一个地段的铺位租金都有一个市场均价,只要选择略高于这个均价的铺位,基本都还可以。同样的价格下,要选临街的铺位或楼层较低的铺位。后期开发的一些新市场定价较高,但管理者在开业前5年或前10年会“放水养鱼”,比如租金反馈、打折等措施,这些都是要考虑的因素。

经济环境不好,买铺要在个人能力承受范围之内。但精明的人可以向银行贷款,借银行的手来低成本买铺,银行的专业评审也可以为自己的投资决策多上一个保险。略微具体点说,在出手之前,要对准备买的铺位所在的商圈、专业市场的规划布局有所研究,对商场和铺位的人流量、购买力有一个评价;对这个行业的未来有一个基本的判断。

建议嘉宾:民生银行白云支行资深理财师高如燕

专注投资某个领域的项目是一种典型温州商人的理财模式,但这类投资更多依赖个人眼光,并且随时可能动用资金做项目。因此从理财角度应该绝大部分以短期理财为主,同时适当配置一些保险产品。

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银财苏州

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